Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về 15 lô đất đấu giá ở Hà Tĩnh giảm giá hàng tỷ đồng; Người phụ nữ khởi kiện vì bị từ chối tách 400m2 đất ở thành 4 thửa; Bộ Xây dựng nói về việc xây nhà riêng lẻ bị phạt vì không báo khởi công.

Từ tiền đất, chi phí xây dựng, lãi vay đến lợi nhuận kỳ vọng, nhiều yếu tố chi phối giá nhà theo cơ chế thị trường. Khi giá bán vượt xa khả năng chi trả của người dân, cắt giảm chi phí, điều chỉnh lợi nhuận thế nào để kéo giá nhà về mức hợp lý?

Sau khi bố mẹ qua đời, người con gái duy nhất muốn làm thủ tục thừa kế mảnh đất 268m2 gia đình đang sinh sống, đồng thời chuyển thêm diện tích sang đất ở.

Bộ Xây dựng làm rõ các nhóm quy hoạch và căn cứ pháp lý cần đối chiếu khi xem xét cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại địa phương đã có quy hoạch chung nhưng chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.

Có thửa đất nông nghiệp bám đường tỉnh, nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở nông thôn, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nhưng băn khoăn phần hành lang an toàn đường bộ có được chuyển đổi hay không. 

Theo Bộ Xây dựng, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc 1 trong các đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 thì không phải thực hiện thông báo khởi công xây dựng. 

Người dân xây nhà trên đất nông nghiệp từ năm 2004, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn còn hiệu lực, nhưng đến năm 2016 sổ đỏ bị hủy do cấp sai.

Người đã được cấp sổ đỏ một thửa đất, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất khác, có phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa để xác định hạn mức hay không? 

Quý III/2026, lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước giảm 8% so với quý trước. Thanh khoản suy yếu, tồn kho tại các dự án gia tăng, trong khi áp lực vay vốn có thể buộc một bộ phận nhà đầu tư hạ giá để thu hồi dòng tiền.