Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà

Mua nhà là chuyện cả đời, vì thế mà không ai mong muốn mình rơi vào cảnh phải mua phải những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép của chủ đầu tư.

Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà

Mua nhà ở những dự án xây vượt tầng, người mua nhà sẽ khó được cấp sổ đỏ. Ảnh: Dũng Minh

Thế nhưng, làm cách nào để nhận diện được những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép lại không phải là điều dễ dàng.

Hầu hết người đi mua căn hộ, bao gồm mua để đầu tư hay mua để ở đều có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua.

Thời gian qua, các vụ khiếu kiện, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng sai phép liên tục diễn ra tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội như Capital Garden, Golden West…

Trao đổi với phóng viên, một luật sư từng tư vấn cho nhiều khách hàng tại TP.HCM kiện chủ đầu tư đòi quyền lợi cho biết, căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép, nhưng cũng có nhiều dạng với những rủi ro, hậu quả khác nhau.

Những căn hộ thuộc diện cơi nới, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm của chủ đầu tư sẽ quyết định sự tồn tại hoặc phá dỡ toàn bộ vi phạm. Trong đó, với trường hợp xây thêm tầng, hiện chính quyền các địa phương đang có xu hướng xử lý triệt để, bằng việc buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm, không chấp nhận cho chủ đầu tư nộp tiền để tồn tại. Nếu mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà.

Còn theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, việc nhận diện căn hộ cơi nới là vấn đề quan trọng đối với người mua, nhưng có sự khác nhau giữa mua để đầu tư và mua để ở.

Với nhà đầu tư lướt sóng, dù cũng đề phòng rủi ro, nhưng với đặc điểm là mua nhanh, bán nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời, nên thường dễ chấp nhận rủi ro hơn là người mua nhà để ở và khi có rủi ro, cách xử lý của họ là đẩy hàng ra nhanh để tránh rủi ro.

Còn với người mua nhà để ở, thường là người gắn bó lâu dài với dự án, nên cần phải trang bị cho bản thân những kỹ năng nền tảng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà chung cư.

Theo ông Hà, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.

 

Với dạng thứ nhất, để phát hiện các trường hợp nới tầng, khách không nên chủ quan là chỉ có những người mua các tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, bởi cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở phần khối đế công trình. Trường hợp này, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.

Đối với kiểu nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Vi phạm này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn đối với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.

Với dạng thứ hai, khả năng công nhận quyền sở hữu nhà cho người mua còn khó hơn dạng thứ nhất. Đây cũng là trường hợp mà nhiều khách hàng gặp phải hiện nay và gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp này, để phát hiện, người mua cũng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, nhưng cũng có thể phát hiện qua những thay đổi quảng cáo, giới thiệu trước đây về dự án của chủ đầu tư. Các dự án này, do việc yếu kém trong việc nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm hoặc xu hướng của thị trường, nên chủ đầu tư phải thay đổi dạng sản phẩm nhằm mục đích bán hết được sản phẩm của mình khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi, hoặc chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận phê duyệt.

Hiện nay, với quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án hình thành trong tương lai cũng giúp khách hàng bớt nhiều rủi ro do ngân hàng cần phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua, mặt khác cho dù lọt lưới nhưng vẫn mua phải căn hộ cơi nới thì người mua vẫn dễ dàng đòi lại được tiền hơn khi phát hiện trước khi nhận bàn giao.

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán

Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó

Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó

Gần đây, liên tiếp các công trình sai phạm về xây dựng bị cơ quan chức năng xử phạt và đình chỉ thi công.

Hà Nội nhan nhản chung cư xây vượt tầng, sai phép, lơ là ‘bà hỏa’

Hà Nội nhan nhản chung cư xây vượt tầng, sai phép, lơ là ‘bà hỏa’

Kết quả thanh kiểm tra ngẫu nhiên 50 dự án nhà ở, chung cư cao tầng cho thấy, có tới 38/50 dự án có sai phạm về quy hoạch và xây dựng.

Hà Nội: Nhiều công trình xây dựng không phép, sai phép trầm trọng

Hà Nội: Nhiều công trình xây dựng không phép, sai phép trầm trọng

Kết quả kiểm tra, khảo sát của Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội tại một số quận nội thành cho thấy, có nhiều chung cư cao tầng không phép, sai phép ở mức trầm trọng.

Cách chức ngay cán bộ bao che xây dựng sai phép

Cách chức ngay cán bộ bao che xây dựng sai phép

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định Sở không bao che cho tình trạng vi phạm pháp luật trong hoạt động xây dựng 

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Tìm hiểu về cửa sổ trong phong thủy nhà ở
Tìm hiểu về cửa sổ trong phong thủy nhà ở
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  17/04/2018 

Sau đây là một vài quy tắc trong trang trí cửa sổ - “cặp mắt thần” của ngôi nhà phù hợp với phong thủy nhà ở.

 
Làm gì khi chung cư bạn ở đang cháy?
Làm gì khi chung cư bạn ở đang cháy?
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  23/03/2018 

Kỹ năng thoát nạn an toàn khi chung cư bị cháy để tự cứu mình cũng như người xung quanh

 
Hút tài lộc đầu năm với cây ngọc bích nhỏ xinh dễ trồng
Hút tài lộc đầu năm với cây ngọc bích nhỏ xinh dễ trồng
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  07/03/2018 

Những ngày đầu năm, gia chủ thường chưng cây ngọc bích phong thủy để thể hiện sự giàu sang no ấm, đây chính là lý do bạn nên trồng một cây ngọc bích trong nhà.

 
Cách lựa chọn cây cảnh bài trí phòng khách để sinh tài lộc
Cách lựa chọn cây cảnh bài trí phòng khách để sinh tài lộc
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  16/03/2018 

Trong phong thủy nhà ở, trồng cây hay các loại hoa trong nhà sẽ giúp hút tài lộc, hoá giải sát khí, mang lại may mắn cho gia chủ.

 
Những điều cấm kỵ khi treo đồng hồ hợp phong thủy trong nhà
Những điều cấm kỵ khi treo đồng hồ hợp phong thủy trong nhà
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  16/03/2018 

Việc treo đồng hồ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến phong thủy nhà ở chứ không chỉ là treo chỗ nào trong nhà cho dễ xem nhất, tiện lợi nhất. Vì thế gia chủ cần chú ý những điều cấm kỵ sau.

 
Nên thờ cúng bát hương bằng sứ hay bằng đồng tốt hơn?
Nên thờ cúng bát hương bằng sứ hay bằng đồng tốt hơn?
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  17/03/2018 

Theo phong thủy, xét về mặt ngũ hành sẽ có những điều đáng chú ý để gia chủ biết nên chọn loại bát hương bằng đồng hay bằng sứ sẽ tốt nhất.

Tuyệt đối tránh những điều này khi đặt bàn thờ gia tiên trong nhà
Tuyệt đối tránh những điều này khi đặt bàn thờ gia tiên trong nhà
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  18/03/2018 

Trong quan niệm phong thủy, việc đặt bàn thờ ra sao vô cùng quan trọng vì đây là nơi linh khí quy tụ, nơi để người trần liên hệ với những người đã khuất.

Kiêng trồng những loại cây này trước cửa nhà để gia đình tránh gặp xui xẻo
Kiêng trồng những loại cây này trước cửa nhà để gia đình tránh gặp xui xẻo
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  18/03/2018 

Có được những tán cây xanh trước nhà sẽ giúp ngôi nhà bạn hài hoà, mát mẻ và trong lành hơn. Nhưng theo phong thủy không phải loại cây nào cũng có thể chọn để trồng trước cửa nhà.

Cách bày tượng Phật trong nhà đúng cách đón vận may cho gia chủ
Cách bày tượng Phật trong nhà đúng cách đón vận may cho gia chủ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  19/03/2018 

Việc bài trí tượng Phật trong nhà theo phong thuỷ như thế nào để có được vận may cho gia chủ thì không phải ai cũng biết, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

4 điều cấm kỵ khi treo tranh phong thủy phòng khách
4 điều cấm kỵ khi treo tranh phong thủy phòng khách
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  20/03/2018 

Tranh phong thủy được rất nhiều người lựa chọn treo trong phòng khách với tác dụng làm đẹp ngôi nhà mà lại đem đến may mắn cho gia chủ.

Những món đồ đem lại may mắn cho gia chủ năm Mậu Tuất
Những món đồ đem lại may mắn cho gia chủ năm Mậu Tuất
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  01/03/2018 

Để mang lại may mắn, lời khuyên của các chuyên gia phong thủy là bạn nên trang trí những món đồ này trong nhà sẽ giúp đem lại tài lộc trong năm 2018.

Những điều cần biết khi trồng cây ban công để đẹp và hút tài lộc
Những điều cần biết khi trồng cây ban công để đẹp và hút tài lộc
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  03/03/2018 

Bạn có thể tận dụng ban công để trồng hoa cây cỏ, màu xanh tươi của cây cỏ không chỉ làm đẹp mà còn cần đúng với phong thủy để thu hút sức sống và tài lộc vào nhà.

Tranh Rồng, Hổ, Ngựa và điều cấm kỵ khi treo tranh phong thủy
Tranh Rồng, Hổ, Ngựa và điều cấm kỵ khi treo tranh phong thủy
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  05/03/2018 

Tranh phong thủy là vật dụng trang trí vừa có tác dụng làm đẹp cho ngôi nhà, lại như thần may mắn đem lại thuận lợi cho gia chủ.

Để rước lộc vào nhà sau khi cúng ông Công ông Táo cần làm những gì?
Để rước lộc vào nhà sau khi cúng ông Công ông Táo cần làm những gì?
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  12/02/2018 

Từ ngày 23 tháng Chạp, Táo quân lên chầu trời. Trong những ngày ông Công ông Táo vắng mặt, các gia đình nên làm gì để nhà cửa cả năm may mắn, thuận lợi?

Mẹo lau kính đón Tết sạch trong nháy mắt để nhà luôn sang, sáng như mới
Mẹo lau kính đón Tết sạch trong nháy mắt để nhà luôn sang, sáng như mới
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  01/02/2018 

Chỉ với vài bí quyết làm sạch sau đây, những vết bẩn từ lớn tới nhỏ trên mặt kính sẽ sạch bong mà không mất nhiều công lau chùi.

7 mẹo đơn giản để nhà luôn ấm áp dù trời lạnh dưới 10 độ C
7 mẹo đơn giản để nhà luôn ấm áp dù trời lạnh dưới 10 độ C
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  30/01/2018 

Chẳng cần phải tốn nhiều chi phí cho thiết bị làm ấm đắt tiền, những mẹo đơn giản mà hữu ích này sẽ giúp ngôi nhà của bạn luôn ấm áp vào những ngày rét kỷ lục của mùa đông.

Bốn cách “biến hóa” làm mới căn nhà đón Tết
Bốn cách “biến hóa” làm mới căn nhà đón Tết
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  17/01/2018 

Bạn có thể tham khảo các cách làm mới ngôi nhà để đón Tết vô cùng đơn giản dưới đây.

5 mẹo phong thủy dọn dẹp lại nhà hợp lý
5 mẹo phong thủy dọn dẹp lại nhà hợp lý
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  23/02/2018 

Hầu như chúng ta đều biết tầm quan trọng của phong thủy trong bài trí không gian sống. Hy vọng những kiến thức trong bài sẽ giúp bạn có kế hoạch dọn dẹp hợp lý.

Bài trí phong thủy tránh đau ốm bất an trong nhà
Bài trí phong thủy tránh đau ốm bất an trong nhà
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  21/02/2018 

Gần đây, bạn và gia đình nhiều người đau ốm, cơ thể bất an. Bạn cũng cần xem lại và khắc phục một vài yếu tố phong thủy bên cạnh việc kiểm tra sức khỏe.

Phong thủy và những cấm kỵ trong nhà cần tránh khi dọn dẹp cuối năm
Phong thủy và những cấm kỵ trong nhà cần tránh khi dọn dẹp cuối năm
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  11/02/2018 

Sắp đến dịp cuối năm, bạn thường dọn dẹp nhà cửa, tuy nhiên cũng cần tránh đụng vào những cấm kỵ trong bài theo phong thủy.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN