tư vấn đất đai

Người dân thắc mắc, nếu sử dụng đất không đúng mục đích sau ngày 1/7/2014 thì có được áp dụng theo khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024 để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không?

Một gia đình ở Hà Nội, có nhà xây từ năm 2000, nay muốn chuyển phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cán bộ địa phương nói phải tháo dỡ nhà mới cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai, sổ đỏ được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (xây dựng nhà) thuộc một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Trường hợp vẫn còn bản sao các giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 mà cơ quan quản lý về đất đai không còn hồ sơ lưu trữ thì có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai năm 2024.

Theo pháp luật về đất đai hiện hành, trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì được xem xét cấp sổ đỏ.

Pháp luật về đất đai năm 2024 có quy định cấp sổ đỏ đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền.

Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định cụ thể các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền tại Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.

Theo Luật Đất đai, trường hợp chuyển mục một phần đất nông nghiệp sang đất ở thì phải thực hiện tách thửa đất.

Luật Đất đai năm 2024 chỉ quy định bồi thường thiệt hại trong phạm vi thu hồi đất hoặc trong phạm vi hành lang an toàn công trình mà Nhà nước không thu hồi đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về việc tự ý chuyển đổi mục đất đất nông nghiệp sang đất ở có được cấp sổ đỏ hay không?

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp chủ tịch UBND cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất này.

Pháp luật về đất đai không có quy định về việc giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã ký nhưng chưa trao cho người sử dụng đất do sai khác thông tin trên sổ và bản đồ địa chính.

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp sổ đỏ trước ngày 1/8/2024 thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, có 4 trường hợp sử dụng đất có vi phạm về đất đai trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Trường hợp đã mua bán bằng giấy tờ viết tay nhưng không có giấy tờ này trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận thì không có cơ sở để giải quyết việc cấp giấy chứng nhận theo Điều 42 Nghị định số 101/2024.

Pháp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) không có quy định bắt buộc nêu vị trí đất ở trong thửa đất có đất ở và loại đất khác.

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.