Những lưu ý khi đầu tư shophouse

Những năm gần đây, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.

Shophouse là gì? 

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, buôn bán rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố thương mại”, shophouse còn có tên gọi khác là “căn hộ kinh doanh”. 

Tuy đã xuất hiện tại Việt Nam từ chục năm trước nhưng những năm gần đây, mô hình shophouse nổi lên như một xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. 

Ở nước ta, shophouse được chia làm 2 loại hình chính, gồm: Shophouse được xây dựng ở khối đế của các chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà liền kề. 

Những căn Shophouse tại khối đế của một chung cư. (Ảnh minh hoạ)

Với shophouse ở khối đế của các chung cư cao tầng, đây là loại hình căn hộ thường được thiết kế có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng 50 năm. 

Còn shophouse nhà liền kề thường được xây ở mặt tiền đường, khu vực thương mại - dịch vụ được quy hoạch đồng bộ. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng lâu dài theo Luật Đất đai. 

Có nên đầu tư shophouse không? 

Trước khi quyết định đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào, nhà đầu tư cũng nên xem xét những giá trị lợi ích sản phẩm mang lại và mặt hạn chế, và shophouse cũng không ngoại lệ. 

Đúng với tên gọi nhà ở kết hợp thương mại, shophouse là mô hình bất động sản đáp ứng cả hai nhu cầu vừa là nơi để ở vừa mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Tuy vậy, mỗi loại hình shophouse đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tuỳ vào nhu cầu và mục đích kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình loại hình shophouse phù hợp.

Ưu điểm của shophouse

Với chức năng “kép” vừa ở vừa kinh doanh, ưu điểm đầu tiên của shophouse là chủ sở hữu sẽ cắt giảm đáng kể chi phí thuê nơi ở hoặc địa điểm kinh doanh. 

Bên cạnh việc tiết kiệm chi phí vận hành cho địa điểm kinh doanh và thuận tiện đi lại, chủ sở hữu loại hình shophouse còn có được sự tiện lợi trong sinh hoạt nhờ thiết kế tách biệt giữa nơi ở và nơi kinh doanh. 

Shophouse tại một dãy nhà liền kề. (Ảnh minh hoạ)

Ngoài ra, shophouse có lợi thế về diện tích và thường được xây dựng ở những nơi dân cư đông đúc, sầm uất. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của chủ sở hữu. 

Một ưu điểm khác của shophouse chính là số lượng có hạn. Tại một dự án bất động sản, loại hình shophouse thường chỉ chiếm từ 2% đến 5% tổng số lượng sản phẩm. Điều này tạo ra sự kham hiếm, là yếu tố chính khiến cho tính thanh khoản của loại hình shophouse luôn mức cao. 

Nhược điểm của shophouse

Đầu tiên đó là giá bán. Tại một dự án, một căn shophouse thường có giá bán cao hơn những căn hộ hoặc nhà ở bình thường khác ít nhất 20%. Thậm chí, có dự án, giá bán shophouse cao gấp đôi sản phẩm khác. Do phải bỏ ra số tiền lớn hơn nên nhà đầu tư cần tính toán về khả năng sinh lời. 

Tiếp đó là hạn chế về thời hạn sở hữu . Thời hạn sở hữu của shophouse tại các toà nhà chung cư cao tầng chỉ kéo dài 50 năm. Theo quy định của pháp luật, hết thời hạn này, shophouse sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án, tức chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. Tuy nhiên, khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm. 

Nhược điểm khác của shophouse chính là tiến độ xây dựng. Khi đầu tư shophouse, nhà đầu tư thường có kế hoạch kinh doanh cụ thể để sinh lời. Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh của người mua.  

Khác với shophouse nhà liền kề, loại hình shophouse ở khối đế các toà nhà chung cư cao tầng chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại. Chủ sở hữu không được đăng ký tạm trú, thường trú tại đây. 

Quang Đăng (tổng hợp)

tin nổi bật

Ông bố biến sân thượng thành khu vườn ‘bay’ giữa không trung cho con tuổi thơ ý nghĩa

Tầng sân thượng được gia chủ chăm chút, tận dụng để biến thành “thiên đường” đúng nghĩa với vườn cây ăn trái, hoa thơm, rau xanh và cả bể bơi mini cho các con trải nghiệm.

