Bất động sản Thủ Đức: thực trạng Thừa cầu - thiếu cung

Vốn là Quận phát triển sớm, đạt đến sự ổn định tương tự các Quận trung tâm, Quận Thủ Đức hiện không còn nhiều quỹ đất để phát triển nhà ở tạo nên nghịch lý “thừa cầu” - thiếu “cung” từ nhiều năm nay

Dự án bung hàng đếm…trên đầu ngón tay

Khác với Q.2, Q.9 của Khu Đông, Q.Thủ Đức có đã có sự phát triển vượt trội trước khá lâu, mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đó quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều này làm nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn hẳn Q.2, Q.9.

Trong tương lai khi hình thành KĐT sáng tạo, dân số tại khu vực được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi tạo ra bài toán dân số vô cùng bức thiết.

Bất động sản Thủ Đức: thực trạng Thừa cầu - thiếu cung
Nguồn cung BĐS Thủ Đức chỉ đếm…trên đầu ngón tay

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, nếu phân khúc căn hộ tại Thủ Đức năm 2016 khá nhộn nhịp với các quỹ đất của của nhiều chủ đầu tư lớn đã “săn” từ nhiều năm trước thì hiện nay đang có dấu hiệu chững lại.

Thị trường đất nền từ năm 2016 đến nay gần như không có dự án quy mô lớn được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ những dự án phân lô hộ lẻ có quy mô vài chục nền, đa phần những khu vực vùng sâu của Thủ Đức hoặc nơi mà trước đây vốn là đất vườn/nông nghiệp còn lại.

Thị trường nhà phố/ biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung ít ỏi. Trong năm 2018 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.

Khan nguồn cung sơ cấp, hoạt động giao dịch thứ cấp cũng diễn ra ở mức tương đối tuy nhiên biên độ tăng giá của Thủ Đức thuộc top khá cao, nằm trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đó, nhà đất Thủ Đức còn có ưu điểm biên độ tăng ổn định, đồng đều qua nhiều năm nên được nhà đầu tư ưa chuộng.

Giá nhà đất tăng “phi mã”

Giá bán một số dự án nhà phố/biệt thự ở Thủ Đức hiện nay dao động trung bình từ khoảng 5 - 15 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất, vị trí, chủ đầu tư mà mức giá sẽ khác nhau.

 

Nếu đa số các dự án chào bán trên thị trường có tỷ lệ khách đầu tư chiếm trên 70% thì tại Thủ Đức khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, chiếm tỷ lệ 50:50. Điều đó cho thấy nhu cầu ở tại khu vực này đang vô cùng “nóng”, tạo cơ sở vững chắc để giá nhà đất tăng giá.

Bất động sản Thủ Đức: thực trạng Thừa cầu - thiếu cung
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm dự án sơ cấp tại Thủ Đức để chờ cơ hội sinh lời

Khảo sát cho thấy, một số phường ở trung tâm Quận Thủ Đức như Linh Đông, Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh mức giá bán trung bình dao động khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2. Mức giá tăng trung bình khoảng 20% - 25% so với năm 2017.

Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 - 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% - 36% so với đầu năm 2017 (60 - 70 triệu đồng/m2). Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 - 40%/năm.

Nửa năm sinh lời 30%

Điển hình của làn sóng tăng giá tại Thủ Đức phải kể đến dự án Thăng Long Home - Hưng Phú do Thăng Long Real phát triển. Đây là dự án duy nhất trên trục Tô Ngọc Vân đồng thời là dự án ít ỏi thuộc phân khúc nhà phố biệt thự ra mắt tại Thủ Đức.

Dự án liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, được quy hoạch chuẩn mực khi dành 66% để phát triển tiện ích và cây xanh. Nhờ sở hữu tọa độ vàng ngay trung tâm Thủ Đức, từ đây cư dân dễ dàng di chuyển tới hệ thống tiện ích cao cấp đã hiện hữu tại Thủ Đức như Vincom, khu vui chơi - giải trí, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện,...

Bất động sản Thủ Đức: thực trạng Thừa cầu - thiếu cung
Thăng Long Home - Hưng Phú với giá bán cạnh tranh đang được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới.

Sau hai giai đoạn công bố vào năm 2017 với khoảng 160 sản phẩm giao dịch thành công, cuối tháng 5 vừa qua, dự án tiếp tục công bố khoảng 50 căn biệt thự và nhà phố. Đây là những sản phẩm cuối cùng, có vị trí đẹp nhất dự án.
Đáng chú ý, nếu trong tháng 10/2017 sản phẩm công bố có mức giá 27 triệu/m2 thì giai đoạn này đã được điều chỉnh lên 38 triệu/m2.

Như vậy chỉ sau nửa năm, khách hàng đầu tư tại Thăng Long Home Hưng Phú đã có lãi khoảng 30%/suất đầu tư. Tuy nhiên, giá bán thời điểm này vẫn được đánh giá cực kỳ cạnh tranh so với thị trường khi mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang có mức giá 90 - 120 triệu/ m2 và giá đất tại các hẻm nhỏ trong cùng khu vực dao động từ 40 - 60 triệu/m2.

Bên cạnh đó, giá trị của dự án sẽ còn tăng cao sau khi Sở GTVT TP.HCM công bố thông tin đường Tô Ngọc Vân sẽ mở rộng lên 30m.
Tấn Tài

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Apec Mandala Wyndham Phú Yên - cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội
Apec Mandala Wyndham Phú Yên - cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Kết hợp giữa nghỉ dưỡng và cho thuê, chuỗi tiện ích phong phú, giá bán hợp lý và vị trí vàng tại thành phố biển Tuy Hòa - Phú Yên, dễ hiểu tại sao Apec Mandala Wyndham nhanh chóng tạo nên cơn sốt đối với đông đảo nhà đầu tư.

 
Mua nhà: Người ‘mới’ đừng ngại vay ‘dài’
Mua nhà: Người ‘mới’ đừng ngại vay ‘dài’
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Với tâm lý “an cư lạc nghiệp” trong thực trạng giá nhà càng ngày càng tăng, việc tìm đến các gói giải pháp tài chính đang dần trở nên phổ biến đối với người dân Việt Nam. 

 
Phía sau những công trình tuyệt tác của Bill Bensley và Sun Group
Phía sau những công trình tuyệt tác của Bill Bensley và Sun Group
Bất động sảnicon  22/01/2019 

“Ai từng làm việc với Bill Bensley đều biết ông là một người duy mỹ trong thiết kế và thường xuyên cập nhật các thiết kế”. Sun Group đã chọn ông, không nề hà trước mỗi sự thay đổi để có được những công trình tuyệt tác.

 
Khiếu nại về siêu dự án Tây Hồ Tây, Phó Thủ tướng chỉ đạo làm rõ
Khiếu nại về siêu dự án Tây Hồ Tây, Phó Thủ tướng chỉ đạo làm rõ
Dự ánicon  19/01/2019 

Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND TP.Hà Nội kiểm tra, làm rõ phản ánh của người dân liên quan đến việc Dự án Khu đô thị mới Tây Hồ Tây thu hồi đất trái phép.

 
Loạn chiêu trò đất Long An: “Bên em đâu có sợ gì đâu”
Loạn chiêu trò đất Long An: “Bên em đâu có sợ gì đâu”
Dự ánicon  19/01/2019 

Sau khi bị phát hiện ‘quăng bom’, vẽ tiện ích không có trong quy hoạch được duyệt, để dụ khách, dự án Long Thượng Riverside lại tái xuất với tên mới là Khu dân cư Long Thượng. 

 
Gợi ý tuyệt vời cho đại gia thích làm nhà trong rừng
Gợi ý tuyệt vời cho đại gia thích làm nhà trong rừng
Nhà đẹpicon  19/01/2019 

Sâu trong rừng Quebec, công ty Appareil Architecture của Canada đã xây dựng một ngôi nhà màu đen tuyền với 2 cabin liên kết với sàn gỗ ngoài trời.

‘Xé rào’ cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
‘Xé rào’ cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
Thị trườngicon  17/01/2019 

- Bộ Xây dựng cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel phải cấp theo luật Đất đai là có thời hạn. Thời gian qua, một số chủ đầu tư, một số địa phương đã cấp không đúng quy định theo Luật Đất đai.

Gamuda Land đưa 'Huyền thoại bong bóng' thế giới đến Việt Nam
Gamuda Land đưa 'Huyền thoại bong bóng' thế giới đến Việt Nam
Bất động sảnicon  17/01/2019 

Từ 19/1 - 15/4/2019, khán giả thủ đô sẽ được trải nghiệm những cơn sóng bong bóng, cùng với những thác nước bong bóng đầy uyển chuyển nhưng cũng tràn ngập sự diệu kì  tại công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

WATG tái hiện châu Âu thu nhỏ ở Hạ Long
WATG tái hiện châu Âu thu nhỏ ở Hạ Long
Bất động sảnicon  17/01/2019 

WATG, nhà tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới về khách sạn, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, không còn là cái tên xa lạ với giới bất động sản cao cấp Việt Nam. Lần này họ ấp ủ điều gì tại Hạ Long?

Hà Nội muốn xây vượt tầng khu đất sát hồ Gươm phải xem xét cẩn thận
Hà Nội muốn xây vượt tầng khu đất sát hồ Gươm phải xem xét cẩn thận
Dự ánicon  18/01/2019 

- Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch 2 khu đất ở phố Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm) theo hướng tăng chiều cao công trình so với quy định, các cơ quan bộ ngành sẽ phải xem xét cẩn thận.

Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’
Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’
Dự ánicon  18/01/2019 

Bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”, mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, vì chưa được UBND cấp tỉnh duyệt giá cụ thể, nhưng nhiều dự án vẫn được cấp phép xây dựng, huy động vốn, thậm chí đã bàn giao nhà.

Gamuda Gardens - đô thị xanh trong lòng Thủ đô
Gamuda Gardens - đô thị xanh trong lòng Thủ đô
Bất động sảnicon  23/01/2019 

Với những tiềm năng và ưu thế nổi trội từ vị trí, cảnh quan, môi trường, không gian sống, Gamuda Gardens hội tụ những tiêu chí “vàng” của một khu đô thị xanh đẳng cấp ngay trong lòng Hà Nội.

DKRA Vietnam 2 năm liền là Nhà phân phối BĐS tiêu biểu
DKRA Vietnam 2 năm liền là Nhà phân phối BĐS tiêu biểu
Bất động sảnicon  17/01/2019 

DKRA Vietnam lần thứ hai liên tiếp được bình chọn là Nhà phân phối Bất động sản tiêu biểu trong Lễ trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam năm 2018 được tổ chức tại Trung tâm Hội nghị GEM Center (Quận 1, TP.HCM).

Khách hàng đồng loạt kêu cứu vì ‘ông trùm’ nhà ở xã hội
Khách hàng đồng loạt kêu cứu vì ‘ông trùm’ nhà ở xã hội
Dự ánicon  18/01/2019 

Hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang vừa có đơn kêu cứu gửi Báo VietNamNet, liên quan đến việc dự án này chậm giao nhà, chủ đầu tư thất hứa.

Loạn bẫy lừa bán đất, ‘ngòi nổ’ tranh chấp ở Long An
Loạn bẫy lừa bán đất, ‘ngòi nổ’ tranh chấp ở Long An
Dự ánicon  16/01/2019 

Chưa xin phép chuyển nhượng đã rầm rộ mở bán dự án; vẽ thêm tiện ích không có trong quy hoạch 1/500 để dụ khách… là tình trạng diễn ra công khai tại địa bàn Long An, thời gian gần đây.

Khách hàng nhà ở xã hội kéo lên Sở Xây dựng ‘kêu cứu’: Sở lên tiếng
Khách hàng nhà ở xã hội kéo lên Sở Xây dựng ‘kêu cứu’: Sở lên tiếng
Dự ánicon  16/01/2019 

- Theo Sở Xây dựng Hà Nội trường hợp chủ đầu tư dự án NƠXH Bright City (thôn Lai Xá, xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội) chậm thực hiện cam kết về tiến độ dự án thì đề xuất thanh tra toàn diện dự án.

Đằng sau vụ 2 chủ tịch huyện duyệt phân lô trái luật
Đằng sau vụ 2 chủ tịch huyện duyệt phân lô trái luật
Dự ánicon  17/01/2019 

Vụ Chủ tịch huyện Cần Giuộc Nguyễn Tuấn Thanh và Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng ký văn bản trái Luật, cho cá nhân làm chủ đầu tư dự án trên 20 tỷ, xuất phát từ đâu? Đây là sai sót ngẫu nhiên hay có toan tính?

Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
Thị trườngicon  15/01/2019 

Động thái công bố giảm lãi suất của nhiều ngân hàng gần đây đã kéo theo nhiều đồn đoán bất động sản sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản không nằm trong các lĩnh vực được ngân hàng giảm lãi suất.

Him Lam Green Park hút khách ngày đầu ra mắt
Him Lam Green Park hút khách ngày đầu ra mắt
Bất động sảnicon  15/01/2019 

Hơn 600 khách hàng tới tham dự và lượng lớn giao dịch đăng ký đặt cọc thành công ngay tại lễ giới thiệu dự án Him Lam Green Park - Khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên tại Bắc Ninh.

Sống 'mộc' tại biệt thự biển phiên bản giới hạn Zenna Villas
Sống 'mộc' tại biệt thự biển phiên bản giới hạn Zenna Villas
Bất động sảnicon  15/01/2019 

Tọa lạc ven bờ biển Long Hải nguyên sơ, kề làng chài hiền hòa hơn 300 năm tuổi, khu biệt thự biển Zenna Villas là phiên bản giới hạn đắt giá, chỉ với 59 ngôi biệt thự biển mộc mạc, thoáng đãng và đậm chất nghỉ dưỡng.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN