Những tranh chấp nhà đất ngày càng gia tăng, từ hợp đồng đặt cọc, sang tên sổ đỏ đến nghĩa vụ thuế và quyền sở hữu. Nhiều vụ việc tưởng chừng đơn giản lại kéo dài nhiều năm, đẩy người mua và người bán vào vòng xoáy kiện tụng.
Một giao dịch chuyển nhượng đất phát sinh tranh chấp khi bên mua phát hiện diện tích thực tế chênh lệch so với giấy chứng nhận nhưng không được bên bán hoàn trả giá trị phần diện tích mà bên mua cho rằng bị thiếu.
Sau khi nhận 1 tỷ đồng tiền đặt cọc, chủ đất bất ngờ đổi ý không bán vì giá đất tăng mạnh. Quyết định này khiến bên bán bị kiện và từng đối mặt khoản phạt cọc hơn 10 tỷ đồng.
Cho rằng việc chỉ để chồng đứng tên sổ đỏ sẽ giúp giảm một số chi phí khi làm thủ tục, người vợ không ngờ sau ly hôn lại đối mặt với nguy cơ mất cả nhà lẫn đất khi chồng tự ý chuyển nhượng tài sản cho người thân.
Dù không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người vợ vẫn bị xác định đã đồng ý với giao dịch vì không phản đối trong nhiều năm. Đây là một trong những căn cứ để tòa án bác yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng và sổ đỏ.
Thỏa thuận mua bán hai thửa đất với tổng giá 13 tỷ đồng nhưng khi ký hợp đồng công chứng, các bên chỉ ghi giá chuyển nhượng 1,5 tỷ đồng đối với thửa đất đang tranh chấp để né thuế. Tòa xác định hợp đồng này là giao dịch giả tạo và tuyên vô hiệu.
Tự ý nhận tiền đặt cọc bán đất là tài sản chung mà không có sự đồng ý của vợ, người chồng bị tòa tuyên giao dịch vô hiệu và buộc thanh toán gần 1,3 tỷ đồng cho bên mua.
Dù đứng tên trên sổ đỏ, hai người ở Lâm Đồng vẫn không đòi lại được hơn 800m2 đất. Phán quyết được đưa ra sau khi tòa xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp chồng lấn ranh so với hiện trạng sử dụng thực tế.
Giao nhà và đất cho con trai cả để gìn giữ việc thờ cúng tổ tiên, nhưng cặp vợ chồng ở Bình Phước phải kiện đòi lại tài sản vì cho rằng con trai thất hứa.
Tự ý ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng thửa đất trị giá 6,5 tỷ đồng khi chưa có sự đồng ý của các con, một cặp vợ chồng suýt phải bồi thường thêm 1 tỷ đồng tiền phạt cọc.
Không ký hợp đồng đặt cọc, chưa từng gặp mặt, toàn bộ giao dịch mua bán đất chỉ được thực hiện qua điện thoại và tin nhắn Zalo. Khi bên bán hủy giao dịch, tòa án vẫn công nhận thỏa thuận đặt cọc, buộc người này trả thêm 150 triệu tiền phạt cọc.
Sau khi nhận 650 triệu đồng tiền đặt cọc bán căn hộ, người đàn ông lấy lý do vợ không đồng ý để hủy giao dịch. Ít ngày sau, chủ nhà lại bán căn hộ cho mẹ của người từng đề nghị mua lại, kết cục phải chịu phạt cọc 630 triệu đồng.
Sau khi tặng con trai út gần 1,5ha đất, người cha khởi kiện đòi lại vì cho rằng con không còn làm tròn đạo hiếu. Kết quả vụ án phụ thuộc vào việc hợp đồng tặng cho chưa được đăng ký sang tên.
Hai biên bản họp gia đình được dùng làm căn cứ để cháu nội đứng tên hơn 8,3ha đất của ông bà. Tuy nhiên, hai cô ruột khẳng định chưa từng ký vào các văn bản này và kết luận giám định cũng xác định chữ ký không phải của họ.
Sang tên trước, nhận tiền sau là tình huống không hiếm gặp trong các giao dịch bất động sản có người mua vay ngân hàng. Theo chuyên gia pháp lý, bên bán nhà có thể đối mặt với nhiều rủi ro.
Giao hơn 2.500m2 đất cho con trai với mong muốn được chăm sóc khi tuổi già, người mẹ sau đó kiện đòi lại đất. Cuối cùng, bà chỉ được ở lại trên mảnh đất từng là của mình cho đến khi qua đời.
Cho rằng đã tặng nhầm gần 900m2 đất cho con trai út thay vì con trai lớn, vợ chồng ở Đồng Tháp khởi kiện đòi lại tài sản nhưng bất thành.
Tin vào thỏa thuận đổi đất chỉ bằng lời nói, người đàn ông sử dụng thửa đất gần 20 năm. Khi tranh chấp phát sinh, tòa án xác định giao dịch không đủ điều kiện pháp lý và buộc trả lại đất.
Cha mẹ qua đời không để lại di chúc mà chỉ dặn người con út quản lý ba thửa đất để sau này hỗ trợ các anh chị em khi gặp khó khăn. Chính cách hiểu khác nhau về lời dặn của cha mẹ đã dẫn đến vụ tranh chấp giữa 8 anh chị em.
Từng được cho đất cất nhà lúc khó khăn, nhiều năm sau người phụ nữ khởi kiện đòi lại 35m2 đất. Do các bên đều không xuất trình được chứng cứ đủ để chứng minh quyền sử dụng phần đất tranh chấp, tòa đã xem xét lẽ công bằng khi giải quyết vụ án.
Cho rằng chỉ để con trai đứng tên sổ đỏ, cha mẹ khởi kiện đòi lại hơn 1ha đất sau hơn 20 năm. Tuy nhiên, yêu cầu đòi đất không được tòa chấp nhận do không đủ căn cứ pháp lý.
Bỏ tiền tỷ đặt cọc mua căn hộ, người đàn ông ở TPHCM theo đuổi vụ kiện suốt 5 năm. Tuy nhiên, ông chỉ được tòa chấp nhận hoàn lại tiền đã đóng. Trước đó, trên hợp đồng, ông xác nhận hiểu rõ pháp lý dự án, tự nguyện đặt cọc, cam kết không khiếu nại.
Bỏ hơn 253 triệu đồng mua nền đất từ năm 2003 nhưng không được bàn giao do dự án thay đổi quy hoạch, một người phụ nữ ở TPHCM vừa được tòa án buộc doanh nghiệp kế thừa dự án bồi thường hơn 6,2 tỷ đồng.
