Căn hộ phân khúc tầm trung vẫn đắt hàng

Chiếm chủ yếu trong các giao dịch mua bán, phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong những tháng nửa cuối năm 2018...

Căn hộ tầm trung - diễn biến ổn định với nhu cầu thực

Theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, trong những năm vừa qua, thị trường có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc trung cấp, số lượng căn hộ mở bán mới trong năm qua ở phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.Cũng theo tiêu chí phân loại của đơn vị này, căn hộ trung cấp có giá sơ cấp trung bình từ 18-30 triệu/m2. Đây cũng là phân khúc căn hộ có giao dịch nhiều nhất trong những năm vừa qua bởi nhu cầu sở hữu loại căn hộ này của các gia đình trẻ có thu nhập khá tăng cao ở thành phố lớn như Hà Nội.

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới Bất động sản cho thấy, trong tổng số hơn 20.700 căn hộ bán được năm 2017 tại Hà Nội thì phân khúc trung cấp chiếm tới 42%. Diễn biến tiếp tục trong 6 tháng đầu năm 2018, số căn hộ chung cư được mở bán tại Hà Nội là 15.012 căn, trong đó chiếm tới 43,8% là chung cư thuộc phân khúc tầm trung.

Căn hộ phân khúc tầm trung vẫn đắt hàng

Sở dĩ có những con số này là do sự điều tiết tất yếu của thị trường, với xu hướng mua nhà ở thực chiếm đa số (chủ yếu là căn hộ có mức giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng). Phân khúc này luôn có lượng cầu mạnh mẽ, đa phần dành cho khách hàng mua nhà lần đầu và thường yếu tố tâm lý ít ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ.Với loại hình căn hộ có diện tích vừa phải, cơ cấu hợp lý, giá cả vừa tầm thu nhập nên phân khúc chung cư tầm trung đã đánh trúng và đúng nhu cầu của phần lớn người dân đô thị.

Theo khảo sát, nguồn cung căn hộ tầm trung chủ yếu đến từ các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên. Trong tương lai, nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó người mua nhà để ở tập trung vào các yếu tố an toàn, chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh.

Các dự án tầm trung tiếp tục bung hàng

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách vừa công bố, thị trường căn hộ chung cư trong những tháng gần đây diễn ra sôi động ở cả Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm chủ yếu trong các giao dịch mua bán.

 

Đặc biệt, trong tháng 7 này, các dự án bung hàng, được kích cầu bởi những chính sách bán hàng rất tốt, xóa bỏ tâm lý e ngại mua nhà trong tháng Ngâu. Bên cạnh những ưu đãi “khủng”, việc linh hoạt ký kết hợp đồng mua nhà cũng giúp cho khách hàng cảm thấy đây không còn là vấn đề lớn.Điểm danh một số dự án điển hình trong phân khúc tầm trung có diễn biến giao dịch tốt và chính sách kích cầu trong tháng này:

Căn hộ phân khúc tầm trung vẫn đắt hàng
Hateco Apollo với điểm nhấn hồ điều hòa nội khu rộng 3.000m2

 Tại phía Tây, Khu căn hộ Hateco Apolo (Đường Trần Hữu Dực, Nam Từ Liêm, Hà Nội)ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng với 2 tòa CT1A và CT1B với hơn 350 căn hộ được giao dịch trong buổi ra mắt, dự án nhanh chóng trở nên “khan hàng” và tiếp tục mở bán tòa CT2. Với mức giá bán hấp dẫn chỉ từ 1,32 tỷ đồng, nhiều khuyến mãi giá trị trong tháng 7 âm lịch bên cạnh việc hỗ trợ lãi suất vay 0% trong 12 tháng cho 40% giá trị căn hộ là những “đòn bẩy” cho Hateco Apolo trong giai đoạn cuối bán hàng.

Sang đến phía Đông, Hanoi Homeland là cái tên không thể không nhắc đến trên thị trường BĐS Long Biên. Ra mắt cuối tháng 5/2018, tòa CT1 đã được giao dịch 85% lượng căn hộ trong vòng 1 tháng và tiếp tục bung ra thị trường tòa CT2.Mức giá hấp dẫn chỉ từ 18, 19 triệu/m2, quần thể đẹp và tiện ích đa dạng giúp Hanoi Homeland hút khách.

Tiếp theo đó, chuỗi dự án Ruby City với tòa Ruby City 3 được ra mắt đầu năm 2018, gồm 2 tòa tháp A và B với 4 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên gồm 280 căn hộ. Chỉ trong 3 ngày đầu mở bán tòa B, gần 300 căn hộ được giao dịch thành công bởi mức giá hợp lý và quần thể tiện ích hiện đại. Trong tháng 8 này, tòa A sẽ tiếp tục được bung hàng, trong đó điểm nhấn là tòa A1 đón trọn hướng Đông Nam dự kiến sẽ tiếp tục hâm nóng thị trường phía Đông Hà Nội.

