Những tranh chấp nhà đất ngày càng gia tăng, từ hợp đồng đặt cọc, sang tên sổ đỏ đến nghĩa vụ thuế và quyền sở hữu. Nhiều vụ việc tưởng chừng đơn giản lại kéo dài nhiều năm, đẩy người mua và người bán vào vòng xoáy kiện tụng.
Một gia đình ở Hải Phòng đã xây nhà, sinh sống hơn 20 năm trên thửa đất rộng hơn 1.000m2, nhưng khi bị thu hồi, 804m2 đất được bồi thường theo đơn giá đất nông nghiệp chỉ 72.000 đồng/m2.
Thương vụ mua bán thửa đất hơn 8 tỷ đồng phát sinh tranh chấp tiền cọc, với nút thắt là tin nhắn “bất kể giờ nào cũng đi công chứng” của bên mua gửi cho bên bán.
Sau khi nhận sang nhượng thửa đất 838m2 bằng giấy viết tay, một gia đình sử dụng để trồng lúa hơn 30 năm nhưng cuối cùng buộc phải trả lại đất. Giao dịch này bị xác định vi phạm cả về nội dung lẫn hình thức.
Đã giao 1,5 tỷ đồng, nhận đất quản lý, sử dụng nhưng chưa kịp sang tên, vợ chồng ở Lâm Đồng bất ngờ bị chặn thủ tục khi thửa đất bị phong tỏa để bảo đảm khoản nợ của chủ cũ.
Lấn 3,6m2 đất hàng xóm để xây nhà, chủ nhà vẫn được giữ công trình và chỉ phải bồi thường gần 3,5 triệu đồng.
Hai người cháu được cho là có quyền thừa kế hai thửa đất theo di chúc, nhưng tòa xác định văn bản này không bảo đảm các điều kiện về hình thức, trong đó không có người làm chứng, thiếu chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.
Để giấu vợ mối quan hệ ngoài luồng, người đàn ông đã sang tên căn nhà ở TPHCM cho tình nhân nhưng vẫn giữ quyền định đoạt. Khi xảy ra tranh chấp, tòa án xem xét nhiều căn cứ và tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.
Hai căn nhà và mảnh đất ở Hà Nội được cặp vợ chồng bán với giá 110 cây vàng. Chục năm sau, khi phát sinh tranh chấp với bên mua, người vợ cho rằng chồng tự ý chuyển nhượng, không có sự đồng thuận của mình.
Chỉ với 1 triệu đồng, thửa đất 90,8m2 trở thành tâm điểm tranh chấp giữa hai bên. Người nói tiền mua đất, người khẳng định chỉ cho thuê, trong khi người chồng đã nhận khoản tiền này dù người vợ không đồng ý chuyển nhượng.
Tranh chấp quyền sở hữu 236 chỗ đậu ô tô kéo dài hơn 10 năm tại một chung cư ở TPHCM. Tòa xác định Ban quản trị cản trở việc khai thác, gây thiệt hại cho chủ đầu tư và buộc bồi thường.
Chủ đầu tư cho rằng các hợp đồng mua bán căn hộ chỉ bán phần diện tích bên trong căn hộ, còn một số diện tích và khu vực tại tầng hầm thuộc sở hữu riêng, trong đó có 91 chỗ đỗ ô tô. Ban quản trị chung cư khẳng định khu vực để xe thuộc sở hữu chung.
Gần 3.800 m2 đất đứng tên người này trên giấy chứng nhận nhưng thực tế do người khác quản lý, sử dụng. Khi Nhà nước thu hồi đất, người đang sử dụng đất được xác định là người nhận tiền bồi thường, từ đó phát sinh tranh chấp.
Sau hơn 35 năm khai hoang, sử dụng đất ổn định, một hộ dân ở Đắk Lắk khởi kiện vì chỉ được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi gần 800m2 đất, thay vì được bồi thường.
Đặt cọc 200 triệu đồng để nhận chuyển nhượng thửa đất được thỏa thuận rộng 280m2, người mua phát hiện diện tích còn lại chỉ 196,4m2. Bên bán cho rằng người làm chứng đã nhầm lẫn khi ghi diện tích vào giấy đặt cọc.
Sau gần 40 năm canh tác và sử dụng đất ổn định, một gia đình bất ngờ phát hiện phần đất mình đang sử dụng lại nằm trong sổ đỏ của hàng xóm. Tòa án xác định việc cấp giấy chứng nhận đã chồng lấn lên phần đất gia đình này sử dụng trước đó.
Được cấp sổ đỏ với 350m2 đất ở, một phần diện tích sau đó bị thu hồi để làm đường nhưng bị từ chối bồi thường với lý do nằm trong hành lang giao thông. Người dân khởi kiện và tòa án tuyên phải bồi thường theo quy định.
Kết quả kiểm định ghi nhận hai căn hộ có tổng cộng 119 lỗi trong thi công hoàn thiện. Tuy nhiên, HĐXX cho rằng các khiếm khuyết này chưa đủ căn cứ để chấp nhận yêu cầu chấm dứt hợp đồng của người mua.
Căn hộ chênh hơn 3m2 giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường, khiến người mua và chủ đầu tư tranh chấp về cách tính diện tích để thanh toán, quyết toán hợp đồng.
Chủ đầu tư chậm giao căn hộ nhiều năm, người mua sau đó ngừng thanh toán. Tòa xác định trách nhiệm của mỗi bên ở từng giai đoạn và buộc hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Môi giới ghi nhầm giá căn hộ, bên bán cho rằng đây là lý do khiến giao dịch đổ vỡ và đã hoàn trả tiền cọc. Tuy nhiên, Tòa xác định lỗi khiến hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện thuộc về bên bán và người này phải bồi thường 200 triệu đồng.
Đã thanh toán 70% giá trị căn hộ nhưng khi đến nghiệm thu, người mua phát hiện nhiều hạng mục vẫn chưa hoàn thiện. Chủ đầu tư cho rằng căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao, trong khi người mua yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Mua căn hộ 122m2, một người đàn ông ở Nghệ An cho rằng 9,1m2 gồm cột, hộp kỹ thuật và phần tường bao đã bị tính vào giá bán. Nút thắt của vụ án nằm ở cách xác định diện tích căn hộ theo tim tường hay thông thủy.