Sở QHKT Hà Nội: Kết luận của Bộ Xây dựng về đường Lê Văn Lương chưa thoả đáng

Theo lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội (QHKT), nhiều nội dung trong kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng về quy hoạch trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu chưa thỏa đáng.

Hoang lạnh trong khu đô thị nghìn tỷ của ‘ông trùm’ BOT Tasco ở Hà Nội

Mặc dù có mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, trên diện tích lớn nhưng hàng loạt căn biệt thự đã xây dựng tại khu đô thị sinh thái Xuân Phương (tên thương mại Foresa Villa) bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ dại mọc um tùm, xuống cấp.

Ra mắt quần thể nghỉ dưỡng Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts

Tháng 6/2022, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt quần thể nghỉ dưỡng Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts.  Dự án do MIKGroup phát triển, Sun Property đồng hành trong vai trò đơn vị tư vấn chiến lược.

10 năm ngày cưới, chồng tặng vợ căn villa trên đồi

Căn villa mang hình tượng cánh chim vút bay lên bầu trời là món quà kỷ niệm 10 năm ngày cưới của vợ chồng chị Hường ở Phú Thọ.

‘Đỉnh cao ngưỡng vọng’ - live concert tặng riêng khách hàng Diamond Crown Hai Phong

Live concert tri ân khách hàng ‘Đỉnh cao ngưỡng vọng’ vào ngày 03/07/2022 hứa hẹn mang lại mỹ cảm nghệ thuật đỉnh cao của công trình bất động sản hướng tới trở thành biểu tượng phố Cảng.

Đất nền sổ đỏ - Kênh 'trú ẩn' an toàn thời lạm phát

Theo thống kê của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), sau 2 năm dịch Covid-19, nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với mức lạm phát cao chưa từng có trong thập kỷ qua. Đứng trước áp lực lạm phát này, BĐS là kênh “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Bất động sản vùng lõi Dĩ An tăng mạnh nhờ lực đẩy hạ tầng

Khi cầu vượt ngã tư 550 hoàn thành sẽ tạo ra mạch nối thông suốt giữa TP. Dĩ An - Thuận An - TP.HCM, nâng cấp diện mạo đô thị. Trong đó, hưởng lợi đầu tiên sẽ là người dân đang sinh sống xung quanh khu vực này.

Không gian sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày ở The Standard

Giới nhà giàu Bình Dương có thể tận hưởng không gian sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày trong khu biệt lập The Standard, thị xã Tân Uyên.

Thế giới tự do của cô gái cá tính, biết yêu chiều bản thân

Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 75m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung phù hợp với độ tuổi của chủ nhà.

Hà Nội làm căn hộ 40m2, xây mới 10 chung cư cũ trên ‘đất vàng’ trung tâm

Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2025, sẽ phát triển mới khoảng 19,69 triệu mét vuông sàn nhà ở thương mại, căn hộ có diện tích tối thiểu 40m2.

Giá nhà đất tăng phi mã vượt vàng, chứng khoán, đất nền hạ nhiệt vẫn neo đỉnh

Trong khoảng thời gian từ 1/2020 - 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.

Mở cửa đón thiên nhiên từ căn hộ Lumière Boulevard

Không gian xanh đa lớp, hệ thống tiện ích chất lượng chuẩn quốc tế khiến Lumière Boulevard (Đại đô thị Vinhomes Grand Park) đang là không gian sống “được lòng” nhiều người dân tại TP.HCM.

Lễ động thổ công viên nước tại dự án KN Paradise

Công ty TNHH KN Cam Ranh vừa tổ chức lễ giới thiệu đối tác tài trợ tài chính và lễ động thổ công viên nước dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise.

Dự án khách sạn vị trí đắc địa chậm tiến độ 2 thập kỷ ở Hạ Long

Dự án khách sạn Hạ Long View với vị trí trung tâm du lịch Bãi Cháy, TP Hạ Long, Quảng Ninh chậm tiến độ đang bị chính quyền thành phố yêu cầu xử lý.