tư vấn đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi về việc xử phạt đối với trường hợp vợ chồng nhận chuyển nhượng 5 thửa đất bằng 5 hợp đồng riêng nhưng quá thời hạn mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn về điều kiện, hồ sơ, thẩm quyền cũng như cách tính tiền sử dụng đất khi người dân có nhu cầu mua đất nông nghiệp và xin chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở.

Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi đối với kiến nghị của người dân dân liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa trong khu dân cư sang đất ở.

Đất ở là loại đất làm nhà ở và các hoạt động khác phục vụ cho đời sống… nên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích phải xem xét cụ thể từng trường hợp để quyết định phù hợp với pháp luật đất đai và các pháp luật khác có liên quan.

Người dân có nhu cầu chuyển đổi đất lúa sang đất ở gặp vướng mắc với những thửa đất nằm sát khu dân cư nhưng chưa rõ có được xem là "đất nông nghiệp trong khu dân cư" hay không.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc chuyển đất lúa sang đất ở không phụ thuộc riêng vào vị trí thửa đất mà phải căn cứ quy hoạch sử dụng đất và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Người dân băn khoăn liệu giấy mua bán, chuyển nhượng đất viết tay được lập trước ngày 15/10/1993, không có xác nhận của cơ quan nhà nước nhưng đã sử dụng đất ổn định nhiều năm có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không?

Cục Quản lý đất đai vừa có văn bản giải đáp vướng mắc của người dân liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất ổn định khi cấp sổ đỏ lần đầu đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp người dân tự ý chuyển đất vườn, đất ao sang đất ở từ nhiều năm trước nhưng đến khi làm sổ đỏ mới được cơ quan chức năng phát hiện.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời công dân liên quan đến việc xác định đất ao có được xem là đất vườn, ao gắn liền với đất ở trong trường hợp được cho tặng trước năm 2014.

Hộ dân từng đổi đất với chính quyền địa phương từ hàng chục năm trước nhưng không còn lưu giữ giấy tờ, liệu có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024?

Sau nhiều năm sử dụng ổn định, một hộ gia đình phát hiện diện tích thực tế lớn hơn 129m2 so với sổ đỏ đã cấp. Trường hợp không khai hoang, không lấn chiếm, không tranh chấp, pháp luật quy định xử lý thế nào?

2.000m2 đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 1993, nhưng khi làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận, gia đình bất ngờ được thông báo thửa đất đang sử dụng thực tế lại chồng lấn với thửa đất đã được cấp cho người khác.

Mua nhà bằng giấy viết tay từ năm 1990, ở ổn định suốt 36 năm, có hộ khẩu thường trú, không tranh chấp nhưng chưa được cấp sổ đỏ vì một văn bản “ủy quyền” không có chữ ký của bên nhận ủy quyền.

Mua hơn 5.000m2 đất nông nghiệp bằng giấy viết tay từ năm 1999, giữ cả sổ đỏ của người bán và sử dụng ổn định suốt nhiều năm, công dân băn khoăn liệu nay có thể sang tên để tặng cho con hay không. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra hướng dẫn.

Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp người dân làm mất giấy tờ về quyền sử dụng đất, trong khi cơ quan nhà nước cũng không còn lưu hồ sơ vẫn có cơ sở được xem xét cấp sổ đỏ trong một số trường hợp.

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Một căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp chưa được cấp phép. Trong khi đó, ba thửa đất liền kề đã được cấp sổ đỏ. Việc hợp thửa và chuyển mục đích sang đất ở phụ thuộc vào những điều kiện nào?