Nhà đất Hà Nội nửa cuối 2017: Cung giảm- cầu tăng mạnh

Theo khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và cho thuê nhà đất tại Hà Nội trên Chợ Tốt, thị trường quý III/2017 có lượng cung giảm sau sự tăng vọt ở quý II, trong khi giá bán tăng nhẹ, lượng tìm mua tăng đến 40%.

Phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt tại quận Hoàng Mai dẫn đầu về sự tăng trưởng tin đăng, nhu cầu tìm mua và cả giá bán.

Thị trường nhà đất để bán: cầu tăng 40%, cung giảm 15%

Hằng năm, thị trường bất động sản đều có xu hướng chững lại ở lượng cung trong “tháng ngâu”, ảnh hưởng tới sự tăng trưởng của toàn quý. Tuy nhiên “tập quán ngành hàng” này chỉ phản ảnh 1 phần trong quý III/2017 ở lượng cung, trong khi lượng tìm mua vẫn tăng đến 40% bởi việc tìm mua nhà ở để an cư, hoặc để đầu tư vẫn luôn là nhu cầu “nóng” nhất khi năm dương lịch gần kết thúc. Dẫn đầu lượng tìm mua là 3 quận: Hai Bà Trưng, Hà Đông và Hoàng Mai.

Tổng quan quý III, nhà đất Hà Nội duy trì ở mức diện tích trung bình 51m2 với giá bán bình quân 4.4 tỷ đồng/ căn. Trong khi khu vực ngoại thành giá giảm trung bình 13%, thì khu vực trung tâm tăng nhẹ 1%, riêng quận Hoàng Mai tăng vọt 23%.

Trung tâm thủ đô vẫn là khu vực có giá bán đắt đỏ nhất với mức giá tương đương quý trước là 119 triệu/ m2, trong đó Quận Đống Đa có lượt tìm mua cao nhất ở khu vực này trong khi lượng cung giảm 15%. Đi xa về khu vực ngoại thành, huyện Sóc Sơn có giá bán nhà bình quân thấp nhất thủ đô, ở mức trung bình 3.1tr/ m2 và lượng cung cũng giảm 17%.

Quận Hoàng Mai: “ngôi sao” của nhà đất bán ở quý III

Thị trường quý III tiếp tục chứng kiến sự phát triển của phân khúc nhà giá trung cấp (2 tỷ - dưới 3 tỷ), trong đó Quận Hoàng Mai là một “ngôi sao” tiêu biểu khi sở hữu tỷ lệ tăng trưởng tích cực ở tất cả các chỉ số: Lượng cung tăng 9%, giá bán tăng 23% so với quý II ở mức 88tr/ m2, đồng thời thuộc top lượng tìm mua cao nhất (14%).

 

Điều này khá dễ hiểu khi quận Hoàng Mai sở hữu lợi thế “tuyến huyết mạch” kết nối Hà Nội với nhiều tỉnh thành phía Bắc, đồng thời vừa được sở Quy hoạch và kiến trúc Hà Nội và UBND Hà Nội quyết định đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ trung tâm của quận đến sông Hồng

Lựa chọn nhà đất phù hợp theo từng phân khúc giá

Vẫn ở khu vực cận trung tâm, Quận Hà Đông sở hữu lượng tìm kiếm khá cao - thuộc top 2 nhưng với mức giá mềm hơn là 66tr/ m2, tăng nhẹ (2%) so với quý II. Đi về phía Bắc không xa, quận Bắc Từ Liêm cũng được xem là lựa chọn phù hợp của phân khúc trung cấp với giá bán 52tr/ m2, giá bán cạnh tranh hơn quý trước: giảm 10% so với quý II.

Nếu có ngân sách cao, người mua nhà có thể tìm mua tại quận Đống Đa và quận Thanh Xuân, nơi có giá bán duy trì ở mức ổn định, lần lượt là 119tr/ m2 và 85tr/ m2. Hai quận này vẫn luôn là lựa chọn nổi trội của người mua cao cấp.

Ngược lại, với ngân sách mềm hơn, huyện Hoài Đức và huyện Đông Anh là 2 lựa chọn đáng tham khảo khi nằm ngay gần kề các quận cận trung tâm như Từ Liêm và Tây Hồ với giá nhà bán 32tr/ m2 ở huyện Hoài Đức và 18tr/ m2 ở huyện Đông Anh.

Riêng với nhà thuê để ở, cũng như ở quý trước, những lựa chọn lý tưởng là các quận được đầu tư hệ thống giao thông thuận lợi, dễ dàng đi vào trung tâm thủ đô và giá thuê dễ chịu như quận Hoàng Mai, quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm. Loại hình nhà thuê có 1 - 2 phòng ngủ đang là lựa chọn của số đông ở khu vực này với mức giá chỉ từ 4.2 triệu/ tháng, kế đến là nhà thuê có 3 - 4 phòng cũng có mức giá vừa phải ở mức từ 7 triệu/tháng.

* Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 30.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Apec Mandala Wyndham Phú Yên - cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội
Apec Mandala Wyndham Phú Yên - cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Kết hợp giữa nghỉ dưỡng và cho thuê, chuỗi tiện ích phong phú, giá bán hợp lý và vị trí vàng tại thành phố biển Tuy Hòa - Phú Yên, dễ hiểu tại sao Apec Mandala Wyndham nhanh chóng tạo nên cơn sốt đối với đông đảo nhà đầu tư.

 
Vị trí đắc địa - lợi thế 'vàng' của D’. Palais Louis
Vị trí đắc địa - lợi thế 'vàng' của D’. Palais Louis
Bất động sảnicon  24/01/2019 

Vị trí đắc địa ngay đại lộ Nguyễn Văn Huyên kết hợp với môi trường sống tiện ích, đẳng cấp… đã tạo nên lợi thế “vàng” cho D’. Palais Louis.

 
Mua nhà: Người ‘mới’ đừng ngại vay ‘dài’
Mua nhà: Người ‘mới’ đừng ngại vay ‘dài’
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Với tâm lý “an cư lạc nghiệp” trong thực trạng giá nhà càng ngày càng tăng, việc tìm đến các gói giải pháp tài chính đang dần trở nên phổ biến đối với người dân Việt Nam. 

 
Giải mã sức hút bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh
Giải mã sức hút bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Vài năm trở lại đây, với vị thế của một thiên đường nghỉ dưỡng đang lên, Cam Ranh (Khánh Hòa) khẳng định sức hút khó cưỡng đối với giới đầu tư trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhờ sự phát triển tỷ lệ thuận với ngành du lịch.

 
Phía sau những công trình tuyệt tác của Bill Bensley và Sun Group
Phía sau những công trình tuyệt tác của Bill Bensley và Sun Group
Bất động sảnicon  22/01/2019 

“Ai từng làm việc với Bill Bensley đều biết ông là một người duy mỹ trong thiết kế và thường xuyên cập nhật các thiết kế”. Sun Group đã chọn ông, không nề hà trước mỗi sự thay đổi để có được những công trình tuyệt tác.

 
Báo động hằng trăm khu đất vàng, Long An nóng sai phạm
Báo động hằng trăm khu đất vàng, Long An nóng sai phạm
Thị trườngicon  20/01/2019 

Hàng trăm khu đất vàng TP.HCM có thể bị thu hồi, truy thu thuế, Chủ tịch huyện Cần Giuộc và Chủ tịch huyện Cần Đước ký văn bản trái luật, môi giới giăng bẫy lừa bán đất ở Long An… là những thông tin đáng chú ý trong tuần qua.

Cư dân New City Thủ Thiêm đồng loạt kêu cứu
Cư dân New City Thủ Thiêm đồng loạt kêu cứu
Dự ánicon  19/01/2019 

Hàng loạt khách hàng mua căn hộ tại dự án New City Thủ Thiêm vừa có thư kêu cứu, trước nguy cơ phải trả lại căn hộ cho Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt (Thuận Việt), vì những vướng mắc trong hợp đồng giữa các bên.

Khiếu nại về siêu dự án Tây Hồ Tây, Phó Thủ tướng chỉ đạo làm rõ
Khiếu nại về siêu dự án Tây Hồ Tây, Phó Thủ tướng chỉ đạo làm rõ
Dự ánicon  19/01/2019 

Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND TP.Hà Nội kiểm tra, làm rõ phản ánh của người dân liên quan đến việc Dự án Khu đô thị mới Tây Hồ Tây thu hồi đất trái phép.

Loạn chiêu trò đất Long An: “Bên em đâu có sợ gì đâu”
Loạn chiêu trò đất Long An: “Bên em đâu có sợ gì đâu”
Dự ánicon  19/01/2019 

Sau khi bị phát hiện ‘quăng bom’, vẽ tiện ích không có trong quy hoạch được duyệt, để dụ khách, dự án Long Thượng Riverside lại tái xuất với tên mới là Khu dân cư Long Thượng. 

Đất công có biến, rủi ro bủa vây người mua nhà
Đất công có biến, rủi ro bủa vây người mua nhà
Thị trườngicon  21/01/2019 

Nhiều dự án có nguồn gốc đất công đang triển khai, thậm chí đã bàn giao nhà, bị đưa vào diện thu hồi hoặc xem xét lại pháp lý, liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá. 

Gợi ý tuyệt vời cho đại gia thích làm nhà trong rừng
Gợi ý tuyệt vời cho đại gia thích làm nhà trong rừng
Nhà đẹpicon  19/01/2019 

Sâu trong rừng Quebec, công ty Appareil Architecture của Canada đã xây dựng một ngôi nhà màu đen tuyền với 2 cabin liên kết với sàn gỗ ngoài trời.

‘Xé rào’ cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
‘Xé rào’ cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
Thị trườngicon  17/01/2019 

- Bộ Xây dựng cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel phải cấp theo luật Đất đai là có thời hạn. Thời gian qua, một số chủ đầu tư, một số địa phương đã cấp không đúng quy định theo Luật Đất đai.

Gamuda Land đưa 'Huyền thoại bong bóng' thế giới đến Việt Nam
Gamuda Land đưa 'Huyền thoại bong bóng' thế giới đến Việt Nam
Bất động sảnicon  17/01/2019 

Từ 19/1 - 15/4/2019, khán giả thủ đô sẽ được trải nghiệm những cơn sóng bong bóng, cùng với những thác nước bong bóng đầy uyển chuyển nhưng cũng tràn ngập sự diệu kì  tại công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

WATG tái hiện châu Âu thu nhỏ ở Hạ Long
WATG tái hiện châu Âu thu nhỏ ở Hạ Long
Bất động sảnicon  17/01/2019 

WATG, nhà tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới về khách sạn, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, không còn là cái tên xa lạ với giới bất động sản cao cấp Việt Nam. Lần này họ ấp ủ điều gì tại Hạ Long?

Hà Nội muốn xây vượt tầng khu đất sát hồ Gươm phải xem xét cẩn thận
Hà Nội muốn xây vượt tầng khu đất sát hồ Gươm phải xem xét cẩn thận
Dự ánicon  18/01/2019 

- Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch 2 khu đất ở phố Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm) theo hướng tăng chiều cao công trình so với quy định, các cơ quan bộ ngành sẽ phải xem xét cẩn thận.

Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’
Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’
Dự ánicon  18/01/2019 

Bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”, mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, vì chưa được UBND cấp tỉnh duyệt giá cụ thể, nhưng nhiều dự án vẫn được cấp phép xây dựng, huy động vốn, thậm chí đã bàn giao nhà.

Gamuda Gardens - đô thị xanh trong lòng Thủ đô
Gamuda Gardens - đô thị xanh trong lòng Thủ đô
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Với những tiềm năng và ưu thế nổi trội từ vị trí, cảnh quan, môi trường, không gian sống, Gamuda Gardens hội tụ những tiêu chí “vàng” của một khu đô thị xanh đẳng cấp ngay trong lòng Hà Nội.

DKRA Vietnam 2 năm liền là Nhà phân phối BĐS tiêu biểu
DKRA Vietnam 2 năm liền là Nhà phân phối BĐS tiêu biểu
Bất động sảnicon  17/01/2019 

DKRA Vietnam lần thứ hai liên tiếp được bình chọn là Nhà phân phối Bất động sản tiêu biểu trong Lễ trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam năm 2018 được tổ chức tại Trung tâm Hội nghị GEM Center (Quận 1, TP.HCM).

Khách hàng đồng loạt kêu cứu vì ‘ông trùm’ nhà ở xã hội
Khách hàng đồng loạt kêu cứu vì ‘ông trùm’ nhà ở xã hội
Dự ánicon  18/01/2019 

Hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang vừa có đơn kêu cứu gửi Báo VietNamNet, liên quan đến việc dự án này chậm giao nhà, chủ đầu tư thất hứa.

Loạn bẫy lừa bán đất, ‘ngòi nổ’ tranh chấp ở Long An
Loạn bẫy lừa bán đất, ‘ngòi nổ’ tranh chấp ở Long An
Dự ánicon  16/01/2019 

Chưa xin phép chuyển nhượng đã rầm rộ mở bán dự án; vẽ thêm tiện ích không có trong quy hoạch 1/500 để dụ khách… là tình trạng diễn ra công khai tại địa bàn Long An, thời gian gần đây.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN