Nhà giàu “xếp hàng” nửa năm, chờ mua căn hộ siêu sang

“Dự án chỉ có khoảng hơn 400 căn hộ mà số giữ chỗ bên em thống kê đã gần 2.000 rồi. Bên em cam kết mở bán trong vòng 6 tháng kể từ khi anh xuống tiền giữ chỗ 200 triệu”. Những con số từ cuộc gọi của môi giới cho thấy sức nóng của căn hộ hạng sang tại TP.HCM.

Căn hộ hạng sang lập đỉnh giá mới

Lý giải sức nóng của dự án trên, anh Đình Sơn chuyên môi giới phân khúc cao cấp, cho biết, đây là dự án nằm ở vị trí “kim cương” của Khu đô thị Thủ Thiêm, mặt tiền sông Sài Gòn hướng quan sát trực tiếp qua quận 1 và gần cầu Thủ Thiêm 2. Đây là dự án 5 sao đúng nghĩa từ vị trí cho đến thiết kế và các đơn vị phát triển. Tuy nhiên, mức giá chủ đầu tư đưa ra chỉ từ 4.000 - 6.000 USD/m2.

Nhà giàu “xếp hàng” nửa năm, chờ mua căn hộ siêu sang
Giá căn hộ hạng sang dự báo sẽ vượt ngưỡng 10.000 USD/m2

“Thủ Thiêm sẽ là tâm điểm phát triển trong những năm tới. Do đó, với mức giá 4.000 - 6.000 USD/m2, nhà đầu tư có thể thu lợi nhuận khoảng 30% là bình thường. Anh có thể so sánh với dự án khác ở đường Cống Quỳnh thì sẽ thấy đầu tư ở đây hấp dẫn như thế nào. Khu Cống Quỳnh vốn là khu nhếch nhác, kẹt xe, thiếu các yếu tố để gia tăng giá trị nhưng đã có dự án chào giá 10.000 USD/m2. Trước đây, khách của em còn chần chừ với mức giá 4.000 - 6.000 USD/m2 ở Thủ Thiêm, nhưng từ khi dự án kia ra thì khách em thi nhau đặt chỗ”, Sơn nói chắc nịch.

Theo bà Sunny Hoàng Hà, Phó Giám đốc kinh doanh nhà ở quốc tế, Savills TP.HCM, tầng lớp siêu giàu của Việt Nam đứng đầu trên thế giới về tốc độ tăng trưởng, khoảng 210% trong vòng 10 năm, từ 2007 đến 2017 (theo báo cáo từ Kinght Frank). Điều này đã tạo nên tiền đề cho sự gia tăng nguồn cung của phân khúc bất động sản siêu sang trong thời gian gần đây.

“Hiện tại, một dự án cao cấp tại trung tâm quận 1 đã có giá lên đến 80 tỷ/căn với số lượng chỉ có 36 căn hộ 3 phòng ngủ với tất cả các điều kiệu bàn giao theo chuẩn quốc tế sang trọng được nhập khẩu trực tiếp từ châu Âu. Với dự báo từ Knight Frank, trong thời gian từ 2016 đến 2026, tầng lớp siêu giàu của Việt Nam sẽ tăng thêm 170%, điều này đã phần nào phản ánh được sự tăng trưởng rõ rệt và dự báo nguồn cầu tốt trong phân khúc bất động sản siêu sang cũng như sẽ xác lập thêm những kỷ lục mới về giá”, bà Sunny Hoàng Hà nhận định.

Đón sóng nhà đầu tư nước ngoài

 

Nhận định về phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc kinh doanh CBRE Việt Nam, cho rằng, phân khúc này bắt đầu trở lại thị trường vào giai đoạn 2016 - 2017, khi các dự án tại khu vực quận 1 được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường. Mức giá của các sản phẩm này được chào bán trung bình từ 3.500 USD/m2 và tăng lên 5.500 USD/m2 trong giai đoạn 2017.

“Nhìn chung, phân khúc hạng sang trong thời gian tới sẽ được nhiều chủ đầu tư trong nước và quốc tế tập trung phát triển với chất lượng cao hơn cả về chất lượng thiết kế và chất lượng xây dựng. Trong tương lai gần, mức giá ở phân khúc này sẽ tiếp tục tăng và dự báo sẽ vượt ngưỡng 10.000 USD/m2. Các dự án sẽ phải cạnh tranh khốc liệt không chỉ về giá bán mà cả vị trí, thiết kế, tiện ích, chất lượng hoàn thiện, chất lượng dịch vụ…), ông Kiệt chia sẻ.

Trong khi đó, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, phân khúc hạng sang vài năm trước đây gần như chỉ phục vụ cho tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam. Thời gian gần đây, có sự xuất hiện và gia tăng mạnh mẽ của những nhà đầu tư cá nhân đến từ các nước châu Á. Đối với những nhà đầu tư này, mức giá căn hộ hạng sang khu trung tâm Sài Gòn trên 5.000 USD/m2 - 10.000 USD/m2 vẫn khá mềm nếu so sánh với những đô thị lớn trong khu vực như Hong Kong, Thượng Hải hay Singapore…

“Biên độ tối đa cho nhà đầu tư nước ngoài mua nhà, ở một dự án hiện đang bị giới hạn là 30%, theo quy định. Tuy nhiên, thực tế tỷ lệ tham gia của người nước ngoài có thể vượt qua con số này. Mục tiêu cuối cùng của họ vẫn là mua để cho thuê, để bán lại, số ít để ở. Để lách trần 30% chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê 50 năm mà không cần ra hợp đồng mua bán. Khi cần, người nước ngoài vẫn có thể bán lại cho khách hàng Việt Nam và khách hàng mới vẫn được mua bán, sở hữu như bình thường”, ông Quang phân tích.

Quốc Tuấn

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Căn hộ chung cư là sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, linh hoạt trong mục đích sử dụng. Người mua có thể mua đầu tư, để ở hoặc cho thuê.

Giá căn hộ được nhận định sẽ tiếp tục tăng trên diện rộng

Giá căn hộ được nhận định sẽ tiếp tục tăng trên diện rộng

Mức giá bán trung bình trên bình diện rộng của thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm rãi hơn. Giá bán tăng cũng đi liền với những dự án tiêu chuẩn phát triển chất lượng hơn.

TP.HCM: Thị trường căn hộ khả quan sau nhiều biến động

TP.HCM: Thị trường căn hộ khả quan sau nhiều biến động

Tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc với trên 80% sản phẩm được tiêu thụ tại các dự án chào bán mặc dù tổng số căn bán được giảm so với Quý 1.

Nhiều diễn biến lạ trên thị trường căn hộ TP.HCM

Nhiều diễn biến lạ trên thị trường căn hộ TP.HCM

Báo cáo tình hình thị trường của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết nguồn cung căn hộ trong 2 quý đầu năm 2018 giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Đoàn người nạn nhân căn hộ cao cấp bao giờ tỉnh mộng?
Đoàn người nạn nhân căn hộ cao cấp bao giờ tỉnh mộng?
Thị trườngicon  26/10/2018 

Đặt niềm tin vào căn hộ được quảng cáo cao cấp, hạng sang, nhưng nhận nhà thì khách hàng vỡ mộng, vì thực tế không phải như vậy. Làm sao để không biến mình thành nạn nhân của những dự án dùng chiêu trò này?

 
Chạy theo nhà giàu, bỏ rơi nhà giá rẻ
Chạy theo nhà giàu, bỏ rơi nhà giá rẻ
Thị trườngicon  26/10/2018 

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM liên tục bung hàng, mức giá cao nhất đã vượt 200 triệu/m2. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ giá trên dưới 1 tỷ, phù hợp với nhu cầu phổ biến, đang ngày càng cạn kiệt.

 
Loạn chung cư ‘tự phong’ siêu sang, bán nhà giá khủng
Loạn chung cư ‘tự phong’ siêu sang, bán nhà giá khủng
Thị trườngicon  24/10/2018 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trên thị trường bất động sản, đã xuất hiện tình trạng “loạn” danh xưng “chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang” để “câu khách” với giá khủng.

 
TP.HCM: Điều tra 3 vụ việc tại Công ty Tân Thuận
TP.HCM: Điều tra 3 vụ việc tại Công ty Tân Thuận
Thị trườngicon  24/10/2018 

Văn phòng UBND TP.HCM vừa thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong về kết luận thanh tra Công ty Tân Thuận. Trong đó, có 3 vụ việc tại công ty này được chỉ đạo chuyển cơ quan điều tra xử lý.

 
Triệu người lo sợ: Mua nhà an toàn phải trả giá đắt!
Triệu người lo sợ: Mua nhà an toàn phải trả giá đắt!
Thị trườngicon  25/10/2018 

Dù biết việc bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ tăng tính an toàn cho người mua. Tuy nhiên, chi phí tăng thêm cuối cùng cùng tính vào giá bán và người mua sẽ phải chịu mức giá đắt hơn.

 
Tỷ phú bán nhà tiếc rẻ 1%, dân nghèo có ngày mất trắng
Tỷ phú bán nhà tiếc rẻ 1%, dân nghèo có ngày mất trắng
Thị trườngicon  25/10/2018 

Quy định về việc bảo lãnh ngân hàng đối với việc mua bán nhà hình thành trong tương lai đã có hiệu lực từ nhiều năm. Tuy nhiên, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện. 

Căn hộ siêu sang ì ạch thoát hàng, đại gia ôm tiền rời Hà Nội?
Căn hộ siêu sang ì ạch thoát hàng, đại gia ôm tiền rời Hà Nội?
Thị trườngicon  23/10/2018 

Phân khúc căn hộ hạng sang tại Hà Nội đang gặp khó về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ.

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà
Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà
Thị trườngicon  23/10/2018 

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Vốn 1 lời 10, độc chiêu nhanh giàu, ai thấy cũng ham
Vốn 1 lời 10, độc chiêu nhanh giàu, ai thấy cũng ham
Thị trườngicon  23/10/2018 

Những câu chuyện kiếm bạc tỷ trong thời sốt đất luôn thôi thúc những nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cũng không ít người tay trắng khi vận dụng “công thức" giàu nhanh.

Hải Phát Land khai trương chi nhánh thứ 18 tại TP.HCM
Hải Phát Land khai trương chi nhánh thứ 18 tại TP.HCM
Thị trườngicon  23/10/2018 

Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) quyết định tiến quân vào Nam, gia nhập thị trường TP.HCM đầy tiềm năng, sôi động.

Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu tư condotel
Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu tư condotel
Thị trườngicon  22/10/2018 

Theo Bộ Xây dựng, các điều kiện của hợp đồng condotel không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua.

HIDICO chuyển hướng đầu tư khu đô thị xanh
HIDICO chuyển hướng đầu tư khu đô thị xanh
Thị trườngicon  20/10/2018 

Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển nhà và KCN Đồng Tháp (HIDICO) vừa kỉ niệm 25 năm thành lập. Bước sang tuổi 26, HIDICO đánh dấu một bước ngoặt mới với việc chuyển hướng đầu tư sang các khu đô thị xanh.

Hà Nội đề xuất được quyết điều chỉnh quy hoạch, chỉ định thầu xây mới chung cư cũ
Hà Nội đề xuất được quyết điều chỉnh quy hoạch, chỉ định thầu xây mới chung cư cũ
Thị trườngicon  19/10/2018 

UBND TP. Hà Nội vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình cải tạo, xây dựng nhà chung cư.

Nhiều sửa đổi, bổ sung trong việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Nhiều sửa đổi, bổ sung trong việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Thị trườngicon  18/10/2018 

Hà Nội sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và một số tài sản khác gắn liền với đất…

Đại gia miền Tây chơi lớn, đề xuất dự án gần 2.000ha sát Sài Gòn
Đại gia miền Tây chơi lớn, đề xuất dự án gần 2.000ha sát Sài Gòn
Thị trườngicon  17/10/2018 

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại - Du lịch Công Lý (Công ty Công Lý) vừa đề xuất một dự án có diện tích đất sử dụng dự kiến khoảng 1.474,42 ha, với tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Sai phạm tại Samco: Tại sao nhiều sở chưa đưa ý kiến?
Sai phạm tại Samco: Tại sao nhiều sở chưa đưa ý kiến?
Thị trườngicon  16/10/2018 

Những sai phạm tại Samco này vẫn chưa thể xử lý dứt điểm, vì nhiều sở ngành chưa đưa ra ý kiến.

Sai phạm tràn lan, lãnh đạo Samco rút kinh nghiệm sâu sắc
Sai phạm tràn lan, lãnh đạo Samco rút kinh nghiệm sâu sắc
Thị trườngicon  16/10/2018 

Samco vừa báo cáo kết quả thực hiện Kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM, về Kết luận thanh tra toàn diện Samco. Báo cáo có nhiều nội dung liên quan đến các sai phạm về đất đai.

Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?
Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?
Thị trườngicon  15/10/2018 

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong đó đặc biệt là dòng sản phẩn condotel có sự chững lại của cả nguồn cung và giao dịch.

Bí thư Nguyễn Thiện Nhân chỉ rõ 4 vấn đề trong quy hoạch
Bí thư Nguyễn Thiện Nhân chỉ rõ 4 vấn đề trong quy hoạch
Thị trườngicon  12/10/2018 

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, trong quá trình hoàn thiện quy hoạch có 4 vấn đề phải giải quyết.

Gần 5 tỷ USD từ ASEAN rót vào Đồng Nai, Singapore dẫn đầu
Gần 5 tỷ USD từ ASEAN rót vào Đồng Nai, Singapore dẫn đầu
Thị trườngicon  12/10/2018 

Tính đến ngày 8/10, các nước trong khối ASEAN đã đầu tư vào Đồng Nai gần 150 dự án với khoảng 4,8 tỷ USD. Trong đó, Singapore dẫn đầu với tổng vốn đăng ký gần 3 tỷ USD.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN