tiền sử dụng đất

Một điểm mới đáng chú ý tại Nghị định 226 (có hiệu lực từ 15/8) là hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu cho tới lúc chuyển quyền sử dụng, thay vì bị giới hạn 5 năm như trước.

Các khoản thu từ nhà, đất ước đạt gần 342 nghìn tỷ đồng, trong đó, thu tiền sử dụng đất ước đạt 299,4 nghìn tỷ đồng.

Đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp sang đất ở, công dân muốn hỏi, con liệt sĩ có được miễn, giảm tiền sử dụng đất? Thủ tục, hồ sơ gồm những gì?

Bất ngờ khoản nợ tiền sử dụng đất sau 10 năm tăng thêm gần 4 tỷ đồng, người nộp thuế là công an muốn hỏi cơ quan thuế về quy định giảm 50% tiền sử dụng đất.

Mức thu tiền đất bổ sung 5,4%/năm được cho là tạo gánh nặng cho người sử dụng đất. Các chuyên gia đã phân tích và đề xuất phương án phù hợp hơn.

Liên quan đến tiền đất khi chuyển mục đích sử dụng, chuyên gia cho rằng, mức thu cần linh hoạt, không thể quy định một con số cố định. Không thể cào bằng, đưa ra một 'đôi giày' vừa cho tất cả.

Bộ Tài chính đề xuất thu 30-50% khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, chuyên gia chỉ ra ngay điểm chưa phù hợp.

Trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103 mới nhất, cơ quan soạn thảo đã đề xuất phương án giảm tiền sử dụng đất đến 70% khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông nghiệp trong khu đất ở là bất hợp lý.

Theo Bộ Tài chính, đề xuất không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thuộc thẩm quyền của Quốc hội.

TPHCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với 9 dự án bất động sản, với tổng nguồn thu dự kiến 52.600 tỷ đồng. Trong đó, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được duyệt giá đất hơn 27.300 tỷ đồng.

Trong khi việc định giá đất còn nhiều vướng mắc và kéo dài nhiều năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại quy định thu thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp theo dự thảo sửa đổi Nghị định 103.

Chuyên gia cho rằng, bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là xu hướng tất yếu, nhưng sẽ tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và ngân sách nhà nước.

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

Báo cáo UBND tỉnh Nghệ An, Sở Nông nghiệp và Môi trường lý giải việc chậm xử lý hồ sơ xin chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở và nguyên nhân áp dụng mức giá 15 triệu đồng/m2.

Một người dân ở Ba Vì (Hà Nội) đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi hơn 210m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở, nhưng số tiền sử dụng đất phải đóng quá cao, buộc chính quyền phải thu hồi, hủy quyết định cho phép chuyển đổi.

Theo chuyên gia, cơ quan quản lý cần có giải pháp để phân biệt rõ người có nhu cầu thực và giới đầu tư, đầu cơ để thu đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường với nhà đầu tư, còn hộ gia đình được hưởng chính sách ưu đãi đảm bảo an sinh.

Chính phủ hoàn toàn có thẩm quyền sửa đổi ngay các bất cập để đảm bảo việc thu ngân sách nhà nước đối với khoản tiền thu bổ sung.

Doanh nghiệp cho rằng việc dự án chưa được định giá đất nhưng vẫn phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất với mức 5,4% là bất hợp lý.

Sau 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp sổ đỏ, việc bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản khác theo quy định.