Vạn sinh viên cần nơi ở, đầu tư hàng chục tỷ xây nhà trọ kiếm lời

Đã qua thời kỳ sôi động nhưng gần đây, loại bất động sản nhà trọ tại các xã quanh khu vực Hòa Lạc đang nóng lên từng ngày. Không ít nhà đầu tư bỏ ra vài chục tỷ đồng mua đất xây dựng nhà trọ cho sinh viên thuê.

Chạy đua xây nhà trọ

Giữa tháng 8, thời điểm chuẩn bị bước vào năm học mới, khu nhà trọ của ông Hữu Bảo (xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội) vừa hoàn thiện được 2 tháng đã “cháy phòng”. Rất đông sinh viên trường Đại học FPT và Đại học Quốc Gia Hà Nội (ĐHQGHN) đến đăng ký thuê trọ.

Ông Bảo kể, sau thời gian tìm hiểu, ông biết có gần 10.000 sinh viên của hai trường đại học trên theo học tại Hòa Lạc. Nhận thấy nhu cầu ở trọ cao, ông Bảo kêu gọi họ hàng, người thân gom gần 10 tỷ đồng xây nhà trọ cho sinh viên thuê.

Để phù hợp với không gian sinh hoạt và học tập, ông Bảo thuê hẳn kiến trúc sư thiết kế, mỗi phòng đủ cho 2 sinh viên ở trọ, có đầy đủ bếp, nhà vệ sinh; mỗi sinh viên có không gian nghỉ ngơi và học tập tách biệt. Giá cho thuê là 3 triệu đồng/phòng, cao hơn 1 triệu đồng so với mặt bằng giá thuê chung tại Hòa Lạc.

Hành lang khu nhà trọ của ông Bảo

Về tổng thể, cả khu nhà trọ này như một ký túc xá, quy mô hiện đại như một khách sạn, có cả thang máy, hành lang trồng cây xanh, gara ô tô, bảo vệ trực 24/24,...

Tương tự, khu nhà trọ 30 phòng mới sửa sang lại của cô Nguyễn Ngọc Mai (thôn 1, xã Thạch Hòa, Thạch Thất), cách Đại học FPT khoảng 5km cũng không còn phòng trống. Cô Mai cho hay, ban đầu khu nhà trọ chỉ phục vụ công nhân làm việc tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, hạ tầng rất sơ sài. Hồi đầu hè, nhiều phụ huynh và học sinh trường FPT đến hỏi thuê, nhưng chê xấu rồi bỏ đi.

“Họ yêu cầu phòng đẹp, sạch sẽ, giá đắt hơn cũng thuê. Vì thế, tranh thủ mấy tháng hè tôi thuê thợ sửa sang lại toàn bộ”, cô Mai kể.

Theo thông báo từ Đại học FPT, năm 2022 có 6.000 sinh viên, năm 2023 có 7.000 sinh viên trường này học tại Hòa Lạc. Ngoài ra, năm nay, ĐHQGHN cũng đưa 2.000 sinh viên lên học tại cơ sở Hòa Lạc. Do đó, ngoài ký túc xá của trường, nhu cầu sinh viên ở trọ đang nóng lên từng ngày.

Mỗi phòng đủ cho 2 sinh viên, có đầy đủ góc học tập

Thừa kế lô đất rộng 5.000m2 ở xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây (Hà Nội), anh Việt Hoàng (ngụ quận Hoàng Mai) định xây biệt thự để cuối tuần cùng gia đình về nghỉ ngơi. Tuy nhiên, mới đây, anh nhận được tờ thông báo từ Đại học FPT kêu gọi cư dân xung quanh trường phối hợp cung cấp thông tin nhà trọ cho sinh viên. Thấy vậy, anh Hoàng quyết định dừng xây biệt thự, chuyển sang xây nhà trọ để kinh doanh.

Anh Hoàng nhận định, thị trường nhà trọ ở Hòa Lạc khá tiềm năng, thậm chí có thể tăng trưởng ổn định. Ngoài sinh viên trường Đại học FPT, thời gian tới, ĐHQGHN sẽ đón hàng chục nghìn sinh viên lên học tập tại Hòa Lạc.

“Đây là cơ hội sinh lời về lâu dài. Tôi đang kêu gọi bạn bè, người thân hùn vốn xây dựng khoảng 200 phòng trọ”, anh Hoàng tiết lộ.

Dồn dập tìm đất, ẩn chứa rủi ro

Theo anh Đức, một môi giới bất động sản tại Hòa Lạc, dù bất động sản đóng băng nhưng gần đây, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu tìm mua những mảnh đất rộng trên 150m2, gần Đại học FPT và ĐHQGHN để xây nhà trọ cho sinh viên thuê. Một số người có tiềm lực tài chính mạnh, bỏ ra 12-15 tỷ đồng để sở hữu diện tích trên 300m2, giá 40 triệu/m2. Đây là đất tái định cư, nơi có hạ tầng giao thông thuận lợi.

Nhiều nhà đầu tư bỏ ra hàng chục tỷ đồng xây nhà trọ

Anh Đức cho biết, những năm trước, thị trường nhà trọ ở Hòa Lạc không sôi động. Song, năm nay, xuất hiện nhiều nhà đầu tư tìm mua đất, dồn dập xây nhà trọ để đón đợt tuyển sinh mới của hai trường đại học. Một số công trình nhà sinh viên bắt đầu hoàn thiện, đi vào sử dụng với quy mô biệt lập theo mô hình ký túc xá.

Đang trong quá trình tìm hiểu thị trường nhà trọ để đầu tư, anh Cao Xuân Trường (Thanh Xuân - Hà Nội) nhận thấy, kinh doanh nhà trọ trong thời điểm thị trường bất động sản đóng băng cũng là một giải pháp tích cực, có tính bền vững. Tuy nhiên, anh Trường cho rằng, bỏ ra 4-5 tỷ xây 30 phòng trọ cho thuê, nhà đầu tư cần suy tính kỹ trước khi bắt tay thực hiện.

Với giá thuê phổ biến ở Hòa Lạc từ 2-3 triệu đồng/phòng, nhà đầu tư mất 5-6 năm mới thu hồi được vốn. Chưa kể, do nhu cầu kén chọn nơi ở ngày càng tốt lên của sinh viên, nhà đầu tư phải chi khoản tiền cả tỷ đồng nâng cấp hạ tầng để bắt kịp xu thế cạnh tranh.

“Theo khảo sát, chỉ trong vòng nửa năm, có tới vài khu trọ quy mô 200 phòng đang khởi công, giá trị đầu tư từ 15-20 tỷ đồng. Với tốc độ xây như vậy, 2-3 năm tới, số phòng trọ ở Hòa Lạc có thể sẽ thừa. Đây sẽ là rủi ro cần suy tính kỹ trước khi đầu tư”, anh Trường phân tích.

tin nổi bật

Du lịch đừng chỉ lo đếm khách

Ngành du lịch cần thay đổi chiến lược, thay vì chú ý số lượng khách bao nhiêu, cần quan tâm tới tổng thu đóng góp vào nền kinh tế, cùng với đó là phát triển bền vững.

Hàng không toàn cầu dự báo có lãi từ 2023

Theo CNBC, ngành hàng không toàn cầu có lãi trở lại vào năm tới, kể từ khi đại dịch bùng phát.

Đầu tư ra nước ngoài: Nhiều quả ngọt, doanh thu và lợi nhuận tăng cao

Nhiều dự án đầu tư ra nước ngoài đã có lợi nhuận và thu hồi được số vốn bỏ ra ban đầu. Trong đó, PVN và Viettel là hai đơn vị có số tiền đã thu hồi chiếm 95% tổng số vốn cần thu từ những dự án thực hiện bên ngoài biên giới.

Môi giới nhà đất bỏ nghề, lo không thưởng Tết

Trước khó khăn của thị trường, nhiều môi giới bất động sản đã bỏ nghề. Người ở lại bám trụ lo cái Tết không thưởng.

TP.HCM sẽ 'make up' cho hàng trăm trụ điện

Trụ điện được phủ lên lớp 'áo' mới là các tủ panel thông tin. Mô hình này được ngành điện đánh giá đảm bảo mỹ quan đô thị, nâng cao ý thức giữ vệ sinh công cộng của người dân.

'Tay đua lớn' tranh phần 'miếng bánh' 5 tỷ USD

Các doanh nghiệp mở rộng mạng lưới nhằm rút ngắn thời gian giao hàng trong cuộc đua chiếm thị phần.

Vợ chồng trẻ khát vọng đưa mật muối ra ‘biển lớn’

Từ tình yêu với làng nghề muối truyền thống, vợ chồng trẻ Hồ Văn Vinh và Trần Thị Hồng Thắm mong muốn đưa sản phẩm mộc mạc, truyền thống của quê hương đi xa hơn, mang lại nhiều giá trị hơn cho bà con con diêm dân.

‘Đại bàng’ đổ bộ, bất động sản công nghiệp hưởng lợi

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ dòng vốn ngoại mà các "đại bàng" đổ vào Việt Nam.

EVN đề xuất tăng giá điện, Bộ Công Thương và chuyên gia nói gì?

Bộ Công Thương đang phối hợp với các bộ, ngành xem xét đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). EVN dự báo năm 2022 lỗ hơn 31.000 tỷ đồng do chi phí sản xuất điện và mua điện tăng cao.

Doanh nghiệp bất động sản xoay xở tìm vốn

Trước khó khăn thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tìm nhiều cách để giải quyết bài toán nguồn vốn.

Ra luật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhưng thiếu thông tin về bên được hỗ trợ

VCCI cho rằng, các nội dung tại Dự thảo Báo cáo triển khai Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vẫn được xây dựng chủ yếu từ góc nhìn của các cơ quan quản lý Nhà nước, thiếu góc nhìn từ doanh nghiệp thụ hưởng.

Doanh nghiệp xoay xở giải áp lực cho 'bài toán trái phiếu'

Nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường trái phiếu nhưng đây là kênh dẫn vốn quan trọng cho nền kinh tế. Doanh nghiệp sẽ cần nhiều giải pháp để giải tỏa áp lực đáo hạn tới đây.

Hàng hóa xuất khẩu bị đánh thuế cao nếu không cắt giảm phát thải khí nhà kính

Hàng hóa sắp tới vào thị trường EU sẽ trở nên đắt đỏ hơn, trừ khi doanh nghiệp thực hiện cắt giảm phát thải khí nhà kính. Cơ chế này sẽ ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của nhiều doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam.

Khách du lịch châu Mỹ, châu Á đến Việt Nam tăng vọt

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong tổng số gần 597.000 lượt khách quốc tế đến Việt Nam tháng 11/2022, lượng khách đến từ các nước châu Á và châu Mỹ tăng vọt.

Cò đất qua thời 'ăn dày'

Người mua đã thận trọng hơn, hết thời một mảnh đất qua tay nhiều cò, giá bị đẩy lên hàng trăm triệu đồng.