Theo số liệu từ HoREA, thị trường BĐS TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó là sự tăng tốc của phân khúc căn hộ.

Thị trường đất nền ảm đạm, căn hộ tăng trưởng ổn định

Theo HoREA, phân khúc đất nền trong 5 tháng đầu năm, chỉ có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà được tung ra thị trường chỉ gần 9.200 căn, giảm mạnh 44,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và các huyện ngoại thành hiện đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

{keywords}
 Trung tâm thương mại bên trong chung cư, tiện ích phù hợp với nhân viên văn phòng trong các office-tel tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7

Anh Trần Nguyễn Thanh Bình - Một nhân viên kinh doanh BĐS cho biết, bắt đầu từ tháng 5, giao dịch tại thị trường này sụt giảm và có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư cũng ra hàng khó khăn hơn. Hiện sàn của anh Bình hầu như không phát sinh giao dịch mới nào, chủ yếu tập trung vào rao bán các nền mà khách cũ ký gửi lại. Nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để rút khỏi thị trường đất nền, đổ tiền vào những kênh đầu tư khác năng động hơn.

Một trong những loại hình BĐS hấp dẫn giới đầu tư là căn hộ, đặc biệt là chung cư giá vừa trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Đây là loại hình BĐS dễ mua, dễ bán hoặc cho thuê. Bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% - 15% mỗi năm.

Theo báo cáo khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM (không bao gồm khu vực trung tâm trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam), những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP.HCM đều có xu hướng tăng giá. Bình quân giá căn hộ ở khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận giá bình quân 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% so với năm trước.

Khu vực phía Tây TP.HCM, cụ thể là các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình vốn là “thánh địa” của dòng căn hộ giá rẻ nay cũng ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phía Nam thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước.

Những dự án độc, lạ hút khách

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến các dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều đạt mức tiêu thụ ấn tượng.

Tại thị trường khu Nam, trong đợt mở bán đợt đầu ngày 15/5, công ty Hưng Lộc Phát chỉ tung ra thị trường 450 căn hộ Green Star Sky Garden, nhưng đã ghi nhận lượng khách hàng đăng ký nguyện vọng lên đến 1.150 khách hàng.

{keywords}
Hồ bơi đẳng cấp phục vụ nhu cầu cư dân tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7

Được biết chủ đầu tư dự án đã chi cả trăm tỷ để phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cung cấp các liệu pháp toàn diện làm đẹp, bảo vệ sức khoẻ, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng như: trang bị sơn nano kháng khuẩn, phòng xông hơi nano hồng ngoại, máy lọc nước ion(bỏ) uống được tại vòi cho tất cả căn hộ. Ngoài ra, dự án còn đầu tư mạnh vào hệ thống hồ bơi khoáng nóng Onsen, vườn nhiệt đới và suối nước(bỏ) trong nhà, hệ thống aqua gym, spa và hệ thống nhà hàng Detox để đảm bảo không gian sống thanh khiết khoẻ mạnh cho cư dân.

Bên cạnh các tiện ích hiện đại, dự án còn thừa hưởng gần 11.000 m2 không gian xanh nhờ tọa lạc giữa khu compound Hưng Phát Green Star - khu phức hợp biệt thự và căn hộ cao cấp. Theo chủ đầu tư, mảng xanh tại dự án phân bổ theo cả phương ngang lẫn phương đứng, như một lá khiên phòng vệ cho cư dân khỏi các yếu tố gây khói bụi, ô nhiễm, giúp hấp thu khí CO2 trong nội khu và tạo khí oxy.

{keywords}
 Phối cảnh tổng thể dự án Green Star Sky Garden, một dự án tại khu vực phía Nam Sài Gòn

Hiện nay trên thị trường, sự xuất hiện của các loại hình căn hộ bảo vệ sức khoẻ như Green Star Sky Garden… đang góp phần tạo ra bức tranh đa sắc, khiến thị trường căn hộ cao cấp thêm sôi động , hút khách.

Ngô Đình