giá đất

Trong phản ánh của các đại biểu Quốc hội, định giá đất được gọi đúng tên là “điểm nghẽn lớn nhất” trong thi hành Luật Đất đai 2024.

Chánh án TAND tối cao Nguyễn Văn Quảng cho rằng nếu tiếp cận theo cách giá đất phải phù hợp với thị trường thì giá đất chỉ có đẩy lên, "làm gì có chuyện giữ hoặc giảm xuống".

Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường không có nghĩa là để giá đất tự do tăng giảm vô hạn, mà phải được điều tiết từ Nhà nước trong quá trình xây dựng.

Từ 1/1/2026, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng. Nhiều địa phương đã và đang xây dựng bảng giá đất mới với mức tăng cao. Làm sao để việc điều chỉnh giá đất không tạo cú ‘sốc’ cho người dân, doanh nghiệp?

Trong bảng giá đất đang xây dựng, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội được đề xuất hơn 700 triệu đồng/m2. Có ý kiến lo ngại giá đất tăng sẽ tác động đến giá nhà, ảnh hưởng đến cơ hội tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu thực.

Cái khó của Hà Nội và của hầu hết địa phương khác nằm ở chỗ: vừa muốn tăng thu từ đất, vừa muốn hạ giá nhà. Song hai mục tiêu này triệt tiêu lẫn nhau.

Nhà nước chậm xác định tiền sử dụng đất nhưng muốn truy thu của doanh nghiệp khiến các dự án nghìn tỷ đứng yên. Nghĩa vụ tài chính dự án chưa được giải quyết rõ ràng.

Việc chưa thống nhất thời điểm tính tiền sử dụng đất đang khiến nhiều dự án BT tại TP.HCM chậm triển khai. HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế tính tiền sử dụng và thuê đất ngay tại thời điểm ký hợp đồng nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các nhà đầu tư.

Ngay sau khi tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp phía Tây, hàng trăm 'cò đất' đổ về khắp ngõ ngách, thôn xóm ở xã Toàn Lưu để giao dịch mua bán khiến từng mét đất tại đây 'nhảy số' từng ngày.

Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến quy định rõ trách nhiệm hoàn thành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai vào năm 2026, làm nền tảng kết nối dữ liệu dân cư, tài chính, thị trường bất động sản, góp phần minh bạch và hiện đại hóa quản lý.

Theo Hội Thẩm định giá Việt Nam cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Hội kiến nghị cần cho phép bổ sung các chính sách tài chính, ưu đãi hợp lý để tránh gây những “cú sốc” tác động bất lợi đến đời sống nhân dân.

Sau 3 năm nhận bàn giao đất và mới đây được UBND TPHCM phê duyệt giá đất cụ thể hơn 16.000 tỷ đồng, dự án khu phức hợp trên 'đất vàng' Thủ Thiêm vẫn chưa thành hình.

Nhiều khu vực chưa có hạ tầng nhưng vẫn áp bảng giá đất cao. Đặc biệt, một số nơi xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, thổi giá, trong khi lại lấy mức giá đó để áp vào bảng giá đất, không khác gì đang hợp thức hoá "giá ảo".

Bộ NN&MT đang xây dựng cơ sở dữ liệu từ nguồn gốc đất đai. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai không phụ thuộc hoàn toàn vào việc đã có sổ đỏ hay chưa. Đất chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn có thể đăng ký thông tin đất đai.

Theo HoREA, việc bỏ đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 về tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung sẽ khiến nhiều dự án tiếp tục gặp khó khăn.

Trong khuôn khổ triển khai Luật Đất đai 2024, đại diện Cục Quản lý Đất đai (Bộ NN&MT) vừa công bố quy trình xây dựng bảng giá đất và xác định giá đất cụ thể với nhiều điểm mới về thẩm quyền, trách nhiệm và cách thức thực hiện tại địa phương.

Nhà nước định giá đất có thể tạo khung giá rõ ràng hơn cho thu hồi đất, tính nghĩa vụ tài chính và kiểm soát đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh dữ liệu thị trường hiện còn thiếu minh bạch.

Hồi cuối năm 2023, trong nhiều cuộc trò chuyện với bạn bè và người thân, tôi luôn nói: “Có tiền, tôi sẽ mua đất”. Tất nhiên, nhiều người không tin vì lúc đó kinh tế khó khăn, nỗi ám ảnh của phong tỏa vẫn còn vương vất.

Sau khi thi hành Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn, nhiều tỉnh, thành đã phản ánh những vướng mắc trong công tác định giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất, mong được Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) sớm tháo gỡ.