Căn hộ phân khúc tầm trung vẫn đắt hàng
Phối cảnh căn hộ Eco-Lake View với hướng view trực diện hồ Linh Đàm

Tại khu vực phía Đông Nam, Smile Building, Eco Lakeview là những dự án có phân khúc tầm trung vẫn duy trì được lượng giao dịch đều đặn. Các khách hàng mua các dự án này hầu hết là khách hàng có nhu cầu thực, mua để ở hoặc cho thuê. Trong đó, dự án Smile Building (Nguyễn Cảnh Dị) đang là dự án có mức giá “dễ chịu” chỉ từ 23 - 24 triệu đồng/m2, tặng kèm bộ tủ bếp lên tới 120 triệu đồng... Ecolake View (Đại Từ) ưu đãi lãi suất 0%, tặng quà 20 triệu đồng... cũng là lựa chọn tốt cho những cư dân có nhu cầu sở hữu nhà tại Thủ đô.

Trong bối cảnh thị trường Hà Nội hiện nay đang không có nhiều dự án mới được ra mắt, thì đây  được xem là triển vọng tốt cho loại hình căn hộ này. Các khách hàng cũng sẽ có những đánh giá tích cực và sẽ là người mua hàng thông minh khi biết lựa chọn thời điểm sở hữu căn hộ.

Minh Tuấn

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Miếng đất quê tăng giá 10 lần, chị nông dân ngao ngán
Miếng đất quê tăng giá 10 lần, chị nông dân ngao ngán
Thị trườngicon  02/03/2019 

 Chỉ 3 năm trước, không ai nghĩ miếng đất 100m2 ở vùng Cổ An (Điện Nam Đông, TX.Điện Bàn, Quảng Nam) sẽ được rao bán tới gần 1,5 tỷ đồng, gấp 10 lần giá trị thời điểm đó.

 
Hà Nội 'xin' gần 13ha đất làm đường đua F1 ‘vượt mặt’ Trung Quốc
Hà Nội 'xin' gần 13ha đất làm đường đua F1 ‘vượt mặt’ Trung Quốc
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Theo Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng đợt đầu Khu Liên hợp Thể thao quốc gia tỷ lệ 1/500 (quận Nam Từ Liêm) được duyệt năm 2015, khu đất 1B có diện tích 12,86ha được quy hoạch để xây dựng khu thể thao trong nhà.

 
Đường mở rộng, cư dân Imperia Sky Garden lợi đơn lợi kép
Đường mở rộng, cư dân Imperia Sky Garden lợi đơn lợi kép
Bất động sảnicon  01/03/2019 

Theo khảo sát của các công ty tư vấn, những dự án BĐS nằm trên các tuyến đường quy hoạch mở rộng, sau khi tuyến đường hoàn thành, dự án có mức tăng giá 15 - 25%. Với cư dân Imperia Sky Garden, sự may mắn không chỉ có thế…

 
Khi Việt kiều giật mình giá nhà mặt tiền ở Việt Nam
Khi Việt kiều giật mình giá nhà mặt tiền ở Việt Nam
Thị trườngicon  02/03/2019 

Giá nhà quá cao so với thu nhập của người Việt Nam là câu chuyện ai cũng biết. Tuy nhiên, có 1 điều khiến bạn tôi, Việt kiều Mỹ, phải kinh ngạc khi về nước, là giá nhà mặt tiền quá cao, trong khi ở Mỹ thì ngược lại.

 
Chính phủ chỉ đạo khẩn về dự án BT
Chính phủ chỉ đạo khẩn về dự án BT
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu Bộ Tài chính tổng hợp ý kiến của các Bộ, ngành liên quan, báo cáo Thủ tướng về các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai hợp đồng BT.

 
Sống say mê giữa Mỹ Đình sôi động
Sống say mê giữa Mỹ Đình sôi động
Bất động sảnicon  01/03/2019 

Giữ Mỹ Đình sầm uất, ồn ào và sôi động, để tìm một không gian an nhiên thực sự là của hiếm. The Zei xuất hiện để “trám” vào chỗ khuyết ấy.  

Ngôi chùa nổi tiếng thu tiền vé vào cổng hơn 146 tỷ đồng
Ngôi chùa nổi tiếng thu tiền vé vào cổng hơn 146 tỷ đồng
Thị trườngicon  01/03/2019 

Theo Bưu điện Hoa Nam buổi sáng, trong năm 2015 Thiếu Lâm Tự đã thu về hơn 7,3 triệu USD nhờ tiền vé vào chùa và mức phí hơn 14 USD cho mỗi lần dâng hương.

Ham gì ‘nhà cao cửa rộng’, chuyên gia phong thuỷ chỉ điều ngược lại
Ham gì ‘nhà cao cửa rộng’, chuyên gia phong thuỷ chỉ điều ngược lại
Nhà đẹpicon  01/03/2019 

Các chuyên gia đều chỉ ra rằng một căn nhà thực sự có không gian lý tưởng là căn nhà sử dụng đủ công suất, tức là không quá rộng, không quá hẹp.

Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu
Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu
Thị trườngicon  01/03/2019 

Việc tìm mua những căn nhà cũ, ở trong hẻm rồi tân trang lại để bán không phải là mới, nhưng hiện đang nở rộ và trở thành kênh đầu tư ưa thích của nhiều người.

Ngôi nhà quái lạ có thể tự thay đổi hướng hợp phong thủy
Ngôi nhà quái lạ có thể tự thay đổi hướng hợp phong thủy
Nhà đẹpicon  01/03/2019 

- Là một sản phẩm của kiến trúc sư Roberto Rossi. Ngôi nhà nằm ở miền Bắc nước Ý này có thể xoay 360 độ quanh trục nó như một đu quay.

Những thương vụ để đời của Tổng thống Donald Trump
Những thương vụ để đời của Tổng thống Donald Trump
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Đương kim Tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ, Donald Trump từng dùng khối tài sản khủng lồ của mình như tâm điểm trong chiến dịch tranh cử. Theo ông, các cử tri nên tin tưởng vào tài năng kinh doanh bất động sản, sự nhạy bén của ông...

"Cao thủ" giả chữ ký chủ tịch tỉnh để thổi giá đất
"Cao thủ" giả chữ ký chủ tịch tỉnh để thổi giá đất
Thị trườngicon  28/02/2019 

Nhằm đẩy giá đất Hội An lên cao, kẻ xấu đã giả mạo văn bản và chữ ký của chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam.

5 điều đặc biệt chỉ có ở Vincity Sporita
5 điều đặc biệt chỉ có ở Vincity Sporita
Bất động sảnicon  28/02/2019 

Bạn biết gì về Vincity Sporita- thành phố năng động trung tâm phía Tây thủ đô đang gây sốt cộng đồng mua nhà và đầu tư bất động sản thời gian qua? Cùng điểm lại 5 điểm nổi bật nhất của dự án này.

TP.HCM thanh tra dự án liên quan đến đại gia Trầm Bê
TP.HCM thanh tra dự án liên quan đến đại gia Trầm Bê
Dự ánicon  28/02/2019 

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký ban hành văn bản chỉ đạo về việc thanh tra dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phong Phú (huyện Bình Chánh, TP. HCM).

Đằng sau những siêu chùa, ẩn số tâm linh và tư lợi
Đằng sau những siêu chùa, ẩn số tâm linh và tư lợi
Thị trườngicon  28/02/2019 

Theo chuyên gia kinh tế, nhà nước cần quy định cụ thể những hạng mục được làm trong các dự án tâm linh đang mọc lên tràn lan và phải minh bạch tài chính.

Tiền nhiều để làm gì?: Mua nhà đất đi sao phải nghĩ nhiều
Tiền nhiều để làm gì?: Mua nhà đất đi sao phải nghĩ nhiều
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  28/02/2019 

- Quan niệm của tôi có nhiều tiền sẽ mua nhà đất.

BĐS Hà Nội: Căn hộ tầm trung lên ngôi
BĐS Hà Nội: Căn hộ tầm trung lên ngôi
Bất động sảnicon  28/02/2019 

Theo chuyên gia BĐS, với quy mô đầu tư lớn, phù hợp với tiêu chí và nhu cầu ở thật của người mua nhà, phân khúc căn hộ tầm trung sẽ tiếp tục lên ngôi trong năm 2019 tại các thành phố lớn trong cả nước.

Phố thời trang sang trọng bên bờ Vịnh Hạ Long
Phố thời trang sang trọng bên bờ Vịnh Hạ Long
Bất động sảnicon  27/02/2019 

Những khu phố mua sắm đang trở thành thước đo quan trọng để đo lường sức hấp dẫn của mỗi điểm du lịch trên thế giới. Bắt kịp xu hướng đó, lần đầu tiên, tại Hạ Long, một không gian mua sắm đẳng cấp sẽ được hình thành.

Bờ Đông sông Hồng lọt ‘tầm ngắm’ khách ngoại
Bờ Đông sông Hồng lọt ‘tầm ngắm’ khách ngoại
Bất động sảnicon  27/02/2019 

 Tại Hà Nội, bờ Đông sông Hồng đang là khu vực lọt “tầm ngắm” của các nhóm khách ngoại khi thuộc “diện ưu tiên” hưởng lợi quy hoạch của Thành phố tới năm 2030.

Bí quyết đằng sau đế chế bất động sản của ông Donald Trump
Bí quyết đằng sau đế chế bất động sản của ông Donald Trump
Thị trườngicon  27/02/2019 

Qua nhiều thế hệ trong gia đình Trump, Donald Trump là người giỏi nhất trong việc nâng cao giá trị tài sản ròng và mang lại thái độ kinh doanh tích cực cho công ty mà cha của ông đã gây dựng.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN