sổ đỏ

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định cụ thể tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về giải phóng mặt bằng tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội); Chủ đất ở Hưng Yên 'bỏ quên' gần 40 năm, quay lại phát hiện đã có người xây nhà; Những 'nút thắt' lớn về nhà ở chờ Bộ trưởng Xây dựng tháo gỡ.

Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ các căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).

Mua đất từ năm 1999, sử dụng ổn định hơn 25 năm, nhưng khi làm sổ đỏ lại vướng vì thất lạc giấy gốc chỉ còn bản photo công chứng.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh cấp sổ đỏ đối với các trường hợp do cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Chủ tịch UBND cấp xã cấp sổ đỏ với các trường hợp thuộc thẩm quyền công nhận của cấp xã.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) là sổ cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai.

Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có văn bản trả lời phản ánh, kiến nghị của bà N.T.T. liên quan đến các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây thường được gọi là "sổ trắng", "sổ xanh"...

Người dân mua đất từ nhiều năm trước, có phiếu thu nhưng thuộc diện giao đất trái thẩm quyền, khi làm sổ đỏ có được trừ tiền đã nộp và đóng thêm thế nào?

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất mua bán bằng giấy viết tay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn gốc, thời điểm và hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch cũng như tình trạng tranh chấp.

Người dân cho rằng quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai phải có sổ đỏ bản gốc là bất cập, nhất là trong trường hợp tranh chấp đất đai bên thua kiện không giao giấy chứng nhận.

Trường hợp thửa đất đã được cấp sổ đỏ một phần, phần còn lại trước đây chưa đủ điều kiện nhưng nay đáp ứng quy định vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Theo Luật đất đai năm 2024, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Hà Nội quy định mới về bồi thường khi cải tạo chung cư cũ, mua nhà ở xã hội ở Hà Nội không cần bốc thăm; Tin lời hứa của em trai, cả gia đình mất căn nhà thừa kế 9 tỷ đồng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc lưu trữ chứng từ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thuộc trách nhiệm của cơ quan trực tiếp thu tiền sử dụng đất và thời gian lưu trữ thực hiện theo quy định của pháp luật.

Sau khi cha mẹ qua đời không để lại di chúc, thửa đất gần 20.000m2 tại Cà Mau chưa được phân chia. Tuy nhiên, một người em gái đã tự đứng tên hơn 7.000m2 đất mà không có sự đồng thuận của gia đình.

Việc đính chính giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp được quy định tại khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024.

Dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người dân vẫn không thể xây nhà vì không xác định được ranh giới thửa đất, trong khi cơ quan địa phương cho rằng không có thẩm quyền cắm mốc.

Việc mua bán bằng giấy tờ viết tay, tại mục XI, nội dung C, Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025 của Chính phủ đã quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục theo quy định.

Dù đã đứng tên sổ đỏ hợp pháp nhưng người mua chưa thể hoàn công nhà ở trên đất do toàn bộ hồ sơ xây dựng vẫn mang tên chủ cũ - người hiện không thể liên hệ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai việc cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) theo hiện trạng sử dụng đất.