Tin tức, Đọc báo Online, Tin tức trong ngày 24h - VietNamNet
Báo điện tử chính thống hàng đầu Việt Nam

Mobile0923 457 788 (Hà Nội) | 0962 237 788 (Tp.HCM)

17/01/2019 10:43:27 (GMT +7)

 

Nhà đất Hà Nội nửa cuối 2017: Cung giảm- cầu tăng mạnh

Theo khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và cho thuê nhà đất tại Hà Nội trên Chợ Tốt, thị trường quý III/2017 có lượng cung giảm sau sự tăng vọt ở quý II, trong khi giá bán tăng nhẹ, lượng tìm mua tăng đến 40%.

Phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt tại quận Hoàng Mai dẫn đầu về sự tăng trưởng tin đăng, nhu cầu tìm mua và cả giá bán.

Thị trường nhà đất để bán: cầu tăng 40%, cung giảm 15%

Hằng năm, thị trường bất động sản đều có xu hướng chững lại ở lượng cung trong “tháng ngâu”, ảnh hưởng tới sự tăng trưởng của toàn quý. Tuy nhiên “tập quán ngành hàng” này chỉ phản ảnh 1 phần trong quý III/2017 ở lượng cung, trong khi lượng tìm mua vẫn tăng đến 40% bởi việc tìm mua nhà ở để an cư, hoặc để đầu tư vẫn luôn là nhu cầu “nóng” nhất khi năm dương lịch gần kết thúc. Dẫn đầu lượng tìm mua là 3 quận: Hai Bà Trưng, Hà Đông và Hoàng Mai.

Tổng quan quý III, nhà đất Hà Nội duy trì ở mức diện tích trung bình 51m2 với giá bán bình quân 4.4 tỷ đồng/ căn. Trong khi khu vực ngoại thành giá giảm trung bình 13%, thì khu vực trung tâm tăng nhẹ 1%, riêng quận Hoàng Mai tăng vọt 23%.

Trung tâm thủ đô vẫn là khu vực có giá bán đắt đỏ nhất với mức giá tương đương quý trước là 119 triệu/ m2, trong đó Quận Đống Đa có lượt tìm mua cao nhất ở khu vực này trong khi lượng cung giảm 15%. Đi xa về khu vực ngoại thành, huyện Sóc Sơn có giá bán nhà bình quân thấp nhất thủ đô, ở mức trung bình 3.1tr/ m2 và lượng cung cũng giảm 17%.

Quận Hoàng Mai: “ngôi sao” của nhà đất bán ở quý III

Thị trường quý III tiếp tục chứng kiến sự phát triển của phân khúc nhà giá trung cấp (2 tỷ - dưới 3 tỷ), trong đó Quận Hoàng Mai là một “ngôi sao” tiêu biểu khi sở hữu tỷ lệ tăng trưởng tích cực ở tất cả các chỉ số: Lượng cung tăng 9%, giá bán tăng 23% so với quý II ở mức 88tr/ m2, đồng thời thuộc top lượng tìm mua cao nhất (14%).

 

Điều này khá dễ hiểu khi quận Hoàng Mai sở hữu lợi thế “tuyến huyết mạch” kết nối Hà Nội với nhiều tỉnh thành phía Bắc, đồng thời vừa được sở Quy hoạch và kiến trúc Hà Nội và UBND Hà Nội quyết định đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ trung tâm của quận đến sông Hồng

Lựa chọn nhà đất phù hợp theo từng phân khúc giá

Vẫn ở khu vực cận trung tâm, Quận Hà Đông sở hữu lượng tìm kiếm khá cao - thuộc top 2 nhưng với mức giá mềm hơn là 66tr/ m2, tăng nhẹ (2%) so với quý II. Đi về phía Bắc không xa, quận Bắc Từ Liêm cũng được xem là lựa chọn phù hợp của phân khúc trung cấp với giá bán 52tr/ m2, giá bán cạnh tranh hơn quý trước: giảm 10% so với quý II.

Nếu có ngân sách cao, người mua nhà có thể tìm mua tại quận Đống Đa và quận Thanh Xuân, nơi có giá bán duy trì ở mức ổn định, lần lượt là 119tr/ m2 và 85tr/ m2. Hai quận này vẫn luôn là lựa chọn nổi trội của người mua cao cấp.

Ngược lại, với ngân sách mềm hơn, huyện Hoài Đức và huyện Đông Anh là 2 lựa chọn đáng tham khảo khi nằm ngay gần kề các quận cận trung tâm như Từ Liêm và Tây Hồ với giá nhà bán 32tr/ m2 ở huyện Hoài Đức và 18tr/ m2 ở huyện Đông Anh.

Riêng với nhà thuê để ở, cũng như ở quý trước, những lựa chọn lý tưởng là các quận được đầu tư hệ thống giao thông thuận lợi, dễ dàng đi vào trung tâm thủ đô và giá thuê dễ chịu như quận Hoàng Mai, quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm. Loại hình nhà thuê có 1 - 2 phòng ngủ đang là lựa chọn của số đông ở khu vực này với mức giá chỉ từ 4.2 triệu/ tháng, kế đến là nhà thuê có 3 - 4 phòng cũng có mức giá vừa phải ở mức từ 7 triệu/tháng.

* Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 30.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Scandinavian - Bí quyết cho cuộc sống hiệu quả và khoa học
Scandinavian - Bí quyết cho cuộc sống hiệu quả và khoa học
Bất động sảnicon  29/12/2018 

Sự kết hợp hài hòa giữa tính tối giản, thẩm mỹ và công năng đã làm nên phong cách thiết kế nội thất Scandinavian được yêu thích khắp thế giới.

 
Diện mạo Tây Hà Nội đổi mới, bất động sản ‘tăng tốc’
Diện mạo Tây Hà Nội đổi mới, bất động sản ‘tăng tốc’
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Giới đầu tư dự báo, thị trường Tây Hà Nội sẽ là “điểm nóng” cuối năm 2018 và đầu 2019 với sự xuất hiện của “ông lớn” BĐS và những đại dự án theo mô hình hoàn toàn mới.

 
Du lịch- đòn bẩy cho BĐS nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc
Du lịch- đòn bẩy cho BĐS nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Được thiên nhiên ưu đãi, Đảo Ngọc Phú Quốc luôn nắm giữ ngôi vị “quân vương” trong bảng xếp hạng những địa điểm du lịch hàng đầu khu vực, kéo theo sự phát triển ngày càng năng động của thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

 
Lý do Imperia Sky Garden hút khách cuối năm
Lý do Imperia Sky Garden hút khách cuối năm
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Những ngày cuối năm, dự án căn hộ cao cấp Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hai Bà Trưng) càng trở nên đắt khách hơn nhờ ưu đãi vượt trội và mở rộng hạ tầng giao thông nhanh chóng.

 
Phó Thủ tướng ‘lệnh’ thanh tra việc cấp đất Dự án Khai Sơn City
Phó Thủ tướng ‘lệnh’ thanh tra việc cấp đất Dự án Khai Sơn City
Dự ánicon  28/12/2018 

Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra việc UBND thành phố Hà Nội cấp đối ứng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị Khai Sơn City (quận Long Biên, Hà Nội).

 
Mũi Né - ‘nam châm’ hút đầu tư BĐS cuối năm
Mũi Né - ‘nam châm’ hút đầu tư BĐS cuối năm
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Mũi Né - Phan Thiết đang được xem là “thỏi nam châm” hút dòng tiền của nhà đầu tư BĐS cuối năm.

BĐS khuyến mãi ‘khủng’ mùa cuối năm
BĐS khuyến mãi ‘khủng’ mùa cuối năm
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Cuối năm, chủ đầu tư BĐS liên tục điều chỉnh phương thức thanh toán linh hoạt, tung ra các gói khuyến mãi "khủng" thu hút người mua nhà.

Ecotown Phú Mỹ - sức hút từ vị trí ‘vàng’
Ecotown Phú Mỹ - sức hút từ vị trí ‘vàng’
Bất động sảnicon  27/12/2018 

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam, mức giá vừa tầm… Ecotown Phú Mỹ đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu và cả khách hàng tại địa phương thị xã Phú Mỹ

Hỗn loạn chung cư cao cấp: Bảo vệ rút lui, camera bị tháo
Hỗn loạn chung cư cao cấp: Bảo vệ rút lui, camera bị tháo
Dự ánicon  27/12/2018 

Mấy ngày nay, chung cư Saigonres Plaza (188, Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, TP.HCM) trở nên hỗn loạn, trước sự việc hàng chục camera an ninh của tòa nhà bị nhân viên của đơn vị quản lý tòa nhà tháo.

Áp trần lãi vay 20% có khiến ông lớn bất động sản phải hoang mang?
Áp trần lãi vay 20% có khiến ông lớn bất động sản phải hoang mang?
Thị trườngicon  27/12/2018 

Quy định "trần lãi vay 20%" theo Nghị định 20 của Chính phủ và lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản đã tạo áp lực tích cực, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế.

