mua bán nhà đất

Đọc câu chuyện “Môi giới uất nghẹn đòi 550 nghìn tiền ăn uống đưa khách đi xem nhà” mà tôi thấy… tức cành hông. Hà cớ gì người mua phải tiền trong khi môi giới đã “ăn đẫm” hoa hồng từ người bán? 

Môi giới mất 4 ngày dẫn khách đi xem rất nhiều căn nhà nhưng khách không mua. Bẵng đi vài tháng sau, môi giới phát hiện khách đã quay lại mua căn nhà mà mình từng dắt đi xem, mua trực tiếp qua chủ.

Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Những căn nhà này có giá rẻ hơn thị trường nhưng bên trong chứa đựng những vụ việc bất ngờ khiến khách hàng e ngại. 

Trước thực trạng các sàn giao dịch môi giới đất nền tại Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam chưa đủ điều kiện về pháp lý, UBND thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa) đã phải ra công văn cảnh báo người dân.

Một số ý kiến đặt ra câu hỏi về cơ cấu giá các sản phẩm bất động sản (BĐS) cũng như lợi nhuận chủ đầu tư. Song không phải ai cũng biết có 25-30% tổng thu thực tế là thu hộ và được chuyển về bên thứ 3.

Đầu năm 2021, chị Hạnh chần chừ mua nhà một phần vì chưa đủ tiền, một phần vì muốn chờ giá nhà đất giảm thêm. Nhưng không ngờ, bất chấp dịch bệnh, giá nhà đất vẫn tăng thậm chí có căn báo giá tăng 500 triệu chỉ sau vài tháng.

Nhiều căn nhà tập thể cũ tại Hà Nội được rao bán với giá cao ngất ngưởng từ 80 – 100 triệu/m2, có căn chủ nhà phát giá 8,5 tỷ cao hơn nhiều căn hộ chung cư cao cấp hiện nay.

Nếu không tìm hiểu về tính pháp lý của dự án nhà chung cư, rất dễ bị mất tiền oan vì dự án bị thu hồi, dính kiện tụng, chậm hoặc không ra được sổ hồng…

Trước đề xuất mới mua bán nhà, đất phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại giá nhà sẽ bị đẩy lên cao.

Nếu người thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, có trường hợp phải bồi thường cho chủ nhà nhưng cũng có trường hợp không phải bồi thường một đồng nào.

Việc tặng cho bất động sản không nên “nói suông” mà cần tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh “dính” phạt hoặc xảy ra những tranh chấp với người được nhận cho tặng.

Nắm rõ những điều này, việc thuê trọ sẽ trở nên đơn giản, dễ tìm được phòng trọ như ý trong khi lại tiết kiệm được cả thời gian và tiền bạc.

Do nóng vội, ham rẻ, không ít người xuống tiền đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán xong mới phát hiện đất đó dính quy hoạch.

Nếu là người bán, định giá nhà đất không sát giá thị trường có thể sẽ bị bán rẻ. Còn nếu là người mua, mơ hồ về giá cả có thể khiến họ bị mua hớ vài trăm triệu thậm chí cả tỉ đồng.

Nhà là một tài sản giá trị lớn, người bán không muốn bán rẻ, người mua không muốn mua đắt. Để bán nhà nhanh, được giá, người bán cần biết cách “đọc vị” tâm lý người mua với nhiều chiêu đơn giản nhưng hiệu quả được môi giới tiết lộ.

Khi Nhà nước thu hồi đất, không phải tất cả các chủ thể đang sử dụng đất bị thu hồi đều được bồi thường. Chỉ những trường hợp đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật mới được bồi thường.

Không ít trường hợp sau khi đặt cọc, việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra không suôn sẻ do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.

Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn. Trước khi giao dịch, người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về mảnh đất mình định mua để tránh rủi ro.