đất nông nghiệp

Từ hôm nay (ngày 1/1), nhiều quy định mới về bất động sản liên quan đến bảng giá đất, thu hồi đất, giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở chính thức có hiệu lực.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản trả lời công dân về việc thửa đất nông nghiệp tiếp giáp kênh thủy lợi có được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay không.

Theo bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM từ 1/1/2026, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng trở lại trước ngày họp thông qua.

Mua đất nông nghiệp từ năm 2000, xây nhà ở ổn định hơn 10 năm, có hợp đồng điện nước và được cấp số nhà, khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân vẫn “mắc kẹt”.

Một công dân phản ánh mua đất nông nghiệp có sổ đỏ nhưng hồ sơ chuyển nhượng bị ách tắc kéo dài hơn 4 năm.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024.

Nhiều gia đình có đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch đất ở nhưng chỉ có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích. Khi làm thủ tục, có trường hợp được thông báo phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất.

Theo Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua, từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.

Công dân phản ánh trường hợp thửa đất nông nghiệp từng được cấp sổ đỏ năm 2016 nhưng bị thu hồi vào năm 2021 do sai diện tích. Sau khi xây dựng nhà ở và công trình trên đất, người dân làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ nhưng gặp nhiều vướng mắc.

Theo Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Người dân kiến nghị chuyển thẩm quyền xác nhận tờ khai thuế sử dụng đất nông nghiệp từ UBND cấp xã sang văn phòng đăng ký đất đai hay cơ quan thuế cơ sở hoặc bỏ yêu cầu xác nhận này.

Hà Nội cho phép Công ty Tân Á chuyển đổi hơn 2,9ha đất nông nghiệp tại phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai cũ) để xây dựng khu tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học.

Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo dự thảo bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026, Hà Nội dự kiến giá đất nông nghiệp cao nhất vẫn ở mức 290.000 đồng/m2.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (xây dựng nhà) thuộc một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo dự kiến của UBND TP Hà Nội, tùy theo vùng sản xuất sẽ quy định cụ thể tỷ lệ đất nông nghiệp được xây dựng công trình.

Pháp luật về đất đai năm 2024 có quy định cấp sổ đỏ đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Công an Hưng Yên cảnh báo 3 thủ đoạn mua bán đất đai; trăm ô tô đổ về một xã ở Hà Tĩnh săn đất, giá 'nhảy số' từng ngày; Hà Nội làm sổ đỏ lần đầu, nhận sổ trong 3 ngày.

Những trường hợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2024.