Người mua bất động sản hưởng lợi từ công nghệ 4.0
Người mua bất động sản hưởng lợi từ công nghệ 4.0
Bất động sảnicon  27/12/2018 

Những trang như Zilow từ Mỹ, hay Rightmove từ Anh ra đời đã tạo nên một nền tảng online cho ngành bất động sản thế giới. Điều đặc biệt nhất từ công nghệ là lợi ích người mua được đặt lên hàng đầu.

Cận cảnh dự án 5 sao của Mường Thanh tại Nha Trang
Cận cảnh dự án 5 sao của Mường Thanh tại Nha Trang
Bất động sảnicon  27/12/2018 

Nằm trên đường Phạm Văn Đồng, TP Nha Trang, Mường Thanh Viễn Triều có view nhìn thẳng ra Bãi Hòn Chồng, Bãi Dương với bãi biển trải dài, nước lặng, hiền hòa ngay cả những ngày biển động

Căn hộ 1 tỷ đồng bên bờ kì quan Vịnh Hạ Long
Căn hộ 1 tỷ đồng bên bờ kì quan Vịnh Hạ Long
Bất động sảnicon  26/12/2018 

Chỉ một tháng rưỡi nữa, Tết Nguyên đán Kỷ Hợi sẽ đến. Đây là thời điểm mà thị trường bất động sản Quảng Ninh đang vô cùng sôi động bởi ai cũng muốn mua một tài sản giá trị “giữ làm của để dành” đón Tết đủ đầy.

Khách ‘mua’ đất thế kỷ trước trở lại ‘bao vây’ chủ đầu tư
Khách ‘mua’ đất thế kỷ trước trở lại ‘bao vây’ chủ đầu tư
Dự ánicon  26/12/2018 

Góp vốn xây dựng dự án từ thế kỷ trước, tới nay chủ đầu tư chưa giao được nền nhà. Sau nhiều cuộc họp căng thẳng, nhiều người góp vốn đã kéo tới “bao vây” Tranimexco, yêu cầu công ty này thực hiện dự án theo đúng thỏa thuận.

Phong cách Thụy Sĩ trong tuyệt phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc
Phong cách Thụy Sĩ trong tuyệt phẩm nghỉ dưỡng tại Phú Quốc
Bất động sảnicon  26/12/2018 

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là dự án biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc được thiết kế theo phong cách Thụy Sĩ, đáp ứng tiêu chuẩn chặt chẽ của vận hành nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.

Hãi hùng chung cư đột nhiên nứt trong đêm, hàng ngàn người phải sơ tán
Hãi hùng chung cư đột nhiên nứt trong đêm, hàng ngàn người phải sơ tán
Dự ánicon  25/12/2018 

Cảnh sát Australia đã cho sơ tán hàng ngàn người tại tháp chung cư Opal ở phía Tây Sydney vào đêm Giáng sinh.

Tiềm năng sinh lời từ dự án Tuần Châu Marina
Tiềm năng sinh lời từ dự án Tuần Châu Marina
Bất động sảnicon  26/12/2018 

Nắm giữ những lợi thế “vàng” về vị trí độc tôn, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp và giá cả hợp lý, Tuần Châu Marina là dự án đang được nhà đầu tư săn đón.

Gami EcoCharm - giải cơn khát BĐS nghỉ dưỡng cao cấp
Gami EcoCharm - giải cơn khát BĐS nghỉ dưỡng cao cấp
Bất động sảnicon  26/12/2018 

Chủ đầu tư Gami Group đã rất nhanh chóng nắm bắt thời cơ, tung ra dự án Gami EcoCharm, hứa hẹn thỏa mãn cơn khát BĐS nghỉ dưỡng cao cấp cho thị trường du lịch phía Đông thành phố biển.

HoREA khuyên đại gia địa ốc học theo Donald Trump
HoREA khuyên đại gia địa ốc học theo Donald Trump
Thị trườngicon  25/12/2018 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra hàng loạt khuyến nghị và dự báo thị trường năm 2019. Trong đó, HoREA cũng khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc học theo câu nói bất hủ của Tổng thống Donald Trump.

Tinh thần của cán bộ liên quan bất động sản sa sút?
Tinh thần của cán bộ liên quan bất động sản sa sút?
Thị trườngicon  26/12/2018 

Một trong những nhân tố tác động đến thị trường bất động sản năm 2019, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chính là tinh thần làm việc của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có liên quan đến bất động sản.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN