Thiếu hẳn nhà giá thấp

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà vừa có báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý 4 và cả năm 2022. 

Quý cuối của năm 2022, thị trường bất động sản Khánh Hoà giảm sút, tổng giá trị giao dịch khoảng 249 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng Khánh Hoà, thị trường BĐS của tỉnh trầm lắng là do việc siết chặt tín dụng BĐS. 

Quý IV/2022 chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại là chung cư Hoàng Đế tại TP. Nha Trang được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây cũng là dự án duy nhất trong năm được chấp thuận đầu tư. 

Có 10 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với tổng quy mô 5.631 căn nhà. Trong đó, có 2 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung ứng 153 căn hộ và 222 nhà riêng lẻ. 

Có duy nhất một dự án nhà ở thương mại tại Khánh Hoà được chấp thuận đầu tư trong năm 2022.

Thị trường nhà ở Khánh Hoà tiếp tục “vắng bóng” nhà ở xã hội (NƠXH). Cụ thể, trong quý IV/2022 không có có dự án nhà ở thu nhập thấp khu đô thị và nhà ở công nhân nào được chấp thuận đầu tư lẫn cấp phép xây dựng. Chỉ có 1 dự án NƠXH đã hoàn thành, quy mô 1.072 căn. 

Tuy không có dự án mới nhưng phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Khánh Hoà vẫn có nguồn cung khá lớn khi có 26 dự án đang triển khai. 

Tổng giá trị giao dịch BĐS Khánh Hoà của cả quý IV/2022 chỉ đạt 249 tỷ đồng. Trong đó, lượng giao dịch phân khúc đất nền cao nhất với 2.735 lô đất. Tiếp đến là 175 nhà ở riêng lẻ và 65 căn hộ chung cư được giao dịch. 

Đổ xô mua đất nền, nguồn cung BĐS du lịch dồi dào

Về tình hình BĐS cả năm 2022, Sở Xây dựng Khánh Hoà cho biết, thị trường phát triển ổn định giai đoạn nửa đầu năm. 

Quý III/2022 là thời điểm có nhiều chuyển biến tích cực khi tổng giá trị giao dịch đạt gần 1.200 tỷ đồng, dù chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng và không có dự án nào đủ điều kiện bán. 

Tổng giá trị giao dịch trong năm qua của tất cả phân khúc BĐS tại Khánh Hoà đạt 9.293 tỷ đồng. 

Trong đó, đất nền chiếm ưu thế về lượng giao dịch với 18.140 lô. Tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với 1.930 căn. Lượng giao dịch thấp nhất là căn hộ khi chỉ có 587 căn. 

Trong năm 2022, đất nền là phân khúc có lượng giao dịch cao nhất tại Khánh Hoà.

Số liệu tổng hợp cho thấy, 2022 là năm thị trường BĐS Khánh Hoà có sự chênh lệch lớn về nguồn cung giữa các phân khúc. 

Cả năm qua, trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà không có dự án NƠXH (cả dự án nhà ở thu nhập thấp đô thị lẫn nhà ở công nhân) nào được chấp thuận đầu tư và cấp phép mới. 

Chỉ có 2 dự án nhà ở thu nhập thấp đô thị đang được triển khai với tổng nguồn cung 1.490 căn. 

Trong khi đó, dự án du lịch nghỉ dưỡng có đến 26 dự án đang triển khai, cung ứng 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự du lịch.