Nha Trang sốt đất: Chậm chân hết cửa cho nhà đầu tư

Cơn sốt đất tại cung đường biển Trần Phú nhộn nhịp nhất thành phố Nha Trang đang được các nhà buôn bất động sản khỏa lấp bằng cách mập mờ thông tin.

Trung tâm Nha Trang hết quỹ đất

Trong giai đoạn 2017 – 2020, tỉnh Khánh Hòa sẽ có 70 dự án kêu gọi đầu tư ngoài ngân sách. Trong số nói trên, có 20 dự án kêu gọi đầu tư trực tiếp nước ngoài, 5 dự án đầu tư trực tiếp hoặc liên doanh, còn lại là hình thức đầu tư trong nước.

Trong đó, thị xã Ninh Hòa có 18 dự án, thành phố Cam Ranh có 16 dự án, huyện Diên Khánh và huyện Vạn Ninh mỗi huyện có 9 dự án, huyện Cam Lâm có 7 dự án, thành phố Nha Trang chỉ có 6 dự án. Và trong 6 dự án tại thành phố Nha Trang, chỉ có 2 dự án về bất động sản đang được kêu gọi đầu tư là 2 dự án nhà ở xã hội tại KĐT mới Ngọc Thảo (phường Ngọc Hiệp) và Kho cảng Bình Tân (phường Phước Long).

Thế thì, hàng loạt những dự án về bất động sản nghỉ dưỡng đang sôi nổi được chào bán qua các sàn giao dịch, nhộn nhịp chạy truyền thông khắp nơi ở đâu ra?

Ai đã đến thành phố biển Nha Trang vài năm trước chắc chắn sẽ không ngờ đến tốc độ phát triển nhanh như hiện nay. Một trong những sự phát triển của thành phố Nha Trang, dễ nhìn thấy chính là cung đường biển Trần Phú sầm uất. Mà bây giờ, chính con đường này đang dần trở nên quá tải khi bắt đầu có “đặc sản” kẹt xe của Hà Nội và Sài Gòn.

Nha Trang sốt đất: Chậm chân hết cửa cho nhà đầu tư
Khách sạn Havana đường Trần Phú luôn đông khách với tỷ lệ lấp đầy 100% phòng

Cũng giống như trung tâm Sài Gòn, khu vực trung tâm thành phố Nha Trang ngày nay, chính xác hơn là con đường Trần Phú ngày nay, đã được người Pháp quy hoạch từ hơn 100 năm trước và dự kiến sẽ dành cho hơn triệu dân cư.

Những kiến trúc sư người Pháp đã nhìn trước 100 năm sau, biết rằng con đường này sẽ trù phú nhất nhì các vùng kinh tế biển và mật độ qua lại sẽ rất lớn với nên đã phân thành 2 làn đường lên xuống riêng biệt. Quy hoạch này vẫn giữ nguyên cho đến ngày hôm nay và con đường cứ thế được kéo dài ra thêm về 2 hướng Bắc và Nam tính từ khu vực trung tâm vị trí cafe bốn mùa , tháp trầm hương .

Đến tận những năm 1980, dọc đường Trần Phú chỉ có những khách sạn thấp tầng, tầm nhìn ra biển thông thoáng, người dân và du khách thoải mái đi dọc bãi biển. Vài năm trở lại đây, cả con đường Trần Phú trở nên nhộn nhịp bởi hàng loạt khách sạn cao vút, mọc san sát nhau như những bức tường thành vững chắc vươn ra biển.

Từ xa, con đường Trần Phú như một đô thị du lịch hiện đại như các nước phát triển và trở thành niềm kiêu hãnh về sự trù phú. Nếu gọi Nha Trang là “trái tim” của ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa thì con đường Trần Phú chính là “động mạch chủ” nuôi dưỡng trái tim đó luôn khỏe mạnh và cường tráng.

Mặc dù đường Trần Phú đã dài đến 12km dọc theo bờ biển, như một vòng cung ôm lấy vịnh Nha Trang quá đẹp nhưng vẫn nhiều người vẫn mong ước nó được kéo dài ra đến… vô cực. Đó là ước muốn của đại đa số nhà đầu tư bất động sản quá chậm chân khi đến đây.

Khi cầu Trần Phú khánh thành đã kéo dài con đường đến 14km. Bên kia cầu Trần Phú, con đường Phạm Văn Đồng nối tiếp về phía Đông Bắc nhưng thưa vắng dân cư. Ngược về phía Đông Nam, hướng ra bến cảng Cầu Đá đã mọc lên san sát nhau những khu resort, khách sạn, nhà hàng…

 

Phải giãn nở và kéo dài con đường để đón đầu tư

Hàng loạt đề xuất quy hoạch thành phố Nha Trang được dự thảo, bàn luận sôi nổi. Từ chuyện lấn biển ngay chính “trái tim” Nha Trang, khu vực sôi động quanh quảng trường, đến việc phát triển thành một “đô thị nén”. Năm 2016, Viện Quy hoạch đô thị và phát triển nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng) đưa ra định hướng biến bờ biển Nha Trang thành một “đô thị nén” nhằm sử dụng hiệu quả từng mét vuông trên trục đường Trần Phú hiện hữu.

Viện đã đề nghị tăng độ cao xây dựng đến sáu khu vực nằm ven bờ vịnh Nha Trang gồm: bến du thuyền quốc tế, bãi Hòn Chồng, cầu Trần Phú, quảng trường 2-4, quảng trường Đại Dương và công viên Bạch Đằng. Chiều cao công trình ở các khu vực này được đề xuất điều chỉnh với ba mức: không giới hạn số tầng, tăng lên 60 tầng, giữ như cũ 40 tầng.

Sau nhiều phân tích đánh giá và chọn lựa, đến tháng 8/2017, trong Hội thảo “Nhiệm vụ điều chỉnh đồ án quy hoạch chung và điều chỉnh cục bộ Thành phố Nha Trang”, các chuyên gia đều nhận ra sự khống chế tầng cao tối đa 40 tầng theo quy hoạch năm 2012 trên toàn khu đô thị ven biển đang là rào cản hạn chế phát triển kinh tế - xã hội của khu vực năng động này, đồng thời tạo ra xu hướng phát triển dàn trải, thiếu trọng tâm.

Nha Trang sốt đất: Chậm chân hết cửa cho nhà đầu tư
Bản vẽ minh họa Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Phù Đổng, TP. Nha Trang

Trong tương lai không xa, khu vực trung tâm đường Trần Phú, cụ thể tại khu vực Quảng trường 2-4 sẽ có những công trình có chiều cao tối đa 50 tầng, 60 tầng và thậm chí… không hạn chế chiều cao. Từ đó, sẽ hình thành các khu cao tầng, phát triển dịch vụ các tuyến phố hướng biển như đường Lê Thánh Tôn, Nguyễn Thị Minh Khai, Biệt Thự… hỗ trợ cho khu vực này.

Thế nhưng, khi định hướng tận dụng từng mét vuông đất tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, đặc biệt là dọc theo đường Trần Phú xung quanh khu vực quảng trường và tháp bà đã được “nâng tầm” chiến lược thì nơi đây đã thực sự… hết quỹ đất xây dựng! Đó là tâm trạng tiếc nuối chung của những nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM, sau nhiều ngày lùng sục khu vực “đất kim cương” trên đường Trần Phú đều trở về tay không vì chẳng có giao dịch đất nền hay nhà phố nào ở đây trong rất nhiều năm qua.

Nghe đâu, đã từng có con số cuối cùng được chốt khoảng 300 triệu cho mỗi mét vuông đất. Chỉ còn hiếm hoi những dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) chưa kịp mở bán đã cháy hàng. Các nhà phân phối và các đại lý còn chen mua không đủ suất phân phối nói gì đến nhà đầu tư thứ cấp và nhỏ lẻ.

Những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản Nha Trang đã bỏ xa Đà Nẵng , dẫn đầu cả nước về số lượng căn hộ giao dịch thành công. Trước đó, theo Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, năm 2016 ghi nhận thành công của số lượng lớn các giao dịch bất động sản Nha Trang, tăng khoảng 30% so với năm 2015. Làn sóng đầu tư vào Nha Trang càng đông, việc giãn nở các dự án bất động sản càng xa khu vực trung tâm phố biển.

Hiện nay, chỉ còn khu vực qua bên kia đường Trần Phú, tức đường Phạm Văn Đồng, nơi khá vắng vẻ dân cư đang được các chủ đầu tư “bơm” lên, trở thành một trong những đô thị mới, khu nghỉ dưỡng sôi động sầm uất và quảng cáo nhập nhèm làm những nhà đầu tư mua nhà từ xa cứ nhầm tưởng đang mua được nhà ở đường Trần Phú với giá rẻ so với những giao dịch trước đây có giá lên đến 80 triệu – 90 triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Rồi hàng loạt dự án nằm bên trong, cách đường Trần Phú vài trăm mét đến hơn cây số, phải lên đến hơn 30 tầng mới lấp ló thấy biển, cũng quảng cáo đối diện biển, ngay sát biển để bán những căn “view biển” hiếm hoi với giá cao ngất. Cuối cùng dẫn dụ khách nhằm chốt hạ những căn “view nhìn về thành phố” giá thấp hơn phân nữa.

