bất động sản

Dự thảo bảng giá đất mới chia địa bàn TPHCM thành 3 khu vực, gồm: khu vực 1 là TPHCM cũ, khu vực 2 tương ứng với Bình Dương cũ và khu vực 3 là Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Thị trường bất động sản trong khoảng một năm qua tăng giá dữ dội với giá căn hộ tại Hà Nội vượt 100 triệu đồng/m2, đất nền sốt nóng ở nhiều nơi. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đang khó khăn, thua lỗ và gánh nợ lớn.

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, các căn hộ dưới 3 tỷ đồng - mức giá được xem là vừa túi tiền - hiện chỉ chiếm khoảng 9% tổng giao dịch tại TPHCM.

Chuyên gia cho rằng với cách điều hành hiện nay của Chính phủ, từ nay đến cuối năm thị trường có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ, đầu tư “nóng”, qua đó thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững và chất lượng ổn định hơn trong năm 2026.

Cuộc đua xây dựng các đại đô thị hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ha không chỉ là câu chuyện về quy mô, mà còn là năng lực tài chính, kinh nghiệm và chiến lược của DN. Ở đó người dân sẽ có đầy đủ tiện ích và không gian sống vượt trội.

Việc áp dụng các tiêu chuẩn 'xanh' khi xây dựng một công trình không chỉ giúp dự án bất động sản giữ giá trên thị trường mà còn phòng ngừa thảm họa thiên nhiên nếu xảy ra.

Theo báo cáo của 22/34 địa phương, lượng tồn kho tại các dự án trong quý 3 đạt 26.717 căn/nền, gồm 6.323 căn chung cư, 12.327 căn nhà ở riêng lẻ và 8.067 nền đất.

Kết quả kinh doanh trái ngược của các doanh nghiệp cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt. Có doanh nghiệp phải vay người thân lãnh đạo cả nghìn tỷ đồng để trả nợ, trong khi có công ty lãi lớn nhờ thắng kiện.

Giá vàng lao dốc khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng thua lỗ, trong khi tài khoản chứng khoán liên tục bị bào mòn. Thị trường tiền số cũng chứng kiến những cú sụt giảm sâu.

Trong quý 3, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, giá căn hộ vẫn duy trì đà tăng. Giá bán trung bình của các dự án mở bán mới đạt khoảng 78 triệu đồng/m2, trong đó hơn 30% nguồn cung mới có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo chuyên gia, mục tiêu quản lý đất đai cơ bản là quản lý nhà nước về dữ liệu từ thửa đất, tờ bản đồ, số tờ, số thửa, chứ không phải là từng căn nhà trên đất.

Theo dự thảo, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực. Trong đó, khu vực 1 - trung tâm nội thành - gồm 9 phường nằm trong vành đai 1, tiếp tục là nơi có giá đất cao nhất toàn thành phố Hà Nội.

Để kéo giảm giá nhà ở, đại biểu Quốc hội Trần Hoàng Ngân (đoàn TPHCM) cho rằng, hướng đi bền vững là phát triển mạnh mô hình nhà cho thuê.

Người dân đã nhiều lần cung cấp thông tin khi đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ. Việc thu thập dữ liệu chỉ thực sự hiệu quả nếu Bộ Xây dựng thiết lập cơ chế kết nối và chia sẻ thông tin liên thông, thay vì yêu cầu kê khai lại.

Trong quý 3, gần như thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội không còn sản phẩm có mức giá dưới 60 triệu/m2. Đơn giá bán trên thị trường sơ cấp tại một số khu vực tăng mạnh 7-12% so với cuối năm ngoái.

Tại dự thảo nghị định mới, Bộ Xây dựng đề xuất trường dữ liệu cần cung cấp gồm thông tin nhận diện; loại hình nhà sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý...

Chỉ với "văn bản thoả thuận", việc ngân hàng cho vay thanh toán tiền đặt cọc mua bất động sản tiềm ẩn hàng loạt rủi ro. Cơ quan quản lý Nhà nước quyết định tạm dừng hoạt động này.

Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý 3, giảm 4% so với quý trước nhưng vẫn dẫn đầu cả nước.

Nhà nước chậm xác định tiền sử dụng đất nhưng muốn truy thu của doanh nghiệp khiến các dự án nghìn tỷ đứng yên. Nghĩa vụ tài chính dự án chưa được giải quyết rõ ràng.