Đại gia địa ốc lộ bí mật hàng thập kỷ che giấu

“Mới 2 tuần trước em bảo hết sạch căn hộ rồi, sao bây giờ lại có hơn 100 căn là sao em?”, câu hỏi của một vị khách hàng mở đầu cho cuộc truy vấn, về sự thật đang bị che giấu.

Câu chuyện diễn ra khoảng hơn 1 năm trước, tại 1 dự án ven đại lộ Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức.

Anh Vũ Sơn, người tìm mua căn hộ ở khu vực này, cho biết, dự án anh tìm hiểu do một doanh nghiệp khá đình đám tại TP.HCM làm chủ đầu tư. Do tiếp cận thông tin khá trễ, nên thời điểm anh biết đến dự án cũng là khi sự kiện bán hàng đợt 2 vừa kết thúc. Anh hỏi môi giới thì nhận được thông tin rằng dự án đã được bán sạch 100%.

Đại gia địa ốc lộ bí mật hàng thập kỷ che giấu

Đằng sau mỗi sự kiện bán hàng là những bí mật ít người biết 

“Môi giới này hứa hẹn có căn nào khách nhả ra hoặc bán chênh giá tốt sẽ báo lại cho tôi. Rồi bẵng đi 2 tuần sau, tôi nhận được cuộc gọi từ môi giới này, thông báo công ty có rổ hàng hơn 100 căn. Tôi khá bất ngờ về thông tin môi giới báo lại. Nên truy hỏi để biết sự thật đằng sau”, anh Vũ Sơn kể.

Câu chuyện giữa anh Vũ Sơn và môi giới tiếp tục:

- Mới 2 tuần trước em bảo hết sạch căn hộ rồi, sao bây giờ lại có hơn 100 căn là sao em?

- Dạ, rổ hàng chủ đầu tư thì hết sạch hôm sự kiện rồi anh. Đây là rổ hàng nhà đầu tư bán lại anh ah.

- Giá bán sao em?

- Dạ, giá cũng tương đương đợt mở bán cuối thôi anh ạ.

- Nhà đầu tư bán thế thì không có lời hả em?

- Dạ, họ mua sỉ nên được phần chiết khấu rồi anh ạ.

- Vậy bây giờ ký hợp đồng với chủ đầu tư hay ký với khách mua sỉ em?

 

- Dạ anh ký trực tiếp với chủ đầu tư luôn ạ.

- Em gửi giúp anh hợp đồng của khách mua sỉ với chủ đầu tư để anh tham khảo được không?

- Dạ…dạ… cái này là bí mật thông tin của chủ đầu tư và khách. Bên em không được cung cấp ạ.

Đến đây, anh Vũ Sơn có một nỗi hoài nghi mơ hồ về thông tin môi giới cung cấp. Sau khi lấy giá 1 vài căn hộ để so sánh với giá chủ đầu tư công bố cách đây khoảng 2 tuần thì mức giá tương đương nhau.

Từng tham gia đầu tư 1 vài dự án, anh Vũ Sơn cho rằng, nếu có nhà đầu tư mua sỉ số lượng lớn thì thông thường, thời điểm nhà đầu tư này được bán ra phải lệch với thời điểm chủ đầu tư bán ít nhất 3 - 6 tháng, số tiền thanh toán tối thiểu cũng 30% - 50%. Anh bắt đầu nghi ngờ rằng việc công bố bán sạch 100% của chủ đầu tư chỉ là chiêu tung tin để tạo sốt.

Sau khi tìm hiểu thông tin qua một số sàn bất động sản quen biết, đã từng phân phối cho chủ đầu tư này, anh Vũ Sơn mới phát hiện, kịch bản bán hàng ở các dự án trước đây của đại gia này cũng hoàn toàn tương tự. Đợt mở bán nào cũng “cháy hàng” hoặc chí ít cũng 90%. Nhưng sau khi công bố đợt cuối thì lại xuất hiện rổ hàng khách mua sỉ gửi bán lại. Điều này càng củng cố sự nghi ngờ của anh và anh đã bỏ qua những thông tin từ môi giới mà tự mình tìm hiểu thông tin dự án qua những kênh khác.

Nói về chiêu thức ém hàng rồi công bố bán sạch, Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở khu Nam Sài Gòn, cho rằng, chiêu thức này không phải là mới mẻ, mà đã có hàng chục năm trên thị trường. Thông thường, chủ đầu tư chỉ cần bán được 70% là dòng tiền thu về đủ chi phí xây dựng. Phần 30% còn lại là phần lợi nhuận của chủ đầu tư.

“Với những dự án mở bán nhiều giai đoạn thì có thể bán 70% đợt đầu họ vẫn công bố bán 100%, là để duy trì độ nóng cho những đợt sau. 30% rổ hàng tồn kho đợt đầu được “ém lại” cho đến hết đợt mở bán cuối. Lúc này hàng tồn của cả dự án khá lớn và họ có thể dùng nhiều chiêu thức khác để bán như: Tăng hoa hồng môi giới, chương trình chiết khấu…

Do vậy, thông tin từ môi giới hay chủ đầu tư đưa ra chỉ mang tính tham khảo. Khách hàng cần đánh giá dựa trên uy tín chủ đầu tư và so sánh các dự án tương đương trong tầm giá để xem dự án nào thực sự đáp ứng tốt nhu cầu của mình, chứ không nên mua theo tâm lý đám đông”, chuyên gia này khuyến cáo.

Quốc Đại

Triệu người mua nhà, đây là bí mật hiếm người biết

Triệu người mua nhà, đây là bí mật hiếm người biết

Phần lớn các dự án sau khi mở bán đều công bố “cháy hàng” hoặc đã bán được 80 - 90%. Sự thật đằng sau những con số đó là gì?

Cú giảm giá sốc 60% hay bẫy lừa của đại gia?

Cú giảm giá sốc 60% hay bẫy lừa của đại gia?

Phía sau những dự án giảm giá, giá rẻ bất ngờ luôn là những cạm bẫy khó lường. Nhiều khách hàng đã trở thành nạn nhân của chiêu thức bán một căn hộ cho nhiều người.

Việt Nam đứng vị trí nào trong cuộc đua ‘giá nhà đất đắt nhất hành tinh’?

Việt Nam đứng vị trí nào trong cuộc đua ‘giá nhà đất đắt nhất hành tinh’?

Trong cuộc đua phi mã về giá cả địa ốc, một số thành phố của Việt Nam cũng từng góp mặt, khi giá nhà đất cao hơn nhiều lần mức thu nhập trung bình của người dân.

Không có bố mẹ giàu, người trẻ khó mua được nhà?

Không có bố mẹ giàu, người trẻ khó mua được nhà?

Trở ngại về tài chính là một những nguyên nhân được đánh giá tạo ra khó khăn để người trẻ có thể an cư.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Khang Điền công bố kết quả thanh tra thuế 2015-2017
Khang Điền công bố kết quả thanh tra thuế 2015-2017
Thị trườngicon  02/12/2018 

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) vừa có văn bản công bố thông tin liên quan đến kết quả thanh tra thuế doanh nghiệp này trong các năm từ 2015 - 2017.

 
Bắt “ông trùm” phân lô vì bán 1 lô đất cho nhiều người
Bắt “ông trùm” phân lô vì bán 1 lô đất cho nhiều người
Thị trườngicon  26/11/2018 

1 giám đốc công ty bất động sản đã bị bắt sau khi bị phát hiện hành vi bán 1 miếng đất cho nhiều người, thu lợi bất chính hơn 9 tỷ đồng.

 
Giật mình: Nghìn người mua nhà bị ‘hớ’
Giật mình: Nghìn người mua nhà bị ‘hớ’
Thị trườngicon  24/11/2018 

Theo Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

 
Rà soát tình hình sử dụng đất các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng
Rà soát tình hình sử dụng đất các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng
Thị trườngicon  23/11/2018 

Chỉ thị của Bộ Xây dựng về việc rà soát tình hình quản lý, sử dụng đất của các doanh nghiệp (DN) do Bộ Xây dựng làm đại diện chủ sở hữu và các đơn vị có vốn góp của DN.

 
Hàng triệu người sung sướng nếu đề xuất này thành sự thật
Hàng triệu người sung sướng nếu đề xuất này thành sự thật
Thị trườngicon  22/11/2018 

HoREA đề nghị đẩy mạnh công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, để làm cơ sở miễn cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ tại các đô thị.

 
Đề xuất mới khiến chủ condotel như “ngồi trên lửa”
Đề xuất mới khiến chủ condotel như “ngồi trên lửa”
Thị trườngicon  20/11/2018 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản, trong đó, có nhiều điểm siết chặt loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Hà Nội công khai loạt chung cư ‘dính’ hơn 50 vi phạm phòng cháy chữa cháy
Hà Nội công khai loạt chung cư ‘dính’ hơn 50 vi phạm phòng cháy chữa cháy
Thị trườngicon  19/11/2018 

15 công trình được thanh tra đều chưa có Văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) với 52 lỗi vi phạm về PCCC.

TP.HCM huy động gần 1 tỷ USD làm nhà cho dân nghèo
TP.HCM huy động gần 1 tỷ USD làm nhà cho dân nghèo
Thị trườngicon  19/11/2018 

UBND TP.HCM vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, ngân sách vốn đầu tư nhà ở xã hội, dành cho các đối tượng thu nhập thấp, tối thiểu là 21.834 tỷ đồng.

Đất ‘đẹp’ xây nhà để bán, nhà ở xã hội đẩy ra bãi tha ma
Đất ‘đẹp’ xây nhà để bán, nhà ở xã hội đẩy ra bãi tha ma
Thị trườngicon  19/11/2018 

Theo chuyên gia bất động sản quỹ đất để xây nhà ở xã hội (NƠXH) hiện rất khó khăn trong khi đó lại quy hoạch quanh bãi tha ma hoặc khu vực khó giải toả. Quy hoạch như vậy cũng không ổn.

“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền
“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền
Thị trườngicon  18/11/2018 

Khách hàng cần cảnh giác để tránh rủi ro về cấp “sổ đỏ” cho condotel

3 Bộ thẩm định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thủ đô
3 Bộ thẩm định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thủ đô
Thị trườngicon  14/11/2018 

Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng giao các bộ, ngành tổ chức thẩm định nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá
Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá
Thị trườngicon  11/11/2018 

Dự báo về phân khúc condotel trong những tháng cuối năm và sang năm 2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Đà Nẵng: Cán bộ bao che vi phạm xây dựng có thể bị truy cứu hình sự
Đà Nẵng: Cán bộ bao che vi phạm xây dựng có thể bị truy cứu hình sự
Thị trườngicon  09/11/2018 

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quy chế quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

‘Loạn’ phân lô bán nền ở Phú Quốc: Truy trách nhiệm tổ chức, cá nhân
‘Loạn’ phân lô bán nền ở Phú Quốc: Truy trách nhiệm tổ chức, cá nhân
Thị trườngicon  08/11/2018 

Chính phủ chỉ đạo  xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp, đất rừng trên địa bàn huyện Phú Quốc, Kiên Giang.

Nhà ở xã hội ‘đội giá’, triệu dân nghèo lách khe cửa hẹp?
Nhà ở xã hội ‘đội giá’, triệu dân nghèo lách khe cửa hẹp?
Thị trườngicon  08/11/2018 

Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội hiện có giá ngang ngửa với nhà ở thương mại thậm chí có dự án NƠXH giá còn cao hơn dự án thương mại ở cùng khu vực.

Giật mình nhà giá rẻ tụt mất 68% sau 1 năm
Giật mình nhà giá rẻ tụt mất 68% sau 1 năm
Thị trườngicon  08/11/2018 

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2018, của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho thấy nhiều số liệu bất ngờ về nguồn cung ở các phân khúc.

Không được lấy đất sân golf để xây nhà ở thương mại
Không được lấy đất sân golf để xây nhà ở thương mại
Thị trườngicon  07/11/2018 

Không được sử dụng đất xây dựng sân golf và công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân golf để xây dựng nhà ở thương mại hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Đà Nẵng khoanh vùng khu vực cấm xây nhà chọc trời
Đà Nẵng khoanh vùng khu vực cấm xây nhà chọc trời
Thị trườngicon  06/11/2018 

Theo Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng việc ghép các lô đất ở liền kề chỉ cho 9 tầng; 2 quận Thanh Khê, Hải Châu chỉ tối đa 8 tầng.

Vòng xoáy trục lợi đất công, nhiều đại gia “tay không bắt giặc”
Vòng xoáy trục lợi đất công, nhiều đại gia “tay không bắt giặc”
Thị trườngicon  06/11/2018 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, nhằm mục đích trục lợi và các giải pháp xử lý vấn đề này.

Dự án “đắp chiếu” la liệt vì vướng thủ tục
Dự án “đắp chiếu” la liệt vì vướng thủ tục
Thị trườngicon  08/11/2018 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trên địa bàn thành phố đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án tồn kho", nhưng bị vướng thủ tục chuyển nhượng.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN