chuyển mục đích sử dụng đất

Hà Nội cho phép Công ty Tân Á chuyển đổi hơn 2,9ha đất nông nghiệp tại phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai cũ) để xây dựng khu tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học.

Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Một gia đình ở Hà Nội, có nhà xây từ năm 2000, nay muốn chuyển phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cán bộ địa phương nói phải tháo dỡ nhà mới cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (xây dựng nhà) thuộc một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Nhiều gia đình rơi vào cảnh "dở khóc dở cười" khi phần đất ở được cấp trên sổ đỏ nằm ở vị trí không hợp lý, không thể xây nhà. Theo cơ quan chức năng, nếu có sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận, người dân có thể được đính chính hoặc cấp lại.

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Việc định giá đất nông nghiệp cùng thửa quá thấp dẫn đến việc người dân phải nộp số tiền lớn khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Các chuyên gia cho rằng cần đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Công dân cho rằng pháp luật hiện hành chưa có cơ chế xử lý triệt để đối với những trường hợp sử dụng đất sai mục đích nhưng lại phù hợp với quy hoạch, phát sinh sau ngày 1/7/2014.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Bị từ chối xác nhận đất ở dù sổ đỏ ghi thổ cư sử dụng lâu dài; Cấp sổ đỏ lần đầu ở xã trong 3 ngày, không cần xác nhận ‘đất không tranh chấp'; Khu đô thị ở TPHCM tràn ngập biển rao bán 'nhà ngộp'.

Liên quan đến tiền đất khi chuyển mục đích sử dụng, chuyên gia cho rằng, mức thu cần linh hoạt, không thể quy định một con số cố định. Không thể cào bằng, đưa ra một 'đôi giày' vừa cho tất cả.

UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại ô đất D14, khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Cầu Giấy) để xây dựng tòa nhà hỗn hợp - trụ sở công ty.

Công dân được cha mẹ cho khoảng 2 sào đất, trên bìa đỏ ghi mục đích sử dụng là đất trồng lúa nước còn lại. Trường hợp này có chuyển sang đất ở có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Bất lực chuyển đổi sang đất ở vì tốn tiền tỷ, Bộ Tài chính nêu cách gỡ khó cho dân; Bộ Nông nghiệp và Môi trường cảnh báo sắp có biến động lớn về giá đất; 8 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ từ 1/7.

Một người dân ở Ba Vì (Hà Nội) đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi hơn 210m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở, nhưng số tiền sử dụng đất phải đóng quá cao, buộc chính quyền phải thu hồi, hủy quyết định cho phép chuyển đổi.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức đáng chú ý: Chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ; 4 quy định mới về làm sổ đỏ từ 1/7; nước ồ ạt tràn vào hầm chung cư ở Hạ Long...

Theo chuyên gia, cơ quan quản lý cần có giải pháp để phân biệt rõ người có nhu cầu thực và giới đầu tư, đầu cơ để thu đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường với nhà đầu tư, còn hộ gia đình được hưởng chính sách ưu đãi đảm bảo an sinh.

Trước tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sai quy định, TP Hải Phòng yêu cầu tạm dừng tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân từ ngày 10/6 cho đến khi có chỉ đạo mới.

Theo Luật Đất đai 2024, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nghị định số 103/2024 có quy định cách tính tiền thuê đất đối với cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.