Giảm nguồn cung nhà trọ, Hà Nội đi ngược chiều các tỉnh gần ngày nhập học

Nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê và phòng trọ đều giảm tại Hà Nội trong khi nhu cầu thuê nhà thực tế tăng. Các thành phố lớn khác vẫn tăng trưởng về bất động sản cho thuê.

Dữ liệu nghiên cứu thị trường vừa công bố từ Chợ Tốt Nhà cho thấy, khác với quý III/2021 - thời điểm chững lại của thị trường do có sự xuất hiện của các đợt giãn cách xã hội do dịch Covid-19, thị trường phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê trong quý III/2022 đang có sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu của người dùng (cả các chỉ số tìm kiếm lẫn nhu cầu thuê thực tế). Nhu cầu tìm kiếm không gian sống của sinh viên tăng lên do thời điểm nhập học là động lực chính thúc đẩy thị trường BĐS cho thuê.

Căn hộ chung cư và phòng trọ cho thuê tại Hà Nội giảm 

Theo thống kê, nguồn cung của căn hộ chung cư cho thuê toàn thị trường trong quý II/2022 tăng 27% so với quý I. Khu vực TP.HCM, Bình Dương và Đà Nẵng duy trì xu hướng tăng trưởng về nguồn cung giống như bức tranh chung toàn quốc. Trong đó, Bình Dương có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, mức tăng 40%. Trái ngược, Hà Nội lại chứng kiến quý thứ hai liên tiếp có sự sụt giảm về nguồn cung.

Mặc dù nguồn cung có xu hướng giảm trong quý II/2022, tuy nhiên cả 3 chỉ số nguồn cầu đều phản ánh nhu cầu tại Hà Nội có xu hướng tăng so với quý trước. 3 khu vực còn lại là TP.HCM, Đà Nẵng và Bình Dương cũng tương tự khi có chỉ số liên lạc thuê trọ tăng, trong khi chỉ số tìm kiếm và chỉ số xem tin giảm.

Nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê

Đối với phân khúc phòng trọ cho thuê, sau khi tăng trưởng mạnh trong quý I/2022, nguồn cung chung tăng nhẹ ở quý II/2022 với mức tăng gần 2%. TP.HCM và Bình Dương có tăng trưởng tăng lần lượt là 4,5% và 12,8%. Trong khi đó, Hà Nội và Đà Nẵng lại chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung phòng trọ cho thuê khi lần lượt giảm 10% và 5,5%.

Dẫu vậy, mặc cho nguồn cung giảm trong quý II/2022, chỉ số tìm kiếm phòng trọ tại thị trường Hà Nội vẫn tăng trưởng 23%, chỉ số xem tin tăng 32% so với quý I/2022. Bên cạnh đó, chỉ số liên lạc giữa người đi thuê và chủ trọ cũng có quý thứ hai liên tiếp trên mức trung bình chung.

Nguồn cung phòng trọ cho thuê

Nhập học bình thường, nhu cầu tìm nhà trọ gần trường tăng cao

Dự kiến quý III/2022 sẽ chứng kiến nhu cầu tìm thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường đại học tăng cao. Điều này đến từ việc quá trình nhập học năm nay diễn ra bình thường trở lại sau thời gian dài bị dời lịch liên tục do Covid-19 và một lượng lớn tân sinh viên sẽ có nhu cầu tìm chỗ ở phục vụ quá trình học tập tại các thành phố lớn. 

“Thời điểm tới, khi nhu cầu thuê trọ tiếp tục tăng lên, dự kiến các phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê ở gần các trường đại học sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng nếu có nguồn cung mới đổ thêm vào thị trường”, đại diện Chợ Tốt Nhà nhận định.

Nhu cầu thuê nhà tại một số thành phố lớn

Tại Hà Nội, khi xét cùng một phân khúc giá và số lượng phòng ngủ, các BĐS cho thuê nằm gần khu vực các trường đại học luôn có các chỉ số về mức độ quan tâm của người dùng cao hơn hẳn, đặc biệt là cho phân khúc phòng trọ. Tuy nhiên, nguồn cung tại đây lại khá hạn chế khi chỉ bằng khoảng 1/2 đến 1/3 so với các khu vực xa hơn. 

Còn tại TP.HCM, đa số các trường đại học tập trung ở khu vực nội thành. Số lượng phòng trọ và căn hộ chung cư cho thuê ở khu vực vùng ven như làng đại học Thủ Đức với chất lượng & số lượng không quá tốt không thu hút nhiều sự quan tâm so với các khu trung tâm. 

Nhu cầu tìm kiếm nhà trọ tại khu vực đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy, Hà Nội)
Nếu chung cư có thời hạn: Rời bỏ căn hộ, mua mảnh đất nhỏ trong ngõ sâuNgười dân liệu sẽ ghét bỏ những căn chung cư vì có thời hạn và không còn được sở hữu lâu dài. Thay vào đó, nhà liền đất nhỏ trong ngõ sâu lại được "quý như vàng".

tin nổi bật

Nhiều ưu đãi hấp dẫn khi mua căn hộ cao cấp Rose Town

Để kích cầu giao dịch cuối năm, chủ đầu tư dự án Rose Town tung ra nhiều chính sách bán hàng ưu việt, mang tổ ấm trong mơ đến gần hơn với các khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như cơ hội đầu tư hấp dẫn đến với các nhà đầu tư.

Công an Cần Thơ thông tin điều tra vụ sai phạm đất đai tại quận trung tâm

Phó Giám đốc Công an TP Cần Thơ cho biết, đã có văn bản báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Công an liên quan vụ sai phạm đất đai tại quận Ninh Kiều.

Chủ đầu tư liên tục 'quay xe', nhiều lô đất trúng đấu giá ở Quảng Trị bị huỷ

Giá đất nền hạ nhiệt cùng với những khó khăn về tài chính, hàng chục lô đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị sau khi trúng đấu giá bị chủ đầu tư “quay xe”, chấp nhận bỏ cọc.

Kiệt tác Indochine giữa lòng Hà Nội, không gian cuốn hút như biệt thự

Căn hộ 3 ngủ có diện tích 105m2 ở Cầu Giấy Hà Nội là tổ ấm mang nét thanh lịch, hoài cổ nhưng đầy tiện nghi, sang trọng không thua kém biệt thự lớn.

Sức hút từ vị trí đắc địa của Grand Marina, Saigon

Tọa lạc tại lõi trung tâm quận 1, ven sông Sài Gòn, Grand Marina, Saigon sở hữu vị trí lý tưởng, mang lại nhiều lợi thế cho dự án.

Chặn mua bán nhà đất bát nháo, 10 đơn vị phải công khai loạt giấy tờ pháp lý dự án

Bộ Xây dựng cho biết, có 10 chủ thể phải thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu theo các biểu mẫu quy định.

Nhà đất Hà Nội vọt giá lập đỉnh, vùng ven 'nhảy múa' vượt mặt trung tâm

Bất động sản tại khu vực vùng ven Hà Nội tăng giá nhanh, có khu vực tăng gấp 2 thậm chí gấp 3 lần chỉ trong 2 năm qua, nhiều dự án ở vùng ven có mức giá cao hơn khu trung tâm.

Lý do bất động sản nghỉ dưỡng thu hút giới đầu tư

Với khả năng sinh lời tốt, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhận được sự quan tâm của không ít nhà đầu tư giữa thời điểm thị trường biến động.

The Virgo kiến tạo chuẩn mực sống mới

The Virgo - toà tháp đẹp nhất trong “thành phố vì sao” Astral City kiến tạo chuẩn mực sống mới, hứa hẹn trở thành nơi an cư lý tưởng, đầu tư tiềm năng.

Ý tưởng xây nhà 2 tầng giá 700 triệu đẹp miễn chê

Những mẫu nhà 2 tầng đẹp với chi phí xây dựng khoảng 700 triệu đồng vẫn đủ công năng, tiện nghi và đẹp miễn chê.

Hơn 2 năm ‘bất động’, Hạ Long quyết hủy bỏ 27 đồ án quy hoạch tại Tuần Châu

27 đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt từ tháng 6/2020 nhưng đến nay là 26 tháng mà chưa thực hiện lựa chọn nhà đầu tư, chưa triển khai thực hiện.

Đá phong thủy An Phát - điểm hẹn của những người sành về đá

Đá phong thủy An Phát đã và đang nỗ lực trở thành địa chỉ uy tín hàng đầu kết nối đam mê của người sành đá tự nhiên.

Nhà 2 tầng giúp gia chủ tương tác với thiên nhiên, không gian đầy sức sống

Ngôi nhà 2 tầng sử dụng không gian mở, cho gia chủ tương tác dễ dàng với thiên nhiên. Màu xanh mát dịu làm không gian tràn ngập sức sống.

Giá chung cư mới ở TP.HCM tăng mạnh, căn hộ cho thuê đang hút khách

Nguồn cung dự án chung cư mới ở TP.HCM khan hiếm, trong khi giá bán liên tục bị đẩy lên cao. Đây là thời điểm phân khúc căn hộ cho thuê lên ngôi.

Vinhomes mở đại nhạc hội, khai trương vịnh biển bốn mùa Paradise Bay

Ngày 8/10/2022 Vinhomes sẽ khai trương vịnh biển bốn mùa Paradise Bay thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown, đồng thời tổ chức đại nhạc hội “Paradise Bay Fest” với sự tham gia của các ngôi sao giải trí hàng đầu Việt Nam.