tư vấn đất đai

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai là một trong các quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu), không phải là tất cả quy hoạch trên.

Để hiểu rõ việc xử lý vi phạm hành chính đối với diện tích đất tăng thêm do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, công dân đã gửi kiến nghị đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số tình huống cụ thể.

Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân gặp tình trạng diện tích thực tế không khớp với sổ đỏ, hồ sơ bị kéo dài nhưng không có giấy hẹn trả kết quả. Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ rõ quy trình xử lý bắt buộc trong trường hợp này.

Dù phần đất lấn chiếm đã được đo vẽ, thể hiện trên bản đồ địa chính và tồn tại nhiều năm không bị xử lý, khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn có thể bị xử phạt hành chính.

Gia đình có 255m2 đất nông nghiệp đã có sổ đỏ, nằm trong khu dân cư và giáp đất ở, nhưng khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lại phát sinh vướng mắc về nguồn gốc đất lúa và phần diện tích vướng quy hoạch giao thông.

Tự xây nhà ở ổn định trên đất ruộng mua bằng giấy viết tay từ hơn 30 năm trước, một hộ dân tại Bắc Ninh băn khoăn không biết trường hợp của mình được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định nào của Luật Đất đai năm 2024.

Nhiều hộ dân khai hoang hoặc được giao đất trồng lúa từ hàng chục năm trước, sau đó tự chuyển sang trồng cây lâu năm hoặc xây nhà ở.

Đất sử dụng ổn định hàng chục năm, ranh giới không thay đổi nhưng khi đo đạc lại diện tích thửa đất lại tăng thêm. Phần đất tăng này được xử lý ra sao?

Chuyển mục đích sử dụng đất đã được chấp thuận và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhưng khi làm thủ tục tách thửa lại bị trả hồ sơ do vướng quy hoạch. Trường hợp này người dân có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đã nộp hay không?

Gia đình mua lại đất do xí nghiệp thanh lý không đúng thẩm quyền, chỉ còn bản photo giấy tờ mua bán và biên lai thuế từ năm 1998 nhưng không được cơ quan chức năng công nhận nguồn gốc đất. Trường hợp này có được làm sổ đỏ không?

Trong số những tài sản, giấy tờ bị nước lũ nhấn chìm hoặc cuốn đi có rất nhiều giấy tờ quan trọng của người dân, trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Người dân nhận chuyển nhượng đất, đã công chứng hợp đồng nhưng chưa kịp sang tên thì làm mất sổ đỏ. Trường hợp này xử lý thế nào cho đúng quy định pháp luật?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời băn khoăn của công dân về việc sổ đỏ được cấp từ năm 2004, trong đó mục đích sử dụng đất ghi 'nhà ở' nhưng trên bìa sổ lại có ký hiệu chữ 'T', liệu có được cấp đổi hay có nguy cơ bị thu hồi.

Theo Luật Đất đai, một trong các trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ là đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quá 3 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định mà việc thu hồi chưa được thực hiện.

Đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ từ nhiều năm trước, tham gia dồn điền, đổi thửa nhưng vì vắng mặt nên chưa được cấp sổ mới. Khi phát hiện sổ đỏ cũ bị thất lạc, người dân băn khoăn việc khai báo ở đâu, cơ quan nào có thẩm quyền cấp lại.

Tên trên sổ đỏ không trùng với thông tin trên căn cước công dân là vướng mắc khiến người dân lo lắng khi làm thủ tục đất đai. Bộ Nông nghiệp và Môi trường lên tiếng trả lời vấn đề này.

Mua đất bằng biên bản giao đất, có phiếu thu tiền từ năm 1995, đã xây nhà ở ổn định nhưng chưa có sổ đỏ. Người dân băn khoăn toàn bộ diện tích đất do UBND xã bán trái thẩm quyền có được công nhận là đất ở và có phải nộp thêm tiền không?

Việc người dân mua đất từ nhiều năm trước nhưng chưa được cấp sổ đỏ do bị xác định là đất công, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết pháp luật đã có quy định cụ thể về cấp giấy chứng nhận đối với đất giao không đúng thẩm quyền.

Sau khi đo đạc lại, thửa đất của gia đình tăng thêm 18m2 so với diện tích ghi trên sổ đỏ do sai số kỹ thuật khi cấp trước đây. Người dân băn khoăn, trường hợp cấp đổi sổ đỏ có phải nộp thêm tiền hay không?