Luật Đất đai

Cùng với biểu quyết thông qua nhiều dự án luật, Quốc hội sẽ thảo luận về các vấn đề quan trọng, tác động đến đời sống dân sinh và kinh tế - xã hội, trong đó có phương án rút bảo hiểm xã hội, giảm thuế VAT.

Theo Chủ tịch Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đã nhất trí trình Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai tại kỳ họp thứ 6, việc này sẽ được thực hiện tại kỳ họp gần nhất.

Nhiều quy định trong Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản… và không ít luật chuyên ngành khác đang mâu thuẫn, chồng chéo, cản trở hoạt động sản xuất kinh doanh người dân, doanh nghiệp.

Một doanh nghiệp ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gửi văn bản tới các Bộ, ngành trung ương để xin ý kiến về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở tại tỉnh này.

Em muốn làm sổ đỏ đất ở nhưng khi ra phường xin sơ đồ trích lục đất, địa chính phường lại không cho và nói họ không được phép cấp. Vậy trường hợp của em cần xin cấp ở đâu?

Các đại biểu Quốc hội cho rằng, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần chuẩn bị kỹ lưỡng, thận trọng, đảm bảo chất lượng tốt nhất, song cần được xem xét, thông qua kịp thời để đảm bảo hoàn thiện thể chế pháp luật về đất đai, đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Đại biểu Quốc hội cho rằng, việc Luật Đất đai quy định thu hồi đất và thực hiện đấu thầu đối với các dự án du lịch, thương mại dịch vụ là cần thiết, xuất phát từ yêu cầu thực tế hiện nay.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra 2 phương án về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ và 2 phương án định giá đất.

Có doanh nghiệp phải bỏ dự án vì quy định đất ở, hàng trăm dự án đang tồn đọng vì không chuyển đổi được. Theo các chuyên gia, một số khoản ở điều 128 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa phù hợp với chủ trương tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, nếu định giá đất sai, Nhà nước và người dân đều thất thu. Do vậy, không để vấn đề riêng tư gây ảnh hưởng đến việc định giá đất, đồng thời phải cá thể hóa trách nhiệm trong lĩnh vực này.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế lưu ý, những mảnh đất nhỏ còn lại sau khi thu hồi thuộc quyền sử dụng của dân mà đặt vấn đề Nhà nước thu hồi ngay để không mọc nhà siêu mỏng, siêu méo thì có thể vi hiến.

Đại biểu Quốc hội đề nghị thu phí chủ sử dụng những khu đất trong ngõ trở thành nhà mặt đường lớn sau khi nhà nước đầu tư mở đường. Số tiền này dùng để tăng chi hỗ trợ cho những người có đất bị thu hồi và đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng mới.

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý cần nghiêm cấm việc vừa "chạy" quy hoạch vừa điều chỉnh mục đích sử dụng đất, vừa ra quyết định thu hồi đất.

Nhiều đại biểu Quốc hội tiếp tục quan tâm, băn khoăn về quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Chủ tịch Quốc hội lưu ý việc sửa các luật liên quan đến đất đai cần sự thống nhất cao để khơi thông nguồn lực phát triển, tránh sự chồng chéo, sơ hở, lợi ích nhóm, lợi ích cục bộ.

"Mặc dù công trình hết sức cần thiết, phục vụ các hoạt động của trang trại, tuy nhiên, đối chiếu quy định về nhà ở thì chưa đủ điều kiện để xây nhà nên gia đình đã tự giác tháo dỡ", Phó Bí thư Huyện ủy Phú Ninh Lê Văn Ninh nói.

Việc thu hồi đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại dẫn đến tình trạng bồi thường cho dân bằng giá đất nông nghiệp thấp hơn nhiều lần so với giá nhà ở thương mại sẽ gây thiệt thòi cho người dân và nhiều hệ lụy cho xã hội.

Góp ý sửa Luật Đất đai, nhiều ý kiến đồng tình với việc bổ sung phương pháp thặng dư trong định giá đất nhưng cũng cần quy định rõ ràng các trường hợp, điều kiện, cơ chế để tránh tình trạng mất cán bộ.

Dự thảo mới nhất của Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung phương pháp thặng dư là một trong những phương pháp xác định giá đất có tính khoa học, được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia trên thế giới.