tư vấn đất đai

Nhiều trường hợp nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở đã được Nhà nước bán phần lớn diện tích cho người dân từ 2001, nhưng phần diện tích còn lại nay đã hư hỏng, tháo dỡ, không còn hiện trạng đang rơi vào cảnh “mắc kẹt” do thiếu cơ chế để giải quyết.

Sau 5 năm thuê mua nhà ở xã hội, chuẩn bị đóng nốt số tiền còn lại để sở hữu căn nhà thì thu nhập hiện tại đã vượt mức quy định. Người dân lo ngại có thể mất quyền mua chính căn nhà đã đóng trước 50% giá trị và sinh sống suốt 5 năm qua.

Việc xác định sai vị trí đất khiến phương án bồi thường phải điều chỉnh, trong khi quá trình khiếu nại kéo dài nhiều năm. Giá đất bồi thường được tính theo thời điểm thu hồi đất hay theo thời điểm điều chỉnh phương án hiện nay?

Một thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2006, sau đó gia đình hiến một phần đất làm đường giao thông nông thôn khiến diện tích bị chia thành hai phần. Khi muốn chuyển nhượng, người dân được yêu cầu đo đạc, cấp đổi sổ đỏ trước.

Đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định và không thuộc trường hợp Nhà nước đã quyết định thu hồi đất.

Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì không có căn cứ cấp giấy chứng nhận.

Mua nhà đất bằng giấy viết tay từ năm 1979, từng có nhà ở nhưng sau khi nhà đổ đã chuyển chỗ, gần 20 năm không có nhà trên đất. Đến năm 2017 gia đình xây lại nhà và sử dụng đến nay, liệu có được cấp sổ đỏ?

Hai vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ, người chồng đã mất nhưng giấy chứng nhận lại ghi sai năm sinh của người vợ. Khi làm thủ tục phân chia tài sản và đăng ký biến động đất đai, người dân có phải đính chính thông tin trên sổ trước khi sang tên?

Với sổ đỏ cấp lần đầu có sai sót thông tin, UBND cấp xã thực hiện đính chính, thu hồi. Trường hợp sai sót phát sinh khi cấp sổ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thẩm quyền thuộc tổ chức đăng ký đất đai.

Có 1.200m2 đất được ghi chữ “T” (thổ cư) trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980, sau đó được cấp sổ đỏ năm 1998. Người dân muốn xác định diện tích đất ở nhưng chưa được xã giải quyết. Bộ NN&MT hướng dẫn quy định áp dụng.

Hành vi sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép được quy định tại Điều 10 Nghị định số 123/2024 (trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 123/2024).

Mảnh đất do cha ông để lại, đóng thuế đất ở đầy đủ từ 1994 và xây nhà cấp IV năm 2018. Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hồ sơ địa chính thể hiện là đất vườn tạp, khiến người dân lo lắng có bị xử phạt, buộc phá nhà hay không.

Bộ Xây dựng cho biết việc xây nhà không chỉ căn cứ vào việc thửa đất được xác định là đất ở, mà còn phải phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đang được sử dụng để quản lý tại địa phương.

Người dân đặt câu hỏi về cách xác định “khu dân cư” khi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Việc thể hiện phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông trên giấy chứng nhận được thực hiện theo Phụ lục số 03 Thông tư 10/2024 quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Gần 700m2 đất muốn tách thành hai thửa nhưng bị từ chối với lý do đất nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đáng chú ý, quy hoạch này chưa được triển khai, chưa có quyết định hay thông báo thu hồi đất.

Theo khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa.

Được chính quyền xã đồng ý cho làm nhà từ năm 1988. Tuy nhiên, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, cán bộ địa phương cho rằng có thể được công nhận đất trồng cây lâu năm do căn nhà trên đất đã xuống cấp, mất mái và lâu không sử dụng.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, biên bản viết tay có sự thống nhất của anh chị em trong nhà chưa bảo đảm quy định pháp luật về việc chuyển quyền sử dụng đất.