Nha Trang sôi động từng ngày và cánh cửa dường như quá hẹp cho những nhà đầu tư chậm chân.

(Theo Dân trí)

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Bộ Công Thương đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính
Bộ Công Thương đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính
Đầu tưicon  12/02/2019 

Bộ Công Thương và TCT Bưu điện Việt Nam đã tổ chức Lễ Ký kết Thỏa thuận hợp tác triển khai Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính qua dịch vụ bưu chính công ích.

 
Trạm BOT: 1 tỷ, 3 tỷ, 6 tỷ hay bao nhiêu?
Trạm BOT: 1 tỷ, 3 tỷ, 6 tỷ hay bao nhiêu?
Đầu tưicon  11/02/2019 

Số tiền 2,2 tỷ cướp tại trạm Long Thành-Dầu Giây và những nghi ngờ của dư luận về số tiền thu được từ trạm BOT chỉ dài 54km này đang đặt ra vấn đề: Tại sao các trạm BOT chậm trễ triển khai thu phí tự động điện tử?!

 
Sắp có đường bay thẳng tới Mỹ?
Sắp có đường bay thẳng tới Mỹ?
Đầu tưicon  11/02/2019 

Cơ quan Quản lý Hàng không Liên bang Mỹ (FAA) sẽ sớm xếp hạng loại 1 cho Việt Nam, cho phép mở các chuyến bay thẳng giữa hai nước.

 
Tàu viên đạn và tàu 'ngủ chậm', hai gương mặt của đường sắt Trung Quốc
Tàu viên đạn và tàu 'ngủ chậm', hai gương mặt của đường sắt Trung Quốc
Đầu tưicon  09/02/2019 

Từ hai chuyến hành trình này, bạn sẽ thấy 2 bộ mặt của ngành đường sắt Trung Quốc: Tàu cao tốc nhanh và hiện đại, tàu “ngủ” chậm chạp đầy câu chuyện tình người.

 
Ngắm tuyến vành đai 50 nghìn tỷ chạy qua cây cầu biểu tượng mới của Hà Nội
Ngắm tuyến vành đai 50 nghìn tỷ chạy qua cây cầu biểu tượng mới của Hà Nội
Đầu tưicon  08/02/2019 

Tuyến đường vành đai 2 là tuyến giao thông đường bộ nội đô khép kín của Hà Nội có tổng chiều dài là 43,6 km, tổng mức đầu tư khoảng hơn 50 nghìn tỷ đồng.

 
Tòa nhà vĩ đại đã thay đổi đường chân trời của New York
Tòa nhà vĩ đại đã thay đổi đường chân trời của New York
Đầu tưicon  08/02/2019 

Tòa nhà Equitable, gã khổng lồ của cao ốc những năm 1915 là nguyên nhân New York cho ra đời bộ luật quy hoạch đầu tiên, định hình nên đường chân trời nổi tiếng của thành phố này.

Chạy khỏi Trung Quốc tìm nơi ở mới, giá đất Việt Nam tăng chóng mặt?
Chạy khỏi Trung Quốc tìm nơi ở mới, giá đất Việt Nam tăng chóng mặt?
Đầu tưicon  08/02/2019 

Nhu cầu đổi nhà xưởng đang khiến cho giá đất tại Việt Nam tăng lên chóng mặt. Giá thuê nhà xưởng tại tỉnh Long An trong khu vực đồng bằng sông Mekong tăng 20% chỉ trong vài tháng.

Ngôi làng nhà sàn bằng đá độc nhất Việt Nam
Ngôi làng nhà sàn bằng đá độc nhất Việt Nam
Đầu tưicon  07/02/2019 

Nằm giữa hai điểm du lịch thác Bản Giốc và động Ngườm Ngao thuộc xã Ðàm Thủy (huyện Trùng Khánh - tỉnh Cao Bằng), làng đá Khuổi Kỵ nổi tiếng với những ngôi nhà sàn làm bằng đá.

Làm đại dự án đường Hồ Chí Minh, chuyện giờ mới kể
Làm đại dự án đường Hồ Chí Minh, chuyện giờ mới kể
Đầu tưicon  07/02/2019 

Nếu không có sự kiên định và dám nghĩ lớn, làm lớn, con đường xuyên Việt hiện đại thứ hai phía Tây đất nước không thể thành hiện thực…

Tranh đua F1: Hà Nội vượt mặt Trung Quốc, Thái Lan
Tranh đua F1: Hà Nội vượt mặt Trung Quốc, Thái Lan
Đầu tưicon  04/02/2019 

Từ năm 2020, hệ thống Giải đua xe công thức 1 (F1) chính thức có tên vòng đua Hà Nội - Việt Nam.

Học sống chung ở nơi chung sống
Học sống chung ở nơi chung sống
Đầu tưicon  03/02/2019 

Bài học nằm lòng của chúng ta khi còn ngồi trên ghế nhà trường đó là con người khác biệt so với những động vật khác ở điểm cùng sống trong một xã hội.

Kỳ lạ ngôi nhà 4 mặt tiền nằm giữa đường cao tốc
Kỳ lạ ngôi nhà 4 mặt tiền nằm giữa đường cao tốc
Đầu tưicon  03/02/2019 

Chủ nhà không chịu di dời với nhiều lý do khiến trên các cao tốc ở Trung Quốc xuất hiện những ngôi nhà 4 mặt tiền trơ trọi.

'Lãnh thổ' tách biệt hàng tỷ USD của giới siêu giàu giữa lòng Hà Nội
'Lãnh thổ' tách biệt hàng tỷ USD của giới siêu giàu giữa lòng Hà Nội
Đầu tưicon  03/02/2019 

300 ha đất nông nghiệp trước đây giờ được thay thế bằng những biệt thự sang trọng, trường tư, câu lạc bộ golf và quán rượu

Chốn 'thiên đường': Trung Quốc luôn là ưu tiên số 1
Chốn 'thiên đường': Trung Quốc luôn là ưu tiên số 1
Đầu tưicon  07/02/2019 

Nhiều sân bay trên thế giới đã trở thành điểm mua sắm ưa thích cho lữ khách. Trong đó, khách Trung Quốc luôn là ưu tiên số 1. Chỉ cần 1 đoàn khách Tàu có thể đủ doanh số cho cả tháng.

Sân bay số 1 thế giới: Rộng 10 sân bóng đá, ai cũng mơ ước đến 1 lần
Sân bay số 1 thế giới: Rộng 10 sân bóng đá, ai cũng mơ ước đến 1 lần
Đầu tưicon  08/02/2019 

Changi Airport (Singapore) là sân bay tốt nhất thế giới. Nhưng với nhiều người đây không chỉ là sân bay mà là khu đô thị hàng không phức hợp, có đủ từ giải trí đến mua sắm.

Bitcoin có giá 0 đồng: Tiên liệu choáng váng, dân buôn tiền ảo ‘vỡ trận’
Bitcoin có giá 0 đồng: Tiên liệu choáng váng, dân buôn tiền ảo ‘vỡ trận’
Đầu tưicon  09/02/2019 

Hàng nghìn nhà đầu tư đã “dừng cuộc chơi” khi những đồng tiền mã hóa đã tuột dốc không phanh sau quãng thời gian tăng phi mã. Tuy nhiên, cuộc chơi mới tỷ USD được các doanh nghiệp toàn cầu khởi động.

Tài khoản chục tỷ biến mất: Tỷ phú ăn Tết trong đau thương
Tài khoản chục tỷ biến mất: Tỷ phú ăn Tết trong đau thương
Đầu tưicon  02/02/2019 

 Đóng xưởng, treo tài khoản, đau đớn nhìn giá cứ giảm dần đều, các anh tài từng 1 bước thành tỷ phú đang đón 1 mùa Tết đau thương.

Tâm thư đắng lòng của Tổng giám đốc 'quỵt' thưởng Tết nhân viên
Tâm thư đắng lòng của Tổng giám đốc 'quỵt' thưởng Tết nhân viên
Đầu tưicon  03/02/2019 

Cắt giảm tiền thưởng Tết cho nhân viên, giám đốc công ty đã viết tâm thư hy vọng mọi người thông cảm.

Thái Nguyên - Chủ động bứt phá bằng đổi mới
Thái Nguyên - Chủ động bứt phá bằng đổi mới
Đầu tưicon  31/01/2019 

Chỉ trong một thời gian ngắn, Thái Nguyên đã khiến cả nước bất ngờ khi vượt 50 bậc, từ 57/63 năm 2011 lên 7/63 năm 2017 trong bảng xếp hạng CPI.

Thoát khỏi Trung Quốc: Cơ hội mới, iPhone 'made in Vietnam'
Thoát khỏi Trung Quốc: Cơ hội mới, iPhone 'made in Vietnam'
Đầu tưicon  31/01/2019 

Điện thoại iPhone “made in Vietnam” đang dần trở thành hiện thực khi hãng cung cấp linh kiện chủ lực cho Apple có kế hoạch mở rộng sản xuất ở Việt Nam. 

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN