tư vấn đất đai

Sau sắp xếp, đơn vị hành chính thuộc địa bàn xã được xác định là đất ở tại nông thôn. Hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định.

Người dân cho rằng quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai phải có sổ đỏ bản gốc là bất cập, nhất là trong trường hợp tranh chấp đất đai bên thua kiện không giao giấy chứng nhận.

Trường hợp thửa đất đã được cấp sổ đỏ một phần, phần còn lại trước đây chưa đủ điều kiện nhưng nay đáp ứng quy định vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Theo Luật đất đai năm 2024, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc lưu trữ chứng từ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thuộc trách nhiệm của cơ quan trực tiếp thu tiền sử dụng đất và thời gian lưu trữ thực hiện theo quy định của pháp luật.

Việc đính chính giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp được quy định tại khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024.

Dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người dân vẫn không thể xây nhà vì không xác định được ranh giới thửa đất, trong khi cơ quan địa phương cho rằng không có thẩm quyền cắm mốc.

Việc mua bán bằng giấy tờ viết tay, tại mục XI, nội dung C, Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025 của Chính phủ đã quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục theo quy định.

Dù đã đứng tên sổ đỏ hợp pháp nhưng người mua chưa thể hoàn công nhà ở trên đất do toàn bộ hồ sơ xây dựng vẫn mang tên chủ cũ - người hiện không thể liên hệ.

Xây nhà trên đất nông nghiệp trong khu dân cư từ năm 2008, khi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở liệu có phải đóng 100% theo giá đất ở hay chỉ tính theo chênh lệch, và có bắt buộc chuyển toàn bộ diện tích hay không?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, khi sắp xếp lại đơn vị hành chính xã nhập vào đơn vị hành chính phường thì đơn vị hành chính sau sắp xếp là phường và loại đất ở được xác định là đất ở đô thị.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai việc cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) theo hiện trạng sử dụng đất.

Công dân phản ánh tình trạng “mắc kẹt” suốt nhiều năm khi thửa đất đang sử dụng không thể chuyển sang đất ở vì vướng quy hoạch hẻm dự phòng đã tồn tại từ gần hai thập kỷ trước.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời công dân về tính pháp lý khi xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ từ nhiều năm trước, đến khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận bị lập biên bản vi phạm.

Đất vườn và đất ở nằm chung một thửa trên bản đồ địa chính nhưng lại được cấp thành hai sổ đỏ riêng biệt. Khi có nhu cầu chuyển đổi thêm mục đích sử dụng, liệu có phải tách thửa hay không?

Hoàn thiện nhà ở đúng giấy phép, hồ sơ thiết kế đầy đủ, nhưng khi đăng ký tài sản gắn liền với đất, người dân vẫn bị yêu cầu bổ sung hồ sơ đo đạc.

Người dân khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã gặp vướng mắc liên quan đến phần diện tích tăng thêm sau khi đo đạc lại, lúng túng trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 1/7/2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức theo quy định của Luật Đất đai.

Thửa đất của gia đình được cấp sổ đỏ từ năm 1993, sau nhiều lần biến động hiện ghi mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Khi muốn chuyển sang đất ở để xây dựng nhà, công dân thắc mắc cách tính tiền sử dụng đất như thế nào?