tách thửa

Một gia đình sử dụng ổn định thửa đất 450m2 từ năm 1994, không có tranh chấp. Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, cơ quan chức năng xác định hai phần diện tích có nguồn gốc khác nhau và đề nghị tách thành hai thửa riêng biệt.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về 15 lô đất đấu giá ở Hà Tĩnh giảm giá hàng tỷ đồng; Người phụ nữ khởi kiện vì bị từ chối tách 400m2 đất ở thành 4 thửa; Bộ Xây dựng nói về việc xây nhà riêng lẻ bị phạt vì không báo khởi công.

Xin hợp hai thửa đất liền kề thành một thửa lớn, sau đó tách ra để tặng cho con gái, người đàn ông ở Lào Cai bị cơ quan đăng ký đất đai từ chối giải quyết hồ sơ. Ông khởi kiện nhưng kết quả không như mong đợi.

Gia đình có 400m2 đất ở, muốn tách thành 4 thửa để chia cho các con nhưng hồ sơ bị trả lại. Dù đáp ứng điều kiện về diện tích, thửa đất vẫn không đáp ứng yêu cầu tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Muốn tách 100m2 đất phía trong để chuyển nhượng cho nhà bên cạnh nhưng không có lối đi, người dân băn khoăn liệu quy định tách thửa có hạn chế quyền chuyển nhượng đất.

Tách một khu đất thành nhiều thửa rồi bán chưa đồng nghĩa với việc người bán đang kinh doanh bất động sản. Theo luật sư, cần xem xét toàn bộ quá trình tạo lập, đầu tư và đưa đất ra thị trường, thay vì chỉ căn cứ số lô đất hoặc số lần chuyển nhượng.

HoREA đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bổ sung hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án bất động sản.

Gần 700m2 đất muốn tách thành hai thửa nhưng bị từ chối với lý do đất nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đáng chú ý, quy hoạch này chưa được triển khai, chưa có quyết định hay thông báo thu hồi đất.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về thị trường mua bán ‘suất mộ’; TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2; Chuyên gia đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất.

TPHCM vừa ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn. Đất ở được tách từ 36m2, đất nông nghiệp từ 500m2.

Sau khi đặt cọc hơn 1 tỷ đồng mua đất, người phụ nữ cho rằng mình vẫn muốn tiếp tục giao dịch nhưng chưa thể ký hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, tòa xác định lỗi khiến giao dịch không hoàn tất thuộc về bà và bên bán được hưởng khoản tiền cọc.

Tự ý nhận tiền đặt cọc bán đất là tài sản chung mà không có sự đồng ý của vợ, người chồng bị tòa tuyên giao dịch vô hiệu và buộc thanh toán gần 1,3 tỷ đồng cho bên mua.

Một công dân chuyển nhượng 2.500m2 đất trồng cây lâu năm từ năm 2006, phần đất bán có khoảng 2,5m mặt tiền. Gần 20 năm sau, người này muốn tách thửa để sang tên cho bên mua và hỏi liệu diện tích, kích thước như trên có đủ điều kiện hay không.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp việc quy định mới tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 về hợp thửa đất có áp dụng đối với đất ở, đất vườn, ao được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hay chỉ đối với đất thuộc các dự án.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời trường hợp người dân muốn chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì có bắt buộc phải tách thửa hay không.

Theo Luật Đất đai, đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Việc tách thửa đất tại TPHCM phải đáp ứng thêm một số điều kiện kỹ thuật đang khiến nhiều người dân băn khoăn liệu có mâu thuẫn với quy định tại Nghị quyết 254 hay không. Trước vấn đề này, cơ quan quản lý đã chính thức lên tiếng.

Đất vườn và đất ở nằm chung một thửa trên bản đồ địa chính nhưng lại được cấp thành hai sổ đỏ riêng biệt. Khi có nhu cầu chuyển đổi thêm mục đích sử dụng, liệu có phải tách thửa hay không?

Quy định về "lối đi" tại Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025 là tạo điều kiện cho người sử dụng đất có quyền đi vào thửa đất của mình, đồng thời cũng không quy định lối đi phải là đường giao thông công cộng, có mã đất (DGT).