Đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả

Để có thể chọn được BĐS hiệu quả trong việc đầu tư, theo giới chuyên môn người mua nên cân nhắc các yếu tố: vị trí, tiêu chí đánh giá hiệu quả đầu tư, chọn loại căn hộ phù hợp và cân nhắc đến dịch vụ hỗ trợ cho thuê.

Thông báo hạ trần lãi suất huy động VND từ 6% xuống 5,5%/năm và trần lãi suất tiền gửi USD của cá nhân tại các Tổ chức tín dụng giảm từ 1% xuống 0,75%/năm mới đây của Ngân hàng nhà nước đã mở đường cho sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản thời điểm cuối năm 2014. Bên cạnh đó, các thông tin tích cực về vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam từ đầu năm 2014 đến nay dường như đang trở thành “bệ phóng” cho sự quay trở lại của các nhà đầu tư cho thuê.

Theo nhận định của giới chuyên môn, mua bất động sản cho thuê là kênh đầu tư đang được xem là an toàn và hiệu quả trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên cần cân nhắc nhiều yếu tố.

Vị trí

Điểm lưu ý đầu tiên của việc đầu tư căn hộ cho thuê là vị trí. Vị trí không chỉ đảm bảo cho căn hộ được đầu tư có nguồn khách thuê ổn định mà còn giúp gia tăng giá trị trong tương lai.  
 
Theo CBRE & Savill, Tây Hồ và khu trung tâm vẫn là khu vực được khách nước ngoài yêu thích và sẵn sàng trả chi phí cao cho việc thuê nhà. Thông thường, giá cho thuê của các căn hộ cao cấp trong khu vực Tây Hồ khoảng từ 1,500 - 1,700 USD cho căn hộ 2 phòng ngủ và từ 1,700 -2,400 USD cho căn hộ 3 phòng ngủ..  
 
Ngoài ra, theo các chuyên gia, viêc đầu tư vào căn hộ thuộc khu vực nội đô không chỉ giúp việc cho thuê được nhanh chóng mà còn đảm bảo cho việc gia tăng giá trị trong tương lai. Hiện tại, với quyết định mới về việc tạm dừng phát triển nhà ở thương mại mới trong khu vực nội đô lịch sử của Thủ tướng Chính phủ và quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận của UBND thành phố Hà Nội, thì nguồn cung căn hộ nội đô trong 2 năm tới sẽ càng hạn chế hơn.
 

Tòa nhà dự án Watermark chào bán chỉ giới hạn 5 căn hộ trong chương trình cam kết cho thuê để đơn vị phát triển có thể đáp ứng và chăm sóc tốt nhất nhu cầu đầu tư cho thuê của từng khách hàng.

Không dừng ở đó, các thống kê cũng cho thấy trong năm 2014 chỉ khoảng 5-6 dự án căn hộ cao cấp thuộc các quận nội thành cũ được chào bán trên thị trường. Trong khi đó, phần lớn nguồn cung mới đến từ các khu vực quận mới ở xa trung tâm….
 
Tiêu chí đánh giá hiệu quả đầu tư cho thuê

Đa số người mua bất động sản thường dựa trên giá/m2 để đánh giá và ra quyết định. Tuy nhiên, đối với người đầu tư cho thuê nên đánh giá dựa trên lợi tức cho thuê (rental yield), nghĩa là phần trăm của số tiền mang về trên tổng giá trị đã bỏ ra đầu tư. Thực tế cho thấy, đầu tư vào các căn hộ cao cấp thường mang lại lợi tức cho thuê khoảng 6%-7% & cao hơn các loại căn hộ còn lại.

Ví dụ, căn hộ Watermark Hồ Tây, diện tích 100m2, giá khoảng 50 triệu/m2; nhưng cho thuê được 30 triệu mỗi tháng. Trong khi đó, một căn ở xa hơn, ví dụ thuộc Hà Đông, giá 16 triệu/m2; cho thuê được 7 triệu 1 tháng. Nếu so sánh về mặt lợi tức thì đầu tư vào căn hộ Watermark hấp dẫn hơn bởi lợi tức cho thuê là 7.2% trong khi lợi tức cho thuê của căn hộ tại Hà Đông là 5.3%

Một điểm lưu ý đối với tiêu chí này nữa là giá trị khấu hao của căn hộ. Với các căn hộ cao cấp có sự đầu tư tốt vào chất lượng xây dựng thì giá trị khấu hao thường thấp hơn so với các căn hộ thuộc phân khúc trung bình khá.

Phòng ngủ chính căn hộ mẫu tại dự án Watermark. Hotline 0908 922 279

Chọn loại căn hộ phù hợp

Theo các chuyên gia, để đáp ứng các yêu cầu khách thuê thuộc phân khúc cao cấp, nhà đầu tư nên chọn căn hộ có vị trí nội đô, không gian sống, chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và an ninh tốt. Lý do là khách thuê thuộc phân khúc này phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam sinh sống và làm việc và họ thường chọn các khu căn hộ có thể mang đến cho họ chất lượng sống tốt nhất.

Phòng khách căn hộ mẫu view Hồ Tây tại dự án Watermark. Hotline 0908 922279

Dịch vụ hỗ trợ và cam kết cho thuê

Xu hướng hiện nay có rất nhiều đơn vị phát triển hoặc chủ đầu tư có bộ phận hỗ trợ hoặc chương trình hỗ trợ và tìm kiếm khách thuê. Ví dụ, ở Watermark Hồ Tây có chương trình cam kết cho thuê trọn gói, nghĩa là các căn hộ tham gia chương trình sẽ được đội ngũ tư vấn cho thuê tại Watermark quản lý, tìm kiếm khách hàng và hỗ trợ các dịch vụ cần thiết của việc cho thuê như lập hợp đồng cho thuê, công chứng, hỗ trợ các dịch vụ cho thuê cần thiết khác …… Vì thế, đối với các nhà đầu tư bận rộn thì đây có thể được xem là một hình thức tối ưu về mặt tiền bạc và thời gian.    

Doãn Phong