Hủy cọc mua nhà, nguy cơ mất trắng 500 triệu

Vợ chồng tôi dự định mua một căn nhà trị giá 2 tỷ 750 triệu. Tôi đã đặt cọc cho người bán 500 triệu.

Theo như giấy giao hẹn đã ký nhưng chưa công chứng, ngày 15/1 này nếu không trả hết số tiền còn lại thì coi như mất luôn 500 triệu đặt cọc.

Vậy đến sát ngày giao hẹn, nếu không kịp xoay sở số tiền kia thì xin hỏi chúng tôi có mất tiền cọc không?

Hủy cọc mua nhà, nguy cơ mất trắng 500 triệu
Ảnh minh họa

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Đặt cọc:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

 

Như vậy, pháp luật không quy định việc đặt cọc phải công chứng. Chỉ những loại hợp đồng nào mà pháp luật bắt buộc phải công chứng mà chủ thể thực hiện hợp đồng đó lại không thực hiện thủ tục công chứng thì hợp đồng đó mới bị coi là không hợp pháp. Trong trường hợp của bạn, hợp đồng đặt cọc không phải là loại hợp đồng mà pháp luật bắt buộc phải có công chứng. Do đó, hợp đồng đặt cọc không có công chứng vẫn hợp pháp.

Theo thông tin bạn cung cấp, nếu đến ngày giao hẹn (15/01) mà bạn không trả nốt số tiền còn lại cho chủ sở hữu nhà thì bạn sẽ mất khoản tiền cọc 500 triệu đồng. Nếu bạn có khó khăn về tài chính nhưng vẫn có thiện chí muốn mua căn nhà đó thì bạn nên thỏa thuận, thương lượng với chủ sở hữu căn nhà trên để xin gia hạn hợp đồng, dời ngày thanh toán số tiền còn lại. Nếu chủ sở hữu đó không đồng ý thì bạn phải chấp nhận mất tiền cọc.

Tư vấn bởi Luật sư Trương Trọng Thuận, Tân Bình, TP. HCM, thuộc Cộng đồng luật sư IURA

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Tự ý chuyển nhà không được trả lại tiền đặt cọc

Tự ý chuyển nhà không được trả lại tiền đặt cọc

Em cùng một người bạn thuê nhà trọ để ở, tiền cọc hai đứa chia nhau. Chủ nhà nói ở hết 1 năm sẽ trả lại cọc, nhưng chưa ở hết cọc thì em chuyển đi chỗ khác sống, bạn em vẫn tiếp tục ở đấy.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Không đăng ký: buôn bán nhỏ cũng vi phạm pháp luật
Không đăng ký: buôn bán nhỏ cũng vi phạm pháp luật
Hồi âmicon  18/02/2019 

Tôi không mở cửa hàng bán máy lọc nước nhưng tôi lại nhập máy của doanh nghiệp về bán trực tiếp cho người dân sinh sống gần mình. Xin hỏi như vậy tôi có vì phạm luật kinh doanh không?

 
"Độ" xe máy, chủ xe có thể bị phạt tới 1 triệu đồng
"Độ" xe máy, chủ xe có thể bị phạt tới 1 triệu đồng
Hồi âmicon  17/02/2019 

Nhờ luật sư trả lời giúp xe máy "độ" lại một số phụ kiện, lắp còi của xe ưu tiên bị xử phạt như thế nào?

 
Doanh nghiệp không được giữ bằng cấp của người lao động
Doanh nghiệp không được giữ bằng cấp của người lao động
Hồi âmicon  16/02/2019 

Tôi nộp đơn xin việc cho một doanh nghiệp gần nhà, nhưng họ yêu cầu tôi phải nộp lại bằng đại học bản chính. Xin hỏi điều này có đúng không?

 
Hồi âm đơn thư Bạn đọc đầu tháng 2/2019
Hồi âm đơn thư Bạn đọc đầu tháng 2/2019
Hồi âmicon  15/02/2019 

Đầu tháng 2/2019 Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn thư của Bạn đọc.

 
Ngày vía Thần Tài: mua gì cho may mắn cả năm?
Ngày vía Thần Tài: mua gì cho may mắn cả năm?
Hồi âmicon  14/02/2019 

Ngày vía Thần Tài được xem là ngày quan trọng đối với những người kinh doanh, buôn bán.

 
Những chính sách ưu đãi đối với hộ nghèo
Những chính sách ưu đãi đối với hộ nghèo
Hồi âmicon  13/02/2019 

Xin hỏi luật sư, hộ nghèo được hưởng những chính sách gì theo quy định của pháp luật?

Lễ tình nhân và những sự thật bất ngờ
Lễ tình nhân và những sự thật bất ngờ
Hồi âmicon  12/02/2019 

Ngày 14/2 là ngày lễ tình nhân của những đôi lứa đang yêu nhau. Họ gửi gắm đến nửa thế giới của mình những món quà, những bông hồng và những thỏi socola ngọt ngào...

Điều kiện để công nhận là hộ nghèo
Điều kiện để công nhận là hộ nghèo
Hồi âmicon  12/02/2019 

Nhờ luật sư giải thích giúp điều kiện để được công nhận là hộ nghèo?

Người miền Nam hay kiêng điều gì vào dịp đầu năm mới
Người miền Nam hay kiêng điều gì vào dịp đầu năm mới
Hồi âmicon  10/02/2019 

Tết đến, mọi người vẫn hay rỉ tai nhau những điều cần kiêng kỵ trong dịp đầu năm mới để mọi việc may mắn, suôn sẻ.

Cách người miền Nam lựa chọn trái cây trưng trong dịp Tết
Cách người miền Nam lựa chọn trái cây trưng trong dịp Tết
Hồi âmicon  09/02/2019 

Mỗi miền đều có những quan niệm khác nhau về việc trưng cúng trái cây ngày Tết. Người miền Nam cũng vậy, có những trái người dân sẽ không bao giờ trưng trên mâm ngũ quả.

Những món ngon ngày Tết của người miền Nam
Những món ngon ngày Tết của người miền Nam
Hồi âmicon  09/02/2019 

Phong tục và văn hóa ẩm thực thể hiện rõ đặc trưng vùng miền. Đặc biệt, trên mâm cơm ngày Tết, những món ăn cổ truyền sẽ không thể thiếu. 

Trắc nghiệm vui về ngày Tết
Trắc nghiệm vui về ngày Tết
Hồi âmicon  08/02/2019 

Tết Nguyên đán đang đến rất gần. Mời các bạn cùng tham gia bài đố vui dạng trắc nghiệm để xem bản thân mình đã biết nhiều về dịp Tết cổ truyền của dân tộc hay chưa.

Những điều kiêng kị lạ lùng trên thế giới
Những điều kiêng kị lạ lùng trên thế giới
Hồi âmicon  07/02/2019 

Trên thế giới có khá nhiều những điều kỳ lạ, tưởng chừng nguy hiểm mà đem lại may mắn. Chúng ta thử tìm hiểu xem người dân ở các quốc gia khác nhau thường kiêng điều gì.

Cách chọn nấm hương chuẩn vị cho ngày Tết
Cách chọn nấm hương chuẩn vị cho ngày Tết
Hồi âmicon  02/02/2019 

Nấm hương là món đồ khô được rất nhiều người chọn mua để chuẩn bị cho dịp Tết Nguyên đán.

Phong tục đón Tết của một số dân tộc Việt Nam
Phong tục đón Tết của một số dân tộc Việt Nam
Hồi âmicon  01/02/2019 

Mỗi dân tộc ít người lại có một tập tục kiêng kị vào ngày Tết khác nhau, được truyền từ thế hệ này qua thế hệ khác.

Hồi âm đơn thư Bạn đọc cuối tháng 1/2019
Hồi âm đơn thư Bạn đọc cuối tháng 1/2019
Hồi âmicon  31/01/2019 

Cuối tháng 1/2019 Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn thư của Bạn đọc

Ly hôn xong, vợ chồng đùn đẩy trách nhiệm trả nợ
Ly hôn xong, vợ chồng đùn đẩy trách nhiệm trả nợ
Hồi âmicon  30/01/2019 

 Tôi cho vay nợ khi họ còn là vợ chồng, giờ đòi nợ họ đã ly hôn, người nọ đùn đẩy người kia tôi phải làm sao?

Vợ chồng muốn cùng đứng tên sổ tiết kiệm
Vợ chồng muốn cùng đứng tên sổ tiết kiệm
Hồi âmicon  29/01/2019 

Vợ chồng tôi muốn lập một sổ tiết kiệm trị giá 100 triệu đồng nhưng đứng tên cả hai người. Vậy pháp luật có cho phép không? Quy định việc này thế nào?

Chồng có thể bị phạt nếu keo kiệt không cho vợ tiền tiêu Tết
Chồng có thể bị phạt nếu keo kiệt không cho vợ tiền tiêu Tết
Hồi âmicon  28/01/2019 

Ngày cuối năm đã cận kề, việc mua sắm Tết sao cho phù hợp với kinh tế của mỗi gia đình luôn là điều mọi người quan tâm.

Công ty chồng góp vốn, ly hôn vợ có được chia?
Công ty chồng góp vốn, ly hôn vợ có được chia?
Hồi âmicon  27/01/2019 

Tôi hợp tác góp vốn làm ăn chung với với một người bạn. Tiền góp là tiền của tôi sẵn có, còn tiền của người kia là do đi vay mượn mà góp vào.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN