Xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư?

Theo Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư?

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Theo đó, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

Thứ nhất, trong trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định (trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ; hoặc tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư).

Thứ hai, trong trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở. Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Trường hợp này, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Về quy định xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư trong trường hợp này được quy định như sau:

Một là, trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định;

Hai là, trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;

 

Ba là, trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;

Bốn là, việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Đồng thời, nếu trong trường hợp bắt buộc phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó. Trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền như đã nêu trên.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đã quy định rõ, doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm. Luật này cũng quy định, các doanh nghiệp trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm. nhưng không có nghĩa là hết thời hạn sử dụng thì chung cư bị thu hồi.

Quy định của Luật nhà ở đã nêu rõ nếu chung cư vẫn còn an toàn thì vẫn được tiếp tục sử dụng tương ứng với thời hạn kiểm định hoặc nếu hư hỏng thì có thể cải tạo, xây dựng lại phù hợp với quy hoạch để tiếp tục xây dựng (nếu phù hợp với quy hoạch).

Trường hợp chung cư không còn đảm bảo an toàn, không phù hợp quy hoạch buộc phải giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ thì người sở hữu chung cư cũng được bố trí tái định cư theo quy định.

Theo Tạp chí Tài chính

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Để rước lộc vào nhà sau khi cúng ông Công ông Táo cần làm những gì?
Để rước lộc vào nhà sau khi cúng ông Công ông Táo cần làm những gì?
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  12/02/2018 

Từ ngày 23 tháng Chạp, Táo quân lên chầu trời. Trong những ngày ông Công ông Táo vắng mặt, các gia đình nên làm gì để nhà cửa cả năm may mắn, thuận lợi?

 
Mẹo lau kính đón Tết sạch trong nháy mắt để nhà luôn sang, sáng như mới
Mẹo lau kính đón Tết sạch trong nháy mắt để nhà luôn sang, sáng như mới
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  01/02/2018 

Chỉ với vài bí quyết làm sạch sau đây, những vết bẩn từ lớn tới nhỏ trên mặt kính sẽ sạch bong mà không mất nhiều công lau chùi.

 
7 mẹo đơn giản để nhà luôn ấm áp dù trời lạnh dưới 10 độ C
7 mẹo đơn giản để nhà luôn ấm áp dù trời lạnh dưới 10 độ C
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  30/01/2018 

Chẳng cần phải tốn nhiều chi phí cho thiết bị làm ấm đắt tiền, những mẹo đơn giản mà hữu ích này sẽ giúp ngôi nhà của bạn luôn ấm áp vào những ngày rét kỷ lục của mùa đông.

 
Bốn cách “biến hóa” làm mới căn nhà đón Tết
Bốn cách “biến hóa” làm mới căn nhà đón Tết
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  17/01/2018 

Bạn có thể tham khảo các cách làm mới ngôi nhà để đón Tết vô cùng đơn giản dưới đây.

 
5 mẹo phong thủy dọn dẹp lại nhà hợp lý
5 mẹo phong thủy dọn dẹp lại nhà hợp lý
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  23/02/2018 

Hầu như chúng ta đều biết tầm quan trọng của phong thủy trong bài trí không gian sống. Hy vọng những kiến thức trong bài sẽ giúp bạn có kế hoạch dọn dẹp hợp lý.

 
Bài trí phong thủy tránh đau ốm bất an trong nhà
Bài trí phong thủy tránh đau ốm bất an trong nhà
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  21/02/2018 

Gần đây, bạn và gia đình nhiều người đau ốm, cơ thể bất an. Bạn cũng cần xem lại và khắc phục một vài yếu tố phong thủy bên cạnh việc kiểm tra sức khỏe.

Phong thủy và những cấm kỵ trong nhà cần tránh khi dọn dẹp cuối năm
Phong thủy và những cấm kỵ trong nhà cần tránh khi dọn dẹp cuối năm
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  11/02/2018 

Sắp đến dịp cuối năm, bạn thường dọn dẹp nhà cửa, tuy nhiên cũng cần tránh đụng vào những cấm kỵ trong bài theo phong thủy.

Tăng vượng khí phong thủy bằng cách đặt trái cây trong nhà
Tăng vượng khí phong thủy bằng cách đặt trái cây trong nhà
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  13/02/2018 

Theo phong thủy, có một số loại trái cây là biểu tượng của sự giàu sang, sức khỏe và may mắn. Những loại trái cây này thường được nhiều gia chủ bày trong nhà.

Tìm hiểu phong thủy nhà lệch tầng
Tìm hiểu phong thủy nhà lệch tầng
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  17/02/2018 

Bạn cũng nên trang bị một số kiến thức phong thủy về kiến trúc lệch tầng nếu có ý định xây nhà năm 2018 theo phong cách kiến trúc này.

Những cây trồng hợp phong thủy trong nhà bếp
Những cây trồng hợp phong thủy trong nhà bếp
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  19/02/2018 

Để trồng cây trong bếp, phải biết chọn những loại thích hợp với không gian có khói, nhiệt độ… đồng thời giúp hài hòa phong thủy.

Trang trí nhà cửa hợp phong thủy đón Tết 2018 (phần 2)
Trang trí nhà cửa hợp phong thủy đón Tết 2018 (phần 2)
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  09/02/2018 

Trong bài trước Vietnamnet đã hướng dẫn bạn một số yếu tố phong thủy chung khi dọn dẹp ngôi nhà. Bài này sẽ đi chi tiết hơn từng gian phòng.

Trang trí nhà cửa hợp phong thủy đón Tết 2018 (phần 1)
Trang trí nhà cửa hợp phong thủy đón Tết 2018 (phần 1)
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  07/02/2018 

Mỗi năm đến dịp Tết là mọi người đều trang trí lại nhà cửa, tuy nhiên phong thủy là một yếu tố bạn cần cân nhắc khi thực hiện việc này.

Hướng kê bàn phù hợp phong thủy trong năm 2018
Hướng kê bàn phù hợp phong thủy trong năm 2018
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  25/02/2018 

Đã qua năm 2018, mời bạn tham khảo những cập nhật về hướng kê bàn phù hợp phong thủy trong năm mới này